Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende

Waalbandijk 40 VARIK

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

In de teen van de meanderende Waalbandijk staat deze charmante T-boerderij met rietgedekt achterhuis en een in het landschap opgaande tuin met tuinhuisje.

Zonnige woonkeuken, intieme woonkamer met houtkachel, werk- annex slaapkamer met aangrenzende badkamer en bergingen op de begane grond.
Overloop met doucheruimte en drie slaapkamers op de eerste verdieping.

Varik (gemeente West Betuwe) ligt in het Gelderse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Markante herkenningspunten aan de Waalbandijk zijn de Dikke Toren, restant van de middeleeuwse dorpskerk, en de windkorenmolen. Varik is een agrarisch dorp met veel fruitbedrijven en ruim opgezette bebouwing. Het dorp ligt 10 kilometer oostelijk van de A2 en 6 kilometer zuidelijk van de A15. Deze ligging garandeert een uitstekende bereikbaarheid van steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen.
In het pittoreske dorp is een openbare basisschool, een BSO, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en een tennisbaan.

Bruto-inhoud woning: 800 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Perceeloppervlak: 516 m²
Bouwjaar: 1880

Indeling begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de dijkzijde en is zowel bereikbaar via een paadje langs het huis als via de dijktrap vanaf de dijk. Er is een gangetje dat de slaap-/werkkamer van de woonkeuken scheidt. De woonkeuken is een heerlijke leefruimte met aangrenzende tuinkamer met glazen dak en terracotta plavuizen. Vanuit deze leefruimte is prachtig zicht op tuin die zich uitstrekt langs de dijk. Er is een ambachtelijke keuken van Eco keukens uit Gieten met een houtgestookt Rayburn fornuis, een witgeschilderd balkenplafond en een houten plankenvloer.
De woonkamer bevindt zich een paar treden lager in de voormalige deel. Het is een sfeervolle ruimte met eiken vloerdelen, een hoog balkenplafond en stalramen. Aan de woonkamer grenst een bijkeuken annex achterhal; een ruimte waar menigeen binnenkomt.
In het voorhuis is een slaap-/werkkamer met aangrenzende te renoveren badkamer en een berging.

Indeling eerste verdieping:
Op de overloop geven paneeldeuren toegang tot de drie slaapkamers en de douche.
De dakkapel is weliswaar niet authentiek maar wel breed voor veel licht en zicht richting de dijk en een ideale plek voor een bureau. Aan de dijkzijde zijn twee slaapkamers waarbij de nok mooi in het zicht is gelaten. In beide kamers zijn vaste kasten. Aan de overloop grenst een tweede, eenvoudige sanitaire ruimte met douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich onder de met gipsplaten afgewerkte kap een derde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is zicht op de Geldersche overstek die boven het perceel van de buren hangt.

Bijzonderheden:
Deze charmante T-boerderij heeft een aangename sfeer en verdient het om beter te worden afgewerkt. Koper dient er dan ook rekening mee te houden dat er nog geïnvesteerd dient te worden om de staat van onderhoud en afwerking te verbeteren.
De huidige eigenaar heeft al een flinke voorzet gegeven en geeft vanwege emigratie het stokje graag door. Om de onvolkomenheden voor u in kaart te brengen, is er recent door Vereniging Eigen Huis een bouwkundige keuring uitgevoerd. Dat rapport is beschikbaar voor alle belangstellenden.

De T-boerderij leent zich goed om wonen en werken te combineren op een heerlijke plek, rustig en toch centraal. Parkeren kan op eigen terrein.
Voor fietsers vormt deze plek een uitgelezen uitvalsbasis om het prachtige rivierengebied te verkennen. Vanaf Varik gaat in de zomer een voet-/fietsveer over de Waal naar het Land van Maas en Waal. Ook voor wandelaars vormt het dorp een goed startpunt, omdat er een struinroute via de Heesseltsche Uiteraarden naar Zaltbommel leidt.
De tuin is groot genoeg om een moestuin aan te leggen, kippen te houden of om gewoon heerlijk onder één van de fruitbomen te genieten van de rust. In de tuin staat een eenvoudig houten tuinhuis voor tuingereedschap of als speelhuis.
De woning wordt verwarmd middels een aardgasgestookte combiketel uit 2018, is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en aangesloten op de openbare riolering.
De rieten kap is in 2007 vervangen en inmiddels toe aan een grondige onderhoudsbeurt. De T-boerderij ligt langs de Waalbandijk, een dijk die -net als vele dijken in Nederland- de komende jaren zal worden versterkt. Vermoedelijk beginnen de werkzaamheden in 2023. Meer informatie hierover is beschikbaar via ons kantoor of Waterschap Rivierenland.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen, riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
181 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
800 m³
Perceeloppervlakte
516 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Proline Nxt, HRC30/cw5
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Varik
Sectie
B
Perceel
2797
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Varik
Sectie
B
Perceel
3159
Oppervlakte
458 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Varik
Sectie
B
Perceel
3166
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, noordoost, 8.50 x 36 m
Oppervlakte
306 m²

Garage

Soort garage
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object