Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Onder bod

Waaldijk 65 BRAKEL

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Wonen aan de rivier was nog nooit zo aantrekkelijk. Aan de Waaldijk staat deze romantische, riviergerichte woning met garage, dakterras en cour op het zuidwesten en een aan de zijkant gelegen bloemen- en moestuin. Riviergerichte woonkamer met haard, eetkamer en werkkamer op dijkniveau. Slaapkamer, complete badkamer, separaat toilet, achterhal en keuken op tuinniveau. Twee slaapkamers en grote...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Vrij uitzicht, aan vaarwater

Omschrijving

Wonen aan de rivier was nog nooit zo aantrekkelijk. Aan de Waaldijk staat deze romantische, riviergerichte woning met garage, dakterras en cour op het zuidwesten en een aan de zijkant gelegen bloemen- en moestuin.

Riviergerichte woonkamer met haard, eetkamer en werkkamer op dijkniveau.
Slaapkamer, complete badkamer, separaat toilet, achterhal en keuken op tuinniveau.
Twee slaapkamers en grote overloop annex werkruimte en toegang tot het riante dakterras op de eerste verdieping.

Brakel aan de rivier de Waal ligt 15 kilometer westelijk van Zaltbommel en 15 kilometer oostelijk van Gorinchem en heeft goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Het dorp telt ongeveer 3.000 inwoners. Er is een complete middenstand, een sportschool, een tennisbaan, een skate- en wielerbaan, een peuterspeelzaal en twee basisscholen. Er is een prachtig wandelgebied op het landgoed Brakel en ook in de uiterwaarden kan urenlang worden gestruind.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: circa 600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m²
Perceeloppervlak: 308 m²
Bouwjaar: 1844

Indeling dijkniveau:
Via de zij-entree is de eetkamer bereikbaar. Het is een gezellige ruimte met vaste banken en brede vloerdelen. Een trapje leidt naar de op tuinniveau gelegen achterhal. Naast de eetkamer ligt de woonkamer. De woonkamer heeft aan de rivierzijde twee grote ramen met roedeveredeling die een weids uitzicht bieden over de uiterwaarden en de Waal. De kamer heeft een hoog balkenplafond, brede vloerdelen en een antieke schouw.
De voormalige voordeur wordt weliswaar niet meer gebruikt maar zorgt door de ramen wel voor nog meer licht. In de achtergevel zijn hooggeplaatste stalramen aanwezig waar het zonlicht rijkelijk doorheen valt. Een paar treden hoger bevindt zich een werkkamer. Voor het raam is een knusse, lager gelegen vaste bank gerealiseerd van waar het heerlijk is om te loungen en te genieten van het weidse uitzicht over de uiterwaarden en de rivier. Onder de werkkamer bevindt zich een hobbyruimte die eveneens toegankelijk is vanuit de zij-tuin.

Indeling tuinniveau:
Vanuit de coer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achterhal. Hoge paneeldeuren met houten knopkrukjes zorgen voor veel sfeer. Vanuit de achterhal is de keuken, het toilet en de badkamer bereikbaar. De keuken heeft paneeldeurtjes en een op hoogte ingebouwde vaatwasmachine. Onder de schouw staat een Etna fornuis met 6 pitten en een brede oven. Vanuit de keuken is toegang tot de stahoge kelder. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet is zowel vanuit de badkamer als de hal toegankelijk. Via de badkamer is de zonnige (ouder)slaapkamer te bereiken. Vier ramen met roedeverdeling bieden zicht op de tuin. Er is een trap die toegang geeft tot de woonkamer.

Indeling eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Halverwege de trap is er toegang tot het dakterras alwaar in de luwte van de rijkbloeiende witte Wisteria kan worden genoten. Bovengekomen ligt onder de geïsoleerde kap een grote open werkruimte met berging en twee vlieringen. Aan weerszijde bevindt zich een slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Vanaf zowel de open werkruimte als de slaapkamers is zicht op de rivier.

Bijzonderheden:
Na ruim 45 jaar te hebben genoten van dit fijne dijkhuis met geweldig uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Waal is het voor de huidige eigenaren tijd geworden voor een volgende stap. Met veel liefde hebben zij deze woning bewoond en zijn op zoek naar iemand die met net zoveel plezier als zij zullen genieten van de tuin, de rust en de weidsheid aan de voorzijde van de woning en het dorp met al haar voorzieningen aan de achterzijde.
De woning is goed onderhouden en wordt verwarmd door een jaarlijks onderhouden Nefit HR-ketel uit 2013. Het dak van het dakterras is in 2014 volledig vernieuwd en is grotendeels gedekt met composiet terrastegels. Op het perceel staat een in 2014 gebouwde gepotdekselde garage met elektra en een hoek voor de fietsen of hobbyist.
De voortuin (circa 200m2) is in eigendom bij het Waterschap Rivierenland en is door de huidige eigenaren jarenlang in bruikleen geweest. Door gewijzigd beleid kan de nieuwe eigenaar met het Waterschap een huurovereenkomst sluiten voor € 4,00 per vierkante meter per jaar. De woning vraagt weliswaar om enige modernisering maar is dermate zorgvuldig onderhouden dat de woning feitelijk zo betrokken kan worden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
616 m³
Perceeloppervlakte
308 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Trendline
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Brakel
Sectie
H
Perceel
417
Oppervlakte
308 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 10 x 12 m
Oppervlakte
120 m²

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's