Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Verkocht

Waaldijk 95 Hurwenen

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Er zijn van die locaties waar je écht buiten kan wonen en werken, terwijl je toch binnen 5 minuten op de autosnelweg bent. Dat kan aan de rand van het geliefde dorpje Hurwenen in de prachtige en centraal gelegen Bommelerwaard. Daar staat in de nabijheid van natuurreservaat “De Hurnse Kil” deze volledig op de tuin gerichte sfeervolle dijkwoning met bijgebouw, omgeven door een zonovergoten tuin....

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1890
In aanbouw
nee

Details

Woon kenmerk
dijkwoning
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceel
2250 m²
Inhoud
988 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2031-10-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Rossum D 873
Oppervlakte
1000 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
1722 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Capaciteit parkeren
4
Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Soort
vrijstaand steen

Omschrijving

Er zijn van die locaties waar je écht buiten kan wonen en werken, terwijl je toch binnen
5 minuten op de autosnelweg bent. Dat kan aan de rand van het geliefde dorpje Hurwenen in de prachtige en centraal gelegen Bommelerwaard. Daar staat in de nabijheid van natuurreservaat “De Hurnse Kil” deze volledig op de tuin gerichte sfeervolle dijkwoning met bijgebouw, omgeven door een zonovergoten tuin.

Tuingerichte woonkamer (78m2) in twee delen met zandstenen schouw, openslaande tuindeuren en Franse plavuizenvloer met vloerverwarming, nostalgische woonkeuken met balkenplafond, ouderslaapkamer met zicht op de tuin, luxe badkamer en bijkeuken op de begane grond.
Twee slaapkamers op de eerste verdieping.
Bijgebouw met verwarming en toilet.

Bruto-inhoud woning: 988 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
(waarvan 23 m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 2.250 m²
Bouwjaar: 1890, gerenoveerd vanaf 2000

Aan de Waaldijk is een flauwe afrit naar de dijkwoning waar op het voorterrein uitstekend kan worden geparkeerd.

Indeling begane grond:
Binnengekomen door de gedeelde deur word je meteen gegrepen door de sfeer. In de hal is het vernieuwde gastentoilet, een witgeschilderd balkenplafond en dubbele glasdeuren naar de woonkamer.
De woonkamer is verdeeld in twee delen en meet ongeveer 78 m². Er zijn drie paar openslaande deuren naar het terras op het zuidoosten en drie paar openslaande deuren naar het avondterras aan de dijkzijde.
Er is een lager gedeelte aan de tuinzijde met pui met roedeverdeling en een doorloop naar het andere deel van de woonkamer. De kapconstructie is daar onbehandeld in het zicht gelaten, terwijl de andere balkenplafonds wit zijn geschilderd. Op het hoger gelegen gedeelte van de woonkamer is een zithoek met zandstenen schouw met gashaard.
Vanuit deze zithoek is ook de woonkeuken bereikbaar.
De woonkeuken is gelegen aan de dijkzijde en ingericht met een ambachtelijk gemaakte keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van een 90 cm breed Boretti fornuis met dubbele oven en schouw, inbouwapparatuur, een hardstenen werkblad met gefrijnde rand en een hardstenen spoelbak waar ook een Quooker niet ontbreekt. In de woonkeuken is een deur naar een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en deur naar de hal.
Op de begane grond is verder een gerieflijke ouderslaapkamer met ochtendzon en tuinzicht. De slaapkamer bevindt zich onder de ruim 3.50 meter hoge witgeschilderde kap.
De badkamer is recent volledig vernieuwd en biedt vanuit het luxe vrijstaande bad zicht op de tuin en de landerijen. De ruimte is verder ingericht met een grote douche met regendouche, luxe dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er is gekozen voor terrazzo wand- en vloertegels, luxe geborstelde kranen en dimbare verlichting. De gehele begane grond is voorzien van isolatieglas, hardstenen vensterbanken en heeft een Franse plavuizenvloer met vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen twee slaapkamers. Er is een grote slaapkamer met dakkapel en wastafel en een kleinere (14 m²). Beide slaapkamers zijn gelegen onder de 3 meter hoge geïsoleerde kap. Op de vloer liggen houten vloerdelen.

Indeling bijgebouw:
Het vrijstaande pannen gedekte bijgebouw bestaat uit een berging en een volledig geïsoleerde (werk)kamer die momenteel in gebruik is als fitnessruimte. De fitnessruimte heeft rondom ramen met dubbel glas, openslaande deuren naar het terras, verwarming en een toilet. De berging heeft een raam aan de tuinzijde en een garagedeur aan de dijkzijde. Deze berging is desgewenst samen te voegen met de kamer aan de tuinzijde, waardoor de ruimte goed zou kunnen functioneren als mantelzorgwoning, gastenhuis of als praktijk.

Bijzonderheden:
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze hoogwaardig afgewerkte dijkwoning ligt rond 1890. In de loop der jaren is de woning volledig uitgebouwd en gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in een smaakvolle en in het landschap passende dijkwoning met bijgebouw.
De dijkwoning is uitstekend onderhouden en ligt op een mooie locatie in het Gelderse rivierenlandschap aan de rand van het natuurreservaat ‘De Hurnse Kil’.
Door het bijgebouw en de grootte van het perceel is het een ideale woning voor mensen die wonen en werken combineren, van het buitenleven genieten, maar niet afgelegen willen wonen en ook goed bereikbaar willen zijn. Binnen enkele autominuten zijn de autosnelweg A2 en het station bereikbaar. Op 5 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, station, diverse leuke boetiekjes, vele winkels waaronder een Hema, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en twee middelbare scholen.
De woning wordt verwarmd middels een aardgasgestookte Nefit HR ketel uit 2017.
De kap van het hoofdhuis is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij meteen 12 indak zonnepanelen zijn geplaatst.
Boven aan de Waaldijk is de afrit naar de binnendijks gelegen woning met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Rondom de woning zijn terrassen van gebakken klinkers. De op het zuiden gelegen tuin is klassiek aangelegd met een groot gazon, bloeiende borders met vaste planten, siergrassen, leilinden, knotwilgen en volwassen bomen, waaronder fruit- en notenbomen. In de tuin is zicht op de achtergelegen akkers.
Als u buiten wilt wonen met zowel de natuur, rust als ook alle voorzieningen binnen handbereik, wees dan welkom voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1890
In aanbouw
nee

Details

Woon kenmerk
dijkwoning
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceel
2250 m²
Inhoud
988 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2031-10-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Rossum D 873
Oppervlakte
1000 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
1722 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Capaciteit parkeren
4
Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Soort
vrijstaand steen

Foto's