Dorpsdijk 2 Rumpt

Verkocht

Dorpsdijk 2 Rumpt Nederland

Omschrijving

Op prachtige locatie langs de rivier de Linge verrees in 1905 deze statige villa ‘Huize de Hucht’ in chaletstijl, een voor de Betuwe uitzonderlijke bouwstijl. Deze charmante villa wordt omgeven door een fraai ingericht perceel eigen grond van bijna 3.000m2 met voormalig koetshuis annex garage.

Rumpt is een geliefde dorpskern langs de Linge. Vele Randstedelingen streken hier neer, omdat je heerlijk rustig buiten woont, terwijl je binnen een half uurtje in hartje Utrecht en Den Bosch staat. Het dorp ligt super centraal en vormt een hele goede uitvalsbasis. Zowel met de auto, de fiets of te voet, temeer de Dorpsdijk is aangesloten op het landelijke fiets- en wandelnetwerk. Het liberale dorp telt ongeveer 900 inwoners en kent een rijk verenigingsleven, een tennisclub, een voetbalvereniging en een basisschool. Voor de dagelijkse levensbehoeften kan men terecht in het naburige dorp Beesd dat op slechts één kilometer afstand ligt. Zo loop je in slechts 6 minuten naar de warme bakker.

Zelfstandig toegankelijke werk-/praktijkruimte met drie werk-/slaapkamers, een archiefruimte, kelder, bijkeuken en garage op de tuinverdieping.
Imposante hal, lichte woonkamer met serre, werkkamer en woonkeuken op de dijkverdieping.
Overloop, drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping.
Bergzolder onder de beschoten kap.

Bruto-inhoud woning: 1812 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 413 m²
Perceeloppervlak: 2.965 m²
Bouwjaar: 1905

Indeling dijkverdieping:
De ramen in de fraaie voordeur zijn net als het bovenlicht voorzien van glas in lood. De vestibule wordt middels een glas-in-lood deur gescheiden van de ruime hal. Aan de linkerzijde is de woonkamer met toegang tot de serre.
Deze ruimte ademt de grandeur van weleer. Zo zijn de hoge plafonds rijkelijk bewerkt, is er een natuurstenen schouw en fraaie glazen schuifdeuren die leiden naar de aangrenzende serre. Van daaruit zicht is op de voor-, zij- en achtertuin. De vloer is belegd met natuursteen en de hoge ramen zorgen voor een zee van licht. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van isolerende beglazing.
Aan de rechterzijde bevindt zich een werkkamer met schouw en ingebouwde kasten. Ook hier is het plafond rijkelijk versierd en bieden hoge ramen zicht op de voortuin en de rivier de Linge. De zonnige woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Er is een eenvoudige, witte keuken die voorzien is van enige inbouwapparatuur. De vloer is belegd met gemêleerde Kerkdrielplavuizen. De woonkeuken biedt meer dan genoeg ruimte aan een grote eettafel vanwaar dan zicht is op de wintergroene achtertuin met volwassen bomen, waaronder een pruimenboom, een grote notenboom en een machtige beuk. Hier zijn de ramen zowel voorzien van isolerende beglazing als elektrisch bedienbare rolluiken.
Vanzelfsprekend is ook op deze verdieping een toilet aanwezig.

Indeling eerste verdieping:
De gaaf bewaard gebleven 20e eeuwse trap leidt naar de eerste verdieping. Bij het tussenbordes is een prachtig glas in lood venster. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en twee badkamers. De badkamer aan de achterzijde van de villa is zonder meer riant te noemen en ingericht met een ligbad, ruime vrijstaande douche en dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn voorzien van natuursteen en de vloer is belegd met een houten scheepsdekvloer. Van hieruit is toegang tot de gardarobekamer met afgescheiden toilet. Deze badkamer grenst ook aan één van de slaapkamers. Deze slaapkamer heeft vaste kasten en biedt toegang tot het dakterras boven de serre. De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig zicht op de Linge. Ook hier zijn inbouwkasten. De derde slaapkamer is beduidend kleiner dan de andere twee, omdat deze in het verleden dienst deed als meidenkamer. De naastgelegen tweede badkamer is weliswaar gedateerd, maar biedt alle ruimte voor een bad, douche, toilet en wastafel.

Indeling tuinverdieping:
Via een eigen entree aan de zijkant van de villa bereik je de tuinverdieping. Vroeger was hier een notariskantoor gevestigd met een wachtkamer, twee werkkamers, toilet, archiefruimte, bijkeuken en toegang tot de garage. De wachtkamer en werkkamers zouden ook prima als gasten(slaap)kamers of als tuingerichte woonkeuken kunnen worden ingericht. Vanuit deze kamers is een prachtig zicht op de achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. In twee van deze kamers bevindt zich een schouw. Tussen deze kamers bevindt zich -in de voormalige kluis- het toilet.
De vloeren zijn belegd met natuursteen en één van de kamers is belegd met parket. Een trap leidt naar de dijkverdieping.

Bijzonderheden:
‘Huize de Hucht’ is een villa met invloeden van zowel Jugendstil als Chaletstijl en kent een boeiende bewonersgeschiedenis. Destijds is het gebouwd in opdracht van de plaatselijke notaris die er lang heeft gewoond. In jaren ’60 van de vorige eeuw werd de woning gekocht door ‘De Zwarte Ruiter’ een legendarische ‘cowboy gangster’ die in de jaren vijftig een aantal zware misdaden beging. Toch beschouwden zijn streekgenoten hem min of meer als een avonturen-boekenheld die tot de verbeelding was gaan spreken. Na zijn dood is er meerdere malen een toneelvoorstelling gemaakt van het leven en de activiteiten van deze roemruchte figuur.
De villa valt op door de gave verhoudingen en bijzondere detaillering door middel van vormgeving en materiaalgebruik. De ligging aan het einde van een doodlopende dijk aan de rivier de Linge in een karakteristiek Betuws dorp met strategische ligging maakt het tot een geliefd object.
De villa verdient het om te worden aangepast aan de eisen van deze tijd. Om volledig inzicht te bieden in de bouwkundige staat, is er een uitgebreide inspectie uitgevoerd door de Monumentenwacht. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien.
De wintergroene tuin is in elk seizoen een lust voor het oog. Volwassen heesters en bomen flankeren het perceel van bijna 3.000 m2 waardoor volledige privacy is gewaarborgd. Op het terrein is een koetshuis aanwezig dat thans dienst doet als garage/schuur. Het koetshuis biedt plaats aan meerdere auto’s of als hobbyruimte of atelier. Naast het koetshuis staat nog een eenvoudige stal voor diegene die kleinvee wil houden.
Bent u op zoek naar een karakteristiek familiehuis op een fenomenale plek, maak dan beslist een afspraak voor een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
413 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
2.965 m²
Inhoud
1.812 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Deil O 378
Oppervlakte
2965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DEI00-O-378

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom
Achtertuin
1920 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Dorpsdijk 2
Rumpt Nederland