Vorige | Volgende
Verkocht

Voorne 6 HEEREWAARDEN

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op prachtige locatie aan natuurgebied Fort Voorne met zicht over de Maas staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en fruitbomen. Riviergerichte zitkamer met 2 paar dubbele deuren naar de tuin en het terras vanwaar een niet te evenaren zicht is op de Maas en het natuurgebied, woonkeuken (36 m²) met luxe keukeninrichting en...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1860
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Op prachtige locatie aan natuurgebied Fort Voorne met zicht over de Maas staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en fruitbomen.

Riviergerichte zitkamer met 2 paar dubbele deuren naar de tuin en het terras vanwaar een niet te evenaren zicht is op de Maas en het natuurgebied, woonkeuken (36 m²) met luxe keukeninrichting en vide, werkkamer met twee werkplekken en bijkeuken op de begane grond.
Overloop met toilet, 2 slaapkamers, waarvan 1 met grote garderobewand, en een badkamer (2006) op de eerste verdieping.

Bruto-inhoud woning: circa 625 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180 m²
Perceeloppervlak: 1.041 m² , waarvan 975 m² in eigendom
Bouwjaar: 1860

Vanuit de woning en de tuin is zicht op het door Prins Maurits gebouwde Fort Voorne, daarom ook wel Fort Nassau genoemd. Fort Voorne werd gebouwd om de Spanjaarden niet verder de rivieren over te laten steken. Het gebied is thans in beheer bij Natuurmonumenten en biologisch dynamische boeren laten er hun vee grazen. Je kunt er komen via allerlei dijkpaadjes, waar schapen grazen en koeien vrij rond lopen. Dat maakt dat het geen toeristische trekpleister is geworden, maar een fantastisch mooi verstild landschap met verrassende doorkijkjes op de Maas. Aan de overkant van de Maas bevindt zich recreatiegebied 'De Lithse Ham' met een aantal plassen en vele strandjes. In het gebied zijn ook vele struin- en fietsroutes en is daarom bij de recreant erg in trek.
In het dorp is een jachthaven en een openbare basisschool. Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen, doedelzakspelen en volksdansen. De woning ligt op ongeveer 10 autominuten van de A2 en op 5 minuten van een grote supermarkt in Dreumel of Rossum.

Via een lommerrijk landweggetje bereikt u het perceel. Een oprit van 40 meter leidt u naar de garage en de voordeur.

Indeling begane grond:
De voordeur biedt toegang tot de centraal gelegen hal 9½ m² met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken van 36 m² die is in 2006 ingericht met een luxe hoekkeuken voorzien van granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis en een Amerikaanse koelkast. In de woonkeuken is een balkenplafond en de vloer is er belegd met plavuizen voorzien van vloerverwarming.
Aan de woonkeuken grenst een lager gelegen werk- annex slaapkamer met een vaste archiefwand, een plavuizenvloer met vloerverwarming, inbouwverlichting en een buitendeur. Vanuit de werkkamer en woonkeuken is zicht op de voortuin. Vanuit de woonkeuken leidt een hardhouten trap naar de verdieping.
Aan de zijde van Fort Voorne ligt de woonkamer van 35 m² met eiken vloerdelen en een balkenplafond. De woonkamer heeft aan de rivierzijde een transparante uitbouw met twee paar deuren met roederamen naar de tuin.
Aan het einde van de hal gaat men 2 treden naar beneden en komt men in een halletje met daaraan het toilet en de bijkeuken met een plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en een buitendeur.

Indeling eerste verdieping:
Onder de geïsoleerde kap bevindt zich de overloop met dakkapel. Aan de overloop liggen twee slaapkamers en de badkamer met een brede inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het 2e toilet bevindt zich op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en vanuit deze kamer is er een prachtig zicht over de rivier de Maas.
De slaapkamers hebben inbouwverlichting en airconditioning.

Bijzonderheden:
In het buitengebied van Heerewaarden ligt het buurtschap de Voorne. Het buurtschap is vernoemd naar het oude Fort Voorne, waarvan alleen de restanten nog te zien zijn.
Aan een doodlopend weggetje staat deze schilderachtige vrijstaande woning. In 2006 is deze sfeervolle woning gerenoveerd en verkeert daardoor in een uitstekende conditie.
Er zijn hardhouten ramen met roedeverdeling en buitenluiken, plavuizenvloeren in de hal, woonkeuken en werkkamer voorzien van vloerverwarming, eiken vloerdelen en design radiatoren in de woonkamer, balken plafonds, fijn schuurwerk plafonds en wanden, paneeldeuren, passend raam- en deurbeslag. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combiketel. De woning is voorzien van vloer- dak- en muurisolatie. Op het terras bij de zitkamer heeft men een magnifiek uitzicht over de eigen tuin met terrassen, fruitbomen, de uiterwaarden en de rivier de Maas. Aan het einde van de oprit naast de woning staat de garage met een dubbele garagedeuren, verwarming, plavuizenvloer, een zijdeur en een bevloerde zolderverdieping. Achter de garage is een overkapping gemaakt. Liefhebbers van het buitenleven en absolute rust komen hier volledig aan hun trekken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
625 m³
Perceeloppervlakte
975 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerewaarden
Sectie
A
Perceel
1262
Oppervlakte
975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 19 x 15 m
Oppervlakte
285 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden