Let op: deze woning is tijdens het NVM Open Huis niet langer opengesteld, omdat er inmiddels met een partij overeenstemming is bereikt.
Duurzaam, comfortabel en rustig wonen in de historische binnenstad van Zaltbommel kan in deze vrijstaande stadswoning met zonnige, vrij gelegen tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het uitstekend onderhouden familiehuis met o.a. vijf slaapkamers en twee badkamers staat op korte afstand van de stadswallen, de rivier en alle voorzieningen.
Gang, werkkamer, eetkeuken en woningbrede woonkamer met houtkachel op de begane grond. Vier slaapkamers, twee badkamers en sauna op de eerste verdieping. Vijfde (slaap)kamer met technische ruimte op de tweede verdieping.
Bruto-inhoud woning: 772 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 216 m² Perceeloppervlak: 400 m² Bouwperiode: begin 20e eeuw
Indeling begane grond: Vanuit de gang met garderobe, vaste kast en toilet is toegang tot de werkkamer aan de linkerzijde van de woning. De vloer in deze heerlijk lichte ruimte is belegd met hardsteen, waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze werkkamer leent zich uitstekend als praktijkruimte, omdat het toilet ook aan de voorzijde van de woning is. Dubbele deuren geven toegang tot de woningbrede en volledig op de tuin gerichte woonkamer. Aan de achterzijde is een grote glaspui en vele ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De vloer is belegd met houten vloerdelen en er zijn vaste (boeken)kasten en een houtkachel. De woonkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning waar ook de oprit is. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoom- en bakoven en een granieten werkblad. Een deur leidt naar de oprit waar parkeergelegenheid is.
Indeling eerste verdieping: Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers en de eerste badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met terrazzo blad en luxe wandkraan. De vloer is betegeld met antracietkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels. Een gevelraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning ligt onder de 4,5 meter hoge nok een prachtige ouderslaapkamer met balkon en inloopgarderobe. Er is een comfortabele tweede badkamer met wastafelmeubel in dezelfde stijl als de eerste badkamer, een ruime stortdouche en een houtgestookte sauna. Ook hier zorgt een gevelraam voor veel licht. Tegenover de badkamer is nog een slaapkamer met dakvenster en een separaat toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder.
Indeling tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een mooie zolderkamer is. Bij binnenkomst is een hoek met de witgoedaansluitingen, de cv, warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. In een brede kastenwand is een zee aan extra bergruimte. Het voorste gedeelte van deze kamer is eenvoudig te separeren in een vijfde slaapkamer. Grote dakvensters zorgen voor veel licht.
Bijzonderheden: Deze voormalige stadsboerderij is in de loop der jaren getransformeerd tot een verrassend licht en comfortabel woonhuis met aan het einde van de rustige straat toegang tot het stadspark. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Aan het andere eind van de straat beginnen de uiterwaarden van de rivier waar heerlijk kan worden gewandeld. Zelfs het station is op loopafstand gelegen en de autosnelweg A2 is in enkele autominuten bereikbaar. De achtertuin – die breder is dan de woning – is gelegen op het oosten en heerlijk privé. In het gazon staat een volwassen boom die in de zomer voor verkoeling zorgt. Achter in de hoek is een sfeervol paviljoen gebouwd om tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Naast het gazon zijn er meerdere terrassen en buitenverlichting voorzien. Rechts van de woning is de oprit waar desgewenst een of twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan de linkerzijde is een zogenaamde druipsteeg, waardoor de woning – zij het bescheiden – écht vrijstaand is. Op het in 2024 volledig gerenoveerde dak liggen maar liefst 32 parallel geschakelde zonnepanelen met een omvormer waar later de thuisaccu aan gekoppeld kan worden; voldoende om (grotendeels) in de eigen energiebehoefte te voorzien. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein – en dat ook nog energiezuinig is? Maak dan snel een afspraak en laat u verrassen.
