Aan een rustig, doodlopend straatje, in het hart van het geliefde dorp Bergharen ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met verwarmd zwembad, sauna, uitstekende paardenfaciliteiten en ruim 1,5 hectare eigen grond. Een bijzonder object waar rust, ruimte en privacy samengaan met de voorzieningen van het dorp op korte afstand. Vanaf het erf kijkt u uit op de karakteristieke kerktorens van Bergharen, terwijl steden als Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn.
Centrale entree met vide, woonkamer, eetkamer, kantoor, woonkeuken, opkamer, kelder, toiletruimte en diverse bergruimten op de begane grond
Vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping
Multifunctioneel bijgebouw met sauna
Vrijstaand stalgebouw met vier paardenboxen en wasplaats.
Buitenrijbaan, paddocks en weilanden
Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud: 1.628 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 414 m²
Perceeloppervlak: 15.350 m²
Bouwperiode: begin 19e eeuw
Energielabel: C
Bergharen is een geliefd dorp in het Land van Maas en Waal, omgeven door uitgestrekte weilanden, bossen en uiterwaarden. Het dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar de basisschool, sportvoorzieningen en het dorpscentrum. Tegelijkertijd woont u hier midden in het groen, met uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterroutes in de directe omgeving.
De centrale ligging maakt het mogelijk om steden als Nijmegen, Arnhem en
‘s-Hertogenbosch binnen relatief korte tijd te bereiken. Daarmee combineert Bergharen het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de bereikbaarheid van de stad.
Indeling begane grond:
Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan die leidt naar de woonboerderij en de paardenfaciliteiten. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, terrassen en vrij uitzicht over de eigen weilanden.
De centrale entree vormt het hart van de woning. De indrukwekkende vide, authentieke gebinten en hoogwaardige afwerking geven direct een indruk van de sfeer en kwaliteit die deze woonboerderij kenmerken.
In het voorhuis bevindt zich de sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, klassieke houthaard met schouw en uitzicht over de tuin, weilanden en het erf. Aan de andere zijde ligt de royale eetkamer, eveneens voorzien van een visgraatvloer en een houthaard. Een heerlijke ruimte voor lange diners en gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.
Aansluitend bevindt zich het kantoor, een rustige werkplek met toegang tot de kelder en de opkamer. Verder zijn op de begane grond een toiletruimte en diverse praktische bergruimten aanwezig.
Het achterhuis vormt het eigentijdse hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkeuken met maatwerk keukeninrichting van Lodder Keukens. Het grote kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Viking fornuis, Sub-Zero koelkast, Quooker, twee Miele vaatwassers en een ingebouwde koffiemachine. De combinatie van zichtbare gebinten, hoge plafonds, grote raampartijen en een stijlvol stalen kozijn zorgt voor een bijzonder ruimtelijk geheel waarin historie en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen.
Indeling eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met vide.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een luxe en-suite badkamer voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zichtbare kapconstructie en authentieke balken zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer.
Daarnaast beschikt de verdieping over drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Tuin en buitenruimte:
Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een hoge mate van privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier gedurende de dag van zon, rust en uitzicht over de omliggende landerijen. Het verwarmde buitenzwembad met buitendouche vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter het zwembad bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met sauna en een inloopstal met aangrenzende weide. Het erf, de tuin en de omliggende gronden vormen samen een bijzonder geheel waarin wonen, ontspannen en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen.
Paardenfaciliteiten:
Voor paardenliefhebbers biedt dit object alles wat men zich kan wensen. Het vrijstaande stalgebouw van circa 10 x 15 meter beschikt over vier ruime paardenboxen, een poetsplaats met afvoer, een spoelplaats, een vliering, een koets- en bergruimte en een eigen groepenkast. De hardhouten boxfronten en degelijke uitvoering onderstrepen de kwaliteit van de voorzieningen. De professioneel aangelegde buitenrijbaan van circa 20 x 60 meter is voorzien van verlichting en een gedraineerde Equisport-wedstrijdbodem. Daarnaast zijn recent twee gedraineerde zandpaddocks aangelegd. Verder beschikt het perceel over twee ruime paardenweides, drie graspaddocks en diverse uitloopmogelijkheden. De hardhouten omheiningen en degelijke toegangspoorten maken het geheel compleet. Hierdoor biedt het object uitstekende mogelijkheden voor zowel recreatief als professioneel paardengebruik aan huis.
Bijzonderheden:
Deze karaktervolle krukhuisboerderij dateert oorspronkelijk uit begin 19e eeuw en is met veel respect voor haar historie gemoderniseerd. Authentieke gebinten, zichtbare kapconstructies en andere oorspronkelijke details vormen een fraai geheel met eigentijds wooncomfort.
Het achterhuis is in 2015/2016 ingrijpend gerenoveerd, waarbij de indrukwekkende woonkeuken werd gerealiseerd.
De woonboerderij is voorzien van isolerende beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie, hetgeen heeft geleid tot een energielabel C. Vanzelfsprekend is er een glasvezelaansluiting en alarminstallatie. Het rieten schroefdak is vernieuwd en in 2025 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd.
Rondom de woonboerderij liggen een fraai aangelegde tuin, een verwarmd buitenzwembad met warmtepomp, een buitendouche en een multifunctioneel bijgebouw met sauna. De vrije uitzichten over de eigen gronden versterken het gevoel van rust en ruimte dat deze plek zo bijzonder maakt.
Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een vrije en landelijke woonomgeving met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik. De basisschool, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl steden als Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn.
Een bijzondere plek waar monumentale charme, buitenleven en hoogwaardige paardenfaciliteiten op harmonieuze wijze samenkomen.
Deze unieke krukboerderij hebben wij in collegiale verkoop met
