Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Sint Odradastraat 5en 5a Alem

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op markante locatie aan de entree van het rivierendorp Alem staat aan de dijk dit goed onderhouden monumentale voormalige veerhuis met een rietgedekt koetshuis, groot terras en een zonnige gazontuin. Lange centrale gang, eetkamer met schouw en achtergelegen (woon)kamer met verhoogd gedeelte met balkenplafond, keuken en toiletgroep op de begane grond. Overloop met twee slaapkamers met eigen compleet...

Kenmerken

Details

Object type
woonhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort woning
woonboerderij
Soort bouw
bestaande bouw
Woon kenmerk
dijkwoning
Bouwjaar
1793
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel
In aanbouw
nee
Ligging
aan rustige weg, open ligging, vrij uitzicht
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk, monument, monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
80 m²
Wonen
454 m²
Overige gebruiksoppervlakte
80 m²
Perceel
1020 m²
Inhoud
1829 m³

Indeling

Aantal kamers
14
Aantal badkamers
7
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
11
Aantal etages
4
WoonkamerTypes
kamer en suite, werkkamer, woonkamer
Etage soort
begane grond of flat
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur
Overige ruimtes
gang, toilet

Energie

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, doorstroomboiler
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
HR ketels
Ketel gas/olie
gas
Ketel combi
ja
Ketel eigendom
eigendom
Dakmateriaal
pannen, riet
Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maasdriel L 870
Perceel
MDL01-L-870
Oppervlakte
996 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

VVE informatie

Periodieke bijdrage
nee
Reservefonds
nee
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
nee
Inschrijving KvK
nee

Omschrijving

Op markante locatie aan de entree van het rivierendorp Alem staat aan de dijk dit goed onderhouden monumentale voormalige veerhuis met een rietgedekt koetshuis, groot terras en een zonnige gazontuin.

Lange centrale gang, eetkamer met schouw en achtergelegen (woon)kamer met verhoogd gedeelte met balkenplafond, keuken en toiletgroep op de begane grond.
Overloop met twee slaapkamers met eigen compleet ingerichte badkamer in het voorhuis. Tweede overloop en twee slaapkamers die verbonden zijn door middel van een badkamer in het achterhuis.
Hal, vier slaapkamers, 4e badkamer, toilet, linnenkamer, berging en wijnkelders in het souterrain.
Drie gastenkamers met een eigen badkamer in het voormalige koetshuis.

Alem is van oorsprong een Brabants dorp en is pas in 1958 bestuurlijk bij de Bommelerwaard gevoegd en valt nu onder de gemeente Maasdriel. Het ligt 7 kilometer oostelijk van Zaltbommel en 15 kilometer ten noorden van ’s-Hertogenbosch. Het dorp ligt op een soort schiereiland dat omringd wordt door de dode Maasarmen. Daardoor zijn er veel recreatiemogelijkheden, zoals watersport, golfen, fietsen en wandelen. Alem heeft een basisschool en een jachthaven.

Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud: 1829 m³ (incl. koetshuis)
Gebruiksoppervlakte wonen woonboerderij: 454 m²
(Inclusief koetshuis van 71 m²)
Perceeloppervlak: 1.020 m²
Bouwjaar: 1793

Indeling begane grond:
De lange gang is belegd met Castelotegels en wordt door een paneeldeur opgedeeld in een voor- en achtergang. De wanden en plafonds zijn gestukadoord en voorzien van ornamenten. De ossebloedrode paneeldeuren die naar de verschillende ruimtes leiden zijn voorzien van rijke architraven.
Aan de linkerzijde is een eetkamer met een doorkijk gashaard. Antieke 12-ruits deuren leiden naar de grote ruimte met bar en hoger gelegen gedeelte dat momenteel in gebruik is als woonkamer. De vloer is belegd met houten vloerdelen. De schuiframen bieden een weids uitzicht over de landerijen en de dode Maasarmen. Er leidt een deur naar het terras.
Er leiden drie treden naar een hoger gelegen gedeelte aan de achterzijde van het pand.
Aan het eind van de gang bevindt zich de toiletgroep.
Aan de rechterzijde van de voorgang is een werkkamer met ornamentenplafond, vaste kast en een houten gemarmerde schouw. Ook hier is de vloer belegd met houten vloerdelen. Vanuit deze eetkamer is eveneens zicht over de landerijen. De achtergelegen keuken is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de achtergang toegankelijk en is landelijk ingericht. Onder de 3 meter brede schouw staan twee rvs fornuizen. Het L-vormige kookgedeelte heeft een granito werkblad met grote uitstortgootsteen. Er is nog een apart spoelgedeelte met eveneens een granito aanrechtblad

Indeling eerste verdieping:
Bij de verbouwing is geen enkele concessie gedaan aan luxe en comfort. Onder de uitstekend geïsoleerde kap bevinden zich vier slaapkamers en drie badkamers. In het voorhuis liggen twee sfeervolle gastenkamers met elk een eigen badkamer met toilet, wastafelmeubel en regendouche. Boven het achterhuis zijn nog twee slaapkamers die over een gezamenlijke luxe badkamer beschikken. Op deze verdieping is de gehele kapconstructie volledig in het zicht gelaten. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en geschilderd in warme Farrow and Ballkleuren. Op de overloop is nog een extra toilet en ruimte voor een koffiebarretje.

Indeling souterrain:
Onder het voorhuis bevindt zich een grote droge kelder, bestaande uit meerdere compartimenten, zowel voor de opslag van proviand, wijn als bier. Bevoorrading kan rechtstreeks vanaf de buitenzijde. Er is ook nog een aparte linnenkamer.
Onder het achterhuis liggen vier slaapkamers en een vierde badkamer. De slaapkamers zijn alle strak afgewerkt en de twee kleinere kamers zijn eenvoudig samen te voegen.
De grootste slaapkamer leent zich bij uitstek als 2e woonkamer en is gelegen aan de achterzijde waar een woningbrede veranda is.

Indeling koetshuis:
Het volledig verbouwde koetshuis is ingericht met drie luxe gastenkamers. Op de begane grond bevinden zich twee gastenkamers met beide een eigen badkamer met toilet, wastafelmeubel en regendouche. Op de verdieping ligt onder de geïsoleerde kap een derde gastenkamer. Deze gastenkamer, die veelal wordt gebruikt als bruidssuite, beschikt over een complete badkamer inclusief een bad op pootjes. Aan de achterzijde van het koetshuis is een overkapping gebouwd voor het stallen van de fietsen en tuinmeubilair.

Bijzonderheden:
Dit goed onderhouden rietgedekte monument staat aan de entree van het geliefde rivierendorp Alem en deed vroeger dienst als veerhuis. De nog aanwezige bar is een stille getuige van al wat zich daar in het verleden afspeelde. Het is een pand met een buitengewoon aangename sfeer en vanuit meerdere vertrekken is uitzicht over de landerijen en de dode Maasarmen. Het pand heeft volop mogelijkheden als horecagelegenheid. Na aanpassing van de gebruiksbestemming leent het zich ook uitstekend om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren.
Het pand is opgetrokken op een vrijwel rechthoekige plattegrond met achterhuis en dwars geplaatst voorhuis. Het voorhuis in kruisverband met rosetankers heeft een rietgedekt zadeldak. Het achterhuis heeft een deels met riet en deels met pannen gedekt schilddak met koperen goten. De rieten kap van zowel het veerhuis als het koetshuis verkeren in uitstekende conditie. De wintergroene privé tuin is gedeeltelijk ommuurd en biedt volledige privacy. Aan de linkerzijde van het pand is een groot terras vanwaar uitzicht is op de jachthaven. Zoekt u een zeer goed lopende B&B, of een huis waarin het zeer luxe wonen is, op slechts een kwartiertje van Den Bosch en en een half uur vanaf Utrecht, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Bedrijfsruimte

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
vrijstaande woning
Bouwtype
bestaande bouw
Bouwjaar
1793
Dakmateriaal
pannen, riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
454 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Bruto inhoud
1.829 m³
Perceeloppervlakte
1.020 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
11
Aantal badkamers
7
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel, doorstroomboiler
Type ketel
HR ketels
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging, vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom m
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's