Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Verkocht

Waaldijk 51 Zuilichem

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op prachtige locatie langs de rivier staat nabij natuurgebied ‘De Breemwaard’ deze zeer goed onderhouden voormalige dijkwachterswoning. De karakteristieke, uitgebouwde woning is volledig eigentijds afgewerkt en gelegen op een royaal, onder architectuur ingericht perceel. Entree met toilet, tuingerichte woonkamer met twee houtkachels, houten vloerdelen en dubbele deuren naar de zonnige tuin,...

Kenmerken

Financieel

Details

Object type
woonhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort woning
eengezinswoning
Soort bouw
bestaande bouw
Woon kenmerk
dijkwoning
Bouwjaar
tot 1906
In aanbouw
nee
Bouwperiode
tot 1906
Ligging
aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja
Recreatiewoning
nee

Bijzonderheden

Oppervlakten en inhoud

Wonen
166 m²
Woonkamer
57 m²
Perceel
786 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
WoonkamerTypes
woonkamer
Etage soort
begane grond of flat
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
open keuken
Overige ruimtes
gang, wasruimte

Energie

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-10-20
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Nefit TopLine HR ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel combi
ja
Ketel eigendom
eigendom
Dakmateriaal
pannen
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Brakel K 152
Perceel
BKL08-K-152
Oppervlakte
390 m² m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

VVE informatie

Periodieke bijdrage
nee
Reservefonds
nee
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
nee
Inschrijving KvK
nee

Bedrijfsruimte

Omschrijving

Op prachtige locatie langs de rivier staat nabij natuurgebied ‘De Breemwaard’ deze zeer goed onderhouden voormalige dijkwachterswoning. De karakteristieke, uitgebouwde woning is volledig eigentijds afgewerkt en gelegen op een royaal, onder architectuur ingericht perceel.

Entree met toilet, tuingerichte woonkamer met twee houtkachels, houten vloerdelen en dubbele deuren naar de zonnige tuin, eigentijdse keuken in Piet Boondesign met aangrenzend een eetkamer en gezellige tweede zithoek, luxe tadelakt badkamer en witgoedruimte op de begane grond.
Twee slaapkamers met rivierzicht, een derde slaapkamer met dakkapel en een werkkamer op de eerste verdieping en een bergvliering.

Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een vriendelijk dorpje dat ongeveer 10 kilometer westelijk van het bruisend vestigingsstadje Zaltbommel ligt met goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, er is een basisschool en het dorp ligt aan de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied Breemwaard met een rijke flora en fauna.

Bruto-inhoud woning: 588 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m²
Perceeloppervlak: m2 (waarvan 294 m2 wordt gehuurd voor 4,00 per m2 per jaar)
Bouwperiode: Eind 19e eeuw

Indeling begane grond:
Vanaf de dijkafrit loopt een pad naar de voordeur. Hierachter bevindt zich de hal met toilet, lambrisering en een natuurstenen vloer. Aan het eind van de gang is een deur naar de woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft aan de tuinzijde een zithoek met dubbele deuren naar het terras en de tuin. In het midden is een grote eethoek bij de keuken, terwijl aan de dijkzijde een cosy zithoek is. Er zijn twee nieuwe stenen houtkachels van Nordpeis, een prachtige hardhouten jatoba vloer en een witgeschilderd balkenplafond. Aan de dijkzijde is een voorzetwand geplaats die is afgewerkt met fraai houtwerk. De lichtgrijze keuken in Piet Boondesign heeft een dik en hoog werkblad in composiet. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur in rvs. De badkamer bevindt zich nog, zoals vroeger te doen gebruikelijk, op de begane grond. Deze badkamer is uitgevoerd in grijs tadelakt en ingericht met een vrijstaand ovalen bad, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Er zijn luxe mat geborstelde designkranen toegepast, er is een vaste kast en de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Verder is er op de begane grond een praktische witgoedruimte. Een stalen spiltrap leidt vanuit de hal naar de verdieping.

Indeling eerste verdieping:
Aan de westzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met Waalzicht. Er is een breed gevelraam met panoramisch zicht en een groot dakvenster aan de rivierzijde. Aan de oostzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers, waarvan de grootste Waalzicht heeft en kleinste in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer in de in 2000 gerealiseerde uitbouw. Deze is gelegen onder de hoge nok, omdat de geïsoleerde kap volledig in het zicht is gelaten. Op deze verdieping zijn de vloeren deels belegd met laminaat en deels met houten vloerdelen en de kap is geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

Bijzonderheden:
Deze sfeervolle dijkwoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig eigentijds. De woning wordt verwarmd middels een aardgas gestookte cv-installatie met een Nefit TopLine HR ketel uit 2015. In de woonkamer staan twee robuuste, modern vormgegeven accumulerende houtkachels en in de badkamer is elektrische vloerverwarming. Onder de gehele zitkamer bevindt zich nog een ruime bestrate kelder (1.40m hoog).

De onder architectuur van architect Wander van Laar (De Groene Heren) aangelegde tuin, passend bij de omgeving heeft, weelderig bloeiende borders, een berkenbosje en een keur aan fruitbomen. De fraaie tuin is ideaal georiënteerd rondom het huis, met een zonneterras bij de woonkamer en is volledig omheind. Tevens zijn er 2 houten bergingen waarvan 1 met een overkapping. De woning ligt goed op de zon dus voor diegene die zonnepanelen aan zou willen leggen, is de oriëntatie uitstekend.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
vrijstaande woning
Bouwtype
bestaande bouw
Bouwjaar
tot 1906
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
166 m²
Bruto inhoud
588 m³
Perceeloppervlakte
786 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
Type ketel
Nefit TopLine HR ketel
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom m
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden