Comfort, luxe, duurzaamheid en privacy zijn de sleutelwoorden voor deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Door de grote uitbouw biedt de woning alle ruimte voor praktijk aan huis of om levensloopbestendig te wonen. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke binnentuin met vijver, veranda en overkapping.
Hal met toilet, woonkamer met gashaard, tuingerichte woonkeuken met veranda en overdekt terras, zelfstandige praktijkruimte met pantry en toilet, gastenkamer met aangrenzende badkamer en berging op de begane grond.
Overloop, twee gastenkamers en een complete badkamer, ouderslaapkamer met inloopgarderobe op de eerste verdieping van het woonhuis en een slaapkamer met dakkapel in de uitbouw.
In het mooie dorp Rossum komen bij sluis Sint Andries de rivier de Waal en de Maas samen.
Het dorp ligt op ca. 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en ca. 30 autominuten van Utrecht.
De A2 is in 5 minuten te bereiken. Het dorp telt ongeveer 2.500 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met zondagsopening), een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. Ook is er een hotel in het dorp, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving, en er zijn prachtige fietsroutes langs Waal en Maas, door het natuurgebied de Hurnse Kil en richting de Betuwe. Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, station, diverse leuke winkels waaronder een Hema, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en een grote middelbare school.
Inhoud: 884 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
Bouwjaar: 1995
Perceeloppervlak: 564 m²
Indeling begane grond:
Onder de (afsluitbare) carport bevindt zich de voordeur. De achterliggende hal geeft toegang tot de woonkamer, een sfeervolle ruimte met een chique uitstraling. Er zijn strak gestuukte wanden, donkere shutters, luxe tegels met vloerverwarming en een gashaard. De woonkamer vormt door een moderne stalen schuifdeur met glas een visuele eenheid met de woonkeuken. Vanuit de woonkamer is ook de buitenkamer bereikbaar; een aangename ruimte met tv-aansluiting, buitenhaard en terrasverwarming. De ruimte loopt over in de transparante veranda die aan de woonkeuken grenst. De woonkeuken is door de ligging aan de tuin een zeer uitnodigende ruimte. Kosten noch moeite zijn gespaard om er een luxe en sfeervolle leefruimte van te maken. De woonkeuken is ingericht met een luxe keukenmeubel in hout met kookeiland, een granieten werkblad en een keur aan hoogwaardige Siemens apparatuur. Er zijn onder andere twee inductiekookplaten, een teppanyakiplaat, grill, wokbrander en een koffiemachine. Vanuit de woonkeuken geven twee paar openslaande deuren toegang tot de tuin en de veranda. Aan de keuken grenst een kamer die zich -mede door de aanwezigheid van een douche, pantry en toilet- uitstekend leent als (zelfstandige) praktijkruimte. Aangrenzend bevindt zich een gastenkamer met slaap- en zithoek, doucheruimte en nóg een toilet. Door de rustige ligging aan de tuin leent deze ruimte zich ook goed als zorgwoning, atelier, muziek- of werkkamer. In deze ruimte ligt een lichte laminaatvloer.
Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop met garderobewand bevinden zich de drie slaapkamers met airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als sportkamer en beschikt naast een wastafelmeubel over een spiegelwand. In de tweede slaapkamer is een wastafelmeubel, een groot dakvenster en een vaste kastenwand.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Er is een inloopgarderobe en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is ingericht met een inloop regendouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Op de eerste verdieping van de aanbouw bevindt zich nog een extra slaapkamer met dakkapel, airco.
Bijzonderheden:
Kosten noch moeite zijn gespaard om deze woning te transformeren tot een luxe verblijf met een aangename sfeer. Op de begane grond zijn nagenoeg alle vloeren voorzien van vloerverwarming, er is in de meeste vertrekken airco en er is een overdaad aan tv-aansluitingen, zelfs buiten.
De woning is optimaal geïsoleerd en volledig voorzien van hardhouten ramen met HR++ beglazing en rolluiken; ook bij de carport. Links van de woning is een praktische fietsenberging, grenzend aan de buitenkamer en veranda. Op het dak liggen maar liefst 31 zonnepanelen om de woning met de reversibel airco’s te verwarmen en te koelen en om stroom op te wekken voor de auto. De tuin is zodanig ingericht dat je zonder zorgen lange weekenden weg kan. Er is ontzettend veel privacy en de westligging is ideaal voor de zonaanbidder. Zoekt u een instapklare woning met veel comfort en luxe in een gewilde woonomgeving, maak dan een afspraak.
