Op korte afstand van de stadswallen en de rivier de Waal staat aan een rustige straat deze verrassende, uitstekend onderhouden stadswoning met inpandige garage en zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy en zicht op de Sint Maartenstoren.
Gang, werkkamer, luxe keuken met kook- en spoeleiland en aangrenzende zonnige eetkamer, tuingerichte zitkamer met houtkachel en suitedeuren naar de woonkamer, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond.
Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping.
Bergzolder op de tweede verdieping.
Bruto-inhoud woning: 680 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m²
Perceeloppervlak: 248 m²
Bouwjaar: 1953
Indeling begane grond:
Vanuit gang met plavuizenvloer, is toegang tot de werkkamer aan de rechterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is onder de lindeboom door zicht op de straat. Er is een grote archiefkast en de vloer is er belegd met laminaat. Aan het eind van de gang leidt een glazen deur naar de woonkeuken met kook- en spoeleiland. Deze luxe keuken uit 2018 met composiet werkblad is een droom van menig hobbykok. Er is een zee aan werk- en bergruimte en bijna alle denkbare apparatuur is aanwezig. Zo zijn er een 90 cm brede inductiekookplaat, wijnklimaatkasten, luxe ovens en een Quooker. Vanachter het aanrecht is zowel zicht op de eetkamer als ook op de tuin. Aan de tuinzijde is een brede eetkamer die een visuele eenheid vormt met de zitkamer. De grote glaspartij met tuindeuren aan de achterzijde en de drie lichtkoepels in het dak zorgen voor een zee aan licht. De vloer is belegd met brede houten vloerdelen en bij het zitgedeelte is een draaibare houtkachel om zowel in de zitkamer als ook in de eetkamer van het vlammenspel te kunnen genieten.
Vanuit de eetkamer is de praktische bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. Ook hier zijn lichtkoepels toegepast, waardoor ook de garage een fijne lichte ruimte is en bijvoorbeeld ook de mogelijkheid biedt voor het creëren van een atelier.
Glas in looddeuren vanuit de woonkeuken leiden naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Ook hier is de vloer belegd met brede houten vloerdelen.
Indeling eerste verdieping:
Aan de woningdiepe overloop grenzen drie tweepersoons slaapkamers en de eigentijdse badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een vaste kast. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots en de radiatoren zijn voorzien van een fraaie ombouw.
Desgewenst zou deze slaapkamer gesplitst kunnen worden waardoor er op deze verdieping vier min of meer gelijkwaardige slaapkamers ontstaan. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in grijstinten. Er is een ruime inloopdouche, een luxe dubbel wastafelmeubel en een toilet. Ramen zorgen voor een zee aan licht.
Indeling tweede verdieping:
Via de vlizotrap vanaf de overloop is toegang tot de bergzolder.
Bijzonderheden:
In het verleden was dit pand in gebruik als buurtcafé. In de loop der jaren is het getransformeerd tot een verrassend licht en comfortabel woonhuis. De ligging is ideaal; aan het einde van de rustige straat is toegang tot het stadspark. Op korte afstand zijn ook de winkels en de restaurantjes, terwijl je ook in no time naar één van de vele Waalstrandjes loopt.
De royale stadstuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Direct achter de woning is een breed zonneterras waar een groot uitval zonnescherm voor beschutting zorgt. De iets verhoogde tuin is ingericht met een gazon en borders met onder andere lavendel en hortensia’s, afgesloten door een wintergroene erfscheiding en volwassen leibomen. Achter de zitkamer is een tweede terras.
In 2021 is het gehele pand aan de buitenzijde professioneel geschilderd.
Als u een op zoek bent naar een verrassende en comfortabele woning met tuin én garage, rustig gelegen op korte loopafstand van zowel de rivier als de voorzieningen, maak dan een afspraak.
