Duurzaam wonen in de historische binnenstad van Zaltbommel wordt mogelijk in deze vrijstaande stadswoning. Het familiehuis beschikt over een vrij gelegen tuin met privé-parkeergelegenheid en staat aan een rustige straat op korte afstand van de stadswallen, de rivier en alle voorzieningen.
Gang, werkkamer, eetkeuken en woningbrede woonkamer met houtkachel op de begane grond.
Vier slaapkamers en twee badkamers en sauna op de op de eerste verdieping.
Voorzolder annex technische ruimte en een vijfde slaapkamer met kastruimte op de tweede verdieping.
Bruto-inhoud woning: 772 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 216 m²
Perceeloppervlak: 400 m²
Bouwperiode: begin 20e eeuw
Indeling begane grond:
Vanuit de gang met garderobe, vaste kast en toilet is toegang tot de werkkamer aan de linkerzijde van de woning. De vloer in deze heerlijk lichte ruimte is belegd met hardsteen, waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze werkkamer leent zich uitstekend als praktijkruimte, omdat het toilet ook aan de voorzijde van de woning is. Dubbele deuren geven toegang tot de woningbrede en volledig op de tuin gerichte woonkamer. Aan de achterzijde is een grote glaspui en vele ramen zorgen voor een zee aan licht. De vloer is belegd met houten vloerdelen en er zijn vaste (boeken)kasten en een houtkachel.
De woonkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning waar ook de oprit is. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoom- en bakoven en een granieten werkblad. Een deur leidt naar de oprit waar parkeergelegenheid is.
Indeling eerste verdieping:
Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers en de 1e badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met terrazzo blad en luxe wandkraan. De vloer is betegeld met antracietkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels. Een gevelraam zorgt voor veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de woning ligt onder de 4,5 meter hoge nok een prachtige ouderslaapkamer met balkon en inloopgarderobe. Er is een comfortabele 2e badkamer met wastafelmeubel in dezelfde stijl als de 1e badkamer, een ruime stortdouche en een houtgestookte sauna. Ook hier zorgt een gevelraam voor veel licht. Tegenover de badkamer is nog een slaapkamer met dakvenster en een separaat toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder.
Indeling tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een voorzolder is, waar de witgoedaansluitingen zijn. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie, de omvormer van de zonnepanelen en een brede kastenwand. Aangrenzend bevindt zich een vijfde kamer die zich uitstekend leent als logeer-/of werkkamer. Grote dakvensters zorgen voor veel licht.
Bijzonderheden:
Deze voormalige stadsboerderij is in de loop der jaren getransformeerd tot een verrassend licht en comfortabel woonhuis met aan het einde van de rustige straat toegang tot het stadspark.
Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Aan het andere eind van de straat beginnen de uiterwaarden van de rivier waar heerlijk kan worden gewandeld. Zelfs het station is op loopafstand gelegen en de autosnelweg A2 is in enkele autominuten bereikbaar.
De achtertuin – die breder is dan de woning – is gelegen op het oosten en heerlijk privé. In het gazon staat een volwassen boom die in de zomer voor verkoeling zorgt. Achter in de hoek is een sfeervol paviljoen gebouwd om tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Naast het gazon zijn er meerdere terrassen en buitenverlichting voorzien. Verder is er aan het eind van de oprit een fietsoverkapping en staat links van de woning een houten tuinhuis voor gereedschap. Rechts van de woning is de oprit waar desgewenst de auto kan worden geparkeerd. Aan de linkerzijde is een zogenaamde druipsteeg, waardoor de woning -zij het bescheiden- écht vrijstaand is. Op het dak liggen maar liefst 32 parallel geschakelde zonnepanelen met een omvormer waar later de thuisaccu aan gekoppeld kan worden; voldoende om in de eigen energiebehoefte te voorzien. De CV met hybride warmtepomp zijn gloednieuw.
Zoekt u een op en top familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, energievriendelijk, comfortabel, met een tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein?
Maak dan snel een afspraak en laat u verrassen.
