Op absolute toplocatie staat in de Parel van de Bommelerwaard deze 18e eeuwse woonboerderij met volledig geoutilleerd en geïsoleerd bijgebouw, omgeven door een lommerrijk perceel met diverse terrassen en een overkapping, afgesloten door een boomgaard en weiland.
Hal, voortuingerichte werkkamer, sfeervolle zitkamer, brede tuingerichte recent vernieuwde woonkeuken van ruim 50m2, bijkeuken en zijentree op de begane grond.
Vier slaapkamers, waaronder één met entresol en een met tadelakt afgewerkte badkamer onder de geïsoleerde kap op de eerste verdieping.
Hal met toilet, gastenverblijf met keuken, logeerkamer en grote verwarmde garage in het bijgebouw op de begane grond en een gastenkamer met badkamer op de verdieping.
Het historische deel van het dorp Rossum kenmerkt zich door brede lanen, waaronder de Burchtstraat, de Kerkstraat en de Slotselaan. De bebouwing aan de Burchtstraat wordt gevormd door een gevarieerd aanbod van landhuizen, villa ’s en herenboerderijen, afgewisseld met enkele 20e eeuwse woonhuizen.
Het dorp maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig doch strategisch gelegen op zo ‘n 5 minuten van de A2, waardoor Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.
Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met ongeveer 2.800 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt met zondagsopening, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs liggen binnen de dorpsgrenzen. Vanuit Rossum is ’s Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. In Zaltbommel, dat op fietsafstand ligt, is een keur aan winkels, scholen, horecagelegenheden en een NS-station.
Bruto-inhoud: 606 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 278 m2
(waarvan 80 m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 3.270 m2
Bouwperiode: vroeg 18e eeuws
Indeling begane grond:
Een brug over de sloot leidt naar de ruime en parkachtige voortuin, waar een grindpaadje naar de voordeur leidt.
Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een werkkamer; een heerlijke kamer met zicht op de voortuin en de lommerrijke omgeving.
De vloer is er belegd met plavuizen voorzien van vloerverwarming en er is een balkenplafond.
Aan de linkerzijde is de zitkamer met een houten schouw waar in het verleden een houtkachel stond met ernaast een ingebouwde boekenkast. Hoge 6-ruits schuiframen bieden zicht op de besloten voortuin. Deze kamer heeft eveneens een plavuizenvloer met vloerverwarming en een licht grijs geschilderd balkenplafond.
Een 10-ruits deur verbindt de gang met de ruime zij-entree met toilet. Van hieruit is de woningbrede woonkeuken bereikbaar. Er is een betonlook keuken met kook-/spoeleiland met (ontbijt)bar en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een luxe Bora inductiekookplaat, een wijnklimaatkast en een Quooker.
Er zijn dubbele openslaande tuindeuren naar de zijtuin en een deur naar de achtertuin. Vanuit de diverse roederamen is zicht op de groene omgeving en de tuin. Naast een eettafel is er ruimte genoeg voor een zithoek bij de houtkachel, waarop ook de vloerverwarming is aangesloten. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar.
Indeling eerste verdieping:
Een Belgisch hardstenen trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. De grote overloop biedt alle ruimte voor een study en wordt momenteel (ook) gebruikt als wasruimte. Aan de overloop grenzen de vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde onder de geïsoleerde en beplankte kap bevindt zich de grootste slaapkamer met airconditioning. Hier zijn vaste kasten en een verborgen was/kaptafel. De stijlvolle badkamer is ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, een inloopdouche, een houten meubel met twee waskommen en een 2e toilet. De vloer is belegd met Portugese
plavuisjes voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met Tadelakt. Aan de overzijde van de badkamer is de kleinste slaapkamer, waar op de entresol kan worden geslapen.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers. In één van deze slaapkamer is een bedstedewand. Beide kamers zijn voorzien van een grote inloopkast.
Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de bevloerde bergzolder waar de cv-ketel van de woning hangt.
Bijgebouw:
In 2013 is op het perceel een solide houten bijgebouw verrezen.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime garage met schuurgedeelte.
Via een zijentree is middels een schuifdeur het tuingerichte gastenverblijf bereikbaar. Van hieruit leiden twee paar openslaande deuren naar de tuin. In het gastenverblijf zijn vaste kasten en een eenvoudig keukenblok met losse apparatuur. Vanuit de hal met toilet is een logeerkamer op de begane grond bereikbaar. De gehele begane grondvloer is voorzien van een donkergrijze gietvloer. De wanden zijn opgetrokken in underlayment wat het geheel een stoere, industriële uitstraling geeft.
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping alwaar onder de open nok een gastenkamer is gerealiseerd. Aan de voorzijde is een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv-installatie en 24 zonnepanelen.
Bijzonderheden:
Deze woonboerderij bevindt zich in het historische deel van het dorp Rossum aan een lommerrijke laan. Het huis stamt oorspronkelijk uit 1710 en is recent met eerbied gerenoveerd en gerestaureerd.
De woonboerderij wordt verwarmd middels een Remeha Avanta uit 2009 met op de gehele begane grond vloerverwarming. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een Nefit Proline uit 2016. Op het dak van het bijgebouw liggen 24 zonnepanelen en leveren ongeveer 6000 kWh per jaar. In de directe nabijheid is een ooievaarsstation, rivier de Waal, het Slingerbos en natuurreservaat ‘De Hurnse Kil’.
De tuin aan de achterzijde is ingericht met uiteenlopende soorten fruitbomen en biedt alle privacy. Aan de achterzijde is een wei die met regelmaat wordt begraasde door mini koeien en doorloopt tot aan de achtergelegen Doorningstraat.
Tegen de zijgevel is een open berging en in de tuin is een overkapping geplaatst waar tot in de late uurtjes in alle rust en privacy genoten kan worden van de rust en ruimte.
De rust, ruimte, de weelderig begroeide tuin is in combinatie met het karakter van deze boerderij verrassend en bijna niet Nederlands.
Dit alles op korte afstand van de nodige voorzieningen en
op 5 autominuten van Zaltbommel, treinstation en de autosnelweg A2.
Het geheel leent zich bij uitstek voor degene die op toplocatie wonen en werken wil combineren danwel gasten in alle rust en privacy wil ontvangen.
