In het geliefde dorpje Hurwenen, op 6 kilometer van Zaltbommel en 5 autominuten van de A2, staat op een mooie locatie deze te renoveren karakteristieke woning, omgeven door een op het westen gericht perceel. Bij de woning is sprake van een herstelbaar funderingsprobleem waarvan de offerte tot herstel aanwezig is.
Hal met trapopgang, sfeervolle woonkamer met erkers, eetkeuken met houten keukenmeubel, grote bijkeuken met ruimte voor een woonkeuken, werkkamer en wc op de begane grond.
Drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping.
Bruto-inhoud: 618 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m²
Perceeloppervlak: 580 m²
Bouwjaar: 1941
Indeling begane grond:
Achter de authentieke voordeur met glas in lood bovenlicht, bevindt zich de hal. Vanuit de hal bieden paneeldeuren toegang tot de woonkamer, de provisiekelder, keuken en werkkamer. Er is een bijna 2.75m hoog stucplafond en de originele terrazzovloer laat zien dat de woning onderhevig is aan verzakking.
De woonkamer is een prachtige lichte ruimte met zowel aan de voorzijde als aan de zijkant een prachtige erker met glas in lood bovenlichten. Op de vloer liggen brede eiken vloerdelen, er is een hoog plafond en een doorgeefluik naar de aangrenzende keuken.
De keuken is ingericht met een houten keukenmeubel en heeft aan de opritzijde een hoog venster met glas in lood bovenlicht. Achter de keuken ligt het achterhuis annex bijkeuken, een ruimte van 18 m2 die zich uitstekend zou lenen om te transformeren tot een tuingerichte woonkeuken. Op de begane grond is verder nog een slaap-/werkkamer.
Indeling eerste verdieping:
De originele trap leidt naar de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde zijn twee gelijkwaardige (kinder)slaapkamers, waarvan één met deur naar het platte dak boven het achterhuis annex bijkeuken. Vanuit beide slaapkamers is weids zicht over de achtergelegen landerijen. Aan de voorzijde ligt een brede slaapkamer met zicht op de Dorpsstraat. De badkamer bevindt zich aan de overloop en is ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafel. Op de overloop is een grote berging en op alle slaapkamers zijn inbouwkasten.
Bijzonderheden:
Deze keurig onderhouden karakteristieke woning uit 1941 staat op een mooie locatie langs de lommerrijke Dorpsstraat. Aan het eind van de Dorpsstraat ligt de Waaldijk, een ideaal uitgangspunt voor lange wandel- of fietstochten langs de rivier. Aan de andere zijde van de Waaldijk ligt natuurreservaat De Hurnse Kil, een prachtig 146 hectare groot natuurgebied waar je kan recreëren, struinen, vogels spotten etc.. Op 1 kilometer afstand ligt het dorp Rossum waar alle basisvoorzieningen zijn, waaronder een supermarkt, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub). De woning is door de huidige eigenaar altijd met zorg onderhouden. De woning wordt verwarmd middels een jaarlijks onderhouden Nefit HR ketel uit 2013 en is op de begane grond voorzien van isolerende beglazing. Koper dient rekening te houden met verdere verduurzaming.
De woning kent op diverse plaatsen ernstige scheurvorming. Ingenieursbureau Geonius heeft een uitgebreid sonderingsonderzoek uitgevoerd en Uretek Benelux BV heeft een offerte uitgebracht om onder (30 jaar) garantie funderingsherstel uit te voeren. Koper dient rekening te houden met een kostenpost voor het funderingsherstel van circa € 25.000,– exclusief interne herstelwerkzaamheden, voegwerkherstel en kappen van de Magnoliaboom. Bij het vaststellen van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden.
De woning is gelegen op een overzichtelijk, met vaste planten ingericht perceel omgeven door hagen. Er is een lange oprit waar desgewenst aan het eind een garage of atelier realiseerbaar is.
Zoekt u een sfeervolle vrijstaande woning op een prachtige locatie omgeven door groen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
