In het buitengebied van Kerkdriel, in het buurtschap Hoenzadriel, staat voor de paardenliefhebber deze vrijstaande woning met grote garage, paardenstal met twee boxen, schuur en inloopstal op een ruim perceel met paardenweides.
Tuingerichte woonkamer met open keuken en serre, doucheruimte en slaapkamer in het achterhuis en een 2e woonkamer, 2e doucheruimte en eetkeuken op de begane grond.
Overloop, tussenkamer en slaapkamer op de verdieping.
Volledig geoutilleerde mantelzorgwoning
Kerkdriel ligt aan een dode arm van de rivier de Maas. Het dorp ligt 10 kilometer oostelijk van Zaltbommel en 10 kilometer noordelijk van ’s-Hertogenbosch en heeft goede verbindingen naar de A2 en A15. Het dorp telt ongeveer 7.100 inwoners. Er is een complete middenstand, het sportcentrum/zwembad ‘De Kreek’, de golfbaan ‘De Dorpswaard’, het recreatiegebied ‘De Zandmeren’, diverse jachthavens, een openbare bibliotheek, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en meerdere basisscholen.
Bruto inhoud: 560 m3
Gebruiksoppervlak wonen: 158 m²
(exclusief mantelzorgwoning)
Perceeloppervlak: 5.200 m2
Bouwjaar: 1948
Indeling begane grond:
In het voorhuis aan de Heemraadstraat is de originele voordeur; ideaal voor degene die de oorspronkelijke woonkamer als praktijk willen aanwenden.
Naast de woning is de oprit naar de garage en in het achterhuis is de entree die dagelijks wordt gebruikt. De entree bevindt zich in de achterhal. Aan deze ruimte grenzen de doucheruimte met douche, wastafel en toilet en witgoedaansluitingen, een slaapkamer en de tuingerichte woonkamer met open keuken. In de woonkamer zijn openslaande tuindeuren met roedeverdeling naar het terras op het zuiden.
De keuken vraagt om modernisatie. Aan de achterzijde is een brede pui die toegang biedt tot de serre, een heerlijk lichte ruimte waarvan de wanden zijn weg te schuiven, waardoor je midden in de tuin zit. In de serre is een deur naar de mantelzorgwoning.
Een lange gang verbindt het achterhuis met het voorhuis. In de gang is een trap naar de verdieping van de oorspronkelijke woning. Aan de gang grenzen de 2e doucheruimte en de eetkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e woonkamer met uitzicht over de landerijen. Een gang leidt naar de voordeur aan de straatzijde.
Indeling eerste verdieping:
Via de relatief steile trap is de overloop bereikbaar. Onder de schuine kap zijn schuifwandkasten gemaakt. Via een (werk)kamer met twee dakkapellen is een slaapkamer bereikbaar die uitziet op de boomgaarden.
Bijzonderheden:
In het buitengebied van Kerkdriel ligt op een rustige locatie en in de nabijheid van recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met zijn jachthaven deze in 1996 voor inwoning geschikt gemaakte vrijstaande woning.
De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline HR combiketel uit 2012 en vier reversibel airco’s. Omdat de woning om enige renovatie vraagt is er een onafhankelijk bouwkundig rapport opgemaakt dat op verzoek beschikbaar is.
De tuin bestaat bij de woning uit terrassen, gazon en borders. Er zijn weilanden voor bijvoorbeeld paarden. Op het perceel staat een goed geïsoleerde garage voor meerdere auto’s met een op afstand bedienbare, elektrische roldeur. Het is een ideale woning voor paardenliefhebbers. Zo is er is een onderhoudsvriendelijke volledig ingerichte paardenstal van damwandprofielen met twee boxen.
In de 2e wei staat een inloopstal om te schuilen. Voor degene die samen met ouders willen wonen op een heerlijk vrije locatie, of ruimte zoeken voor uiteenlopende hobby’s, danwel een praktijk aan huis wensen en/of dromen van een paard aan huis, dan is dit wellicht de ideale stek!
