Hendrikstraat 11 Gameren

Hendrikstraat 11 Gameren Nederland

€ 845.000 k.k.

Omschrijving

Op loopafstand van de uiterwaarden en de voorzieningen staat deze instapklare en levensloopbestendige woonboerderij met luxe veranda, carport en een rietgedekte garage op een fraai ingericht perceel met diverse terrassen, gazon, fruitbomen en bloeiende borders.

Aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met openhaard, luxe veranda en massief eiken vloer, verdiept gelegen keuken, complete badkamer met aangrenzende slaapkamer en een werk-/annex slaapkamer op de begane grond.
Twee slaapkamers, 2e badkamer en een study op de eerste verdieping.

Het authentieke dijkdorp Gameren (gemeente Zaltbommel) telt ongeveer 2.635 inwoners en ligt 3 kilometer ten westen van Zaltbommel aan de rivier de Waal.
Het dorp ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. De A2 is in 5 minuten te bereiken. In het dorp is een grote supermarkt en een warme bakker en een goede slager letterlijk aan het eind van de straat.
Daarnaast is er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een basisschool en een BSO. In Zaltbommel zijn op korte fietsafstand twee middelbare scholen.

Bruto inhoud woning: 622 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m²
Perceeloppervlak: 800 m²
Bouwjaar: circa 1850

Indeling begane grond:
Vanuit de hal met trapopgang is toegang tot de woonkamer en de werk-/annex slaapkamer. Vanuit de werk-/slaapkamer is fraai zicht op tuin. Via een 8-ruits glasdeur is de woonkamer bereikbaar, een riante kamer, doordat deze in het verleden harmonieus is uitgebouwd. Aan de zuidzijde dubbele tuindeuren naar het beschut gelegen terras. Aan de andere kant van de woonkamer zijn drie paar dubbele deuren naar de zijtuin. Vanuit één van die dubbele deuren is toegang tot de luxe veranda met lichtstraat, terrasverwarming en tv-aansluiting.
In het oorspronkelijke gedeelte van de boerderij zijn de 18e eeuwse spanten nog zichtbaar. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, verdiept gelegen op de plaats waar ooit het vee stond. De keuken is ingericht met een roomwit geschilderde keuken voorzien van een composiet werkblad met een dubbele porseleinen spoelbak en inbouwapparatuur, waaronder een breed 5-pits Smeg fornuis.
Vanuit de woonkamer geeft een glasdeur toegang tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloop regendouche en een dubbel wastafelmeubel met grote lades. Via de badkamer is een tweede slaap-/werkkamer te bereiken. In deze slaap-/werkkamer is een vaste kastenwand met witgeschilderde paneeldeuren. De vloer is er belegd met brede grenen vloerdelen. Ook hier is zicht op de tuin.

Indeling eerste verdieping:
Op de overloop is een Velux dakvenster; een ideale plek om de was te doen, want speciaal daarvoor is een tv-aansluiting voorzien. Aan de overloop grenst een slaapkamer met brede grenen vloerdelen, gevelraam en dakvenster. Deze slaapkamer is gelegen onder de gestukadoorde en geïsoleerde kap. Rechts van de overloop is een gangetje met witgoedaansluitingen en de 2e badkamer. Deze extra badkamer is ingericht met een douchecabine bezet met mozaïeken, een eigentijds wasmeubel en een toilet. Via een glasdeur is de study met dakvenster te bereiken die overgaat in een vierde slaapkamer. Er is een driedeurs garderobewand en onder het schuine dak zijn vaste bergkasten gemaakt. Aan de zuidzijde is een grote dakkapel en aan de westzijde een Frans balkon.

Bijzonderheden:
De karakteristieke rietgedekte woonboerderij is aan de achterzijde uitgebouwd en daar aan de buitenzijde deels met hout bekleed, waardoor het volledig aansluit bij het oorspronkelijke gedeelte. Er zijn paneeldeuren, balkenplafonds, ramen en deuren met roedeverdeling, brede grenen vloerdelen, eiken vloerdelen en een massief eiken vloer in de woonkamer en keuken. De woonboerderij wordt verwarmd middels een Vaillant HR ketel uit 2020. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De woonboerderij heeft ramen en deuren met roedeverdeling, en volledig voorzien van isolatieglas. Het binnen- en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, waardoor de woonboerderij écht instapklaar is. De rieten kap wordt jaarlijks onderhouden door een bij de Vakfederatie van Rietdekkers aangesloten rietdekker.
Rondom de woonboerderij ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon, terrassen met klinkers en verhoogde borders. Aan de voorzijde staat twee grote eikenbomen en aan de achterzijde is uitzicht op een boomgaardje. De vrijstaande garage is voorzien van een rieten dak en elektra.
Als u een levensloopbestendige, charmante woonboerderij zoekt met onder andere vier slaapkamers en twee badkamers op loopafstand van de voorzieningen én de natuur, kom dan kijken.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Oppervlakten en inhoud

Wonen
175 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
800 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, frans balkon, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kerkwijk P 1006
Oppervlakte
800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KWK02-P-1006

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Hendrikstraat 11
Gameren Nederland
€ 845.000 k.k.