0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Hoenzadrielsedijk 36 Hoenzadriel

Verkocht

Hoenzadrielsedijk 36 Hoenzadriel Nederland

Omschrijving

Rustig, landelijk en toch op slechts 6 minuten van de op- en afrit van de A2 staat aan de rand van het buurtschap Hoenzadriel deze charmante dijkwoning met inpandige garage en een fraai ingericht perceel met tuinhuis.

Hal, tuingerichte woonkamer, landelijk ingerichte woonkeuken, bijkeuken, kelder en garage op de begane grond.
Overloop met toilet, slaapkamer en garderobekamer op de tussenverdieping.
Vier slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping.
Bergzolder boven het woonhuis en de garage.

De woning staat in Hoenzadriel, een klein buurtschap op zo‘n 2 kilometer van Kerkdriel en 13 kilometer van ‘s Hertogenbosch. Op loopafstand van de woning ligt het prachtige recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met diverse jachthavens. Het aangrenzende dorp Kerkdriel ligt aan een dode arm van de rivier de Maas. In Kerkdriel is een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder een keur aan winkels en horecagelegenheden, een sportcentrum, een binnenzwembad, een schitterend gelegen golfbaan, een bibliotheek, een peuterspeelzaal, kinderdagverblijven en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs gaat men doorgaans naar Zaltbommel of ’s-Hertogenbosch, dat beide op fietsafstand ligt. Vanaf het perceel is er een snelle verbinding naar de op- en afrit van de autosnelweg A2 (op 3 kilometer afstand).

Bruto-inhoud: 1.186 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 268 m²
Perceeloppervlak: 1.265 m2
Bouwjaar: 1870

Indeling begane grond:
Via de entree is toegang tot de tuingerichte woonkamer; een heerlijk lichte ruimte met openslaande deuren naar een zonovergoten terras op het zuiden en westen. Er is een hoog witgeschilderd balkenplafond, een moderne schouw met openhaard en op de vloer liggen massief eiken vloerdelen. Er is een vaste boekenwand die als devider fungeert naar de achtergelegen werkhoek. Via de vele geïsoleerde roederamen is zicht op de omgeving. Dubbele getoogde stalen deuren bieden toegang tot de woonkeuken met een prachtige natuurstenen vloer. Deze landelijk ingerichte ruimte is voorzien van een hoekkeuken met paneeldeurtjes en een natuurstenen werkblad. Boven het aanrecht zijn grote roederamen met zicht op de cour; een met hagen omsloten binnenplaats met gebakken klinkertjes. Deze fijne buitenruimte is toegankelijk via een deur in de keuken én de bijkeuken en biedt een beschutte plaats om in de ochtend- en middagzon te eten. Naast de woonkeuken bevindt zich de garage met grote zolder. De garage zou zich desgewenst ook goed lenen als praktijkruimte, temeer ervoor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is. Aan de bijkeuken grenst nog een praktische berging/kelder.

Indeling tussenverdieping:
Op deze verdieping is een overloop met ruime toiletruimte met wastafelmeubel, een slaapkamer en een gardeobekamer. De slaapkamer beschikt over een reversibel airco en biedt vanuit het gevelraam zicht op de dijk en de omgeving. Aangrenzend ligt een volledig ingerichte garderobekamer die zich qua grootte uitstekend leent als extra slaapkamer.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De slaapkamer aan de dijkzijde ligt onder het rieten dak. Deze kamer is riant en beschikt -vanwege de ligging op het zuiden- over een reversibel airco-unit. Recent is er een zee aan vaste kasten gerealiseerd, waardoor deze kamer zich uitstekend als ouderslaapkamer zou lenen. Aan de lagergelegen overloop liggen drie lichte slaapkamers met witgeschilderde vloerdelen. Er is een slaapkamer met een Velux dakvenster met ochtendzon en één met twee dakkapellen van waaruit zicht is op de tuin. Aan de zijde van de Rooijensestraat ligt de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee gevelramen en een inloopkast. De eigentijdse badkamer is ingericht met een groot hoekbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Bijzonderheden:
Deze charmante dijkwoning staat op een besloten perceel tussen de Hoenzadrielsedijk en de Rooijensestraat. Omdat er aan beide zijden van de woning buitenruimte is, kan er dichtbij huis van zowel de ochtend- als avondzon worden genoten. Bij de woonkeuken is een heerlijk beschut gelegen (ontbijt)terras met optimale privacy, omgeven door hagen en verhoogde borders met vaste planten en heesters. Vanaf dit met gebakken klinkertjes belegde terras leidt een trapje naar de dijk. Aan de zijde van de woonkamer is een groot terras met uitzicht over de eigen tuin. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en de weelderig bloeiende borders zijn rondom afgezet met cortenstaal. Dit tuingedeelte ligt op het westen hetgeen garant staat voor middag- en avondzon. Voor de jeugd is er een beschut gelegen speelhoek ingericht en het centrale gazon nodigt uit om een balletje te trappen. Het perceel wordt aan de westzijde afgesloten met een houten schuur waar desgewenst ook een kleine stadsauto in past. Er is een aangebouwde ruimte voor de kippen die onder de notenboom hun ren hebben.
Zoekt u een heerlijk familiehuis, buiten nabij de uiterwaarden maar toch centraal met de voorzieningen op korte fietsafstand, maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
1.265 m²
Inhoud
1.186 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW5 met Etwist (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maasdriel P 253
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MDL01-P-253
Perceelnaam
Maasdriel P 706
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MDL01-P-706
Perceelnaam
Maasdriel P 707
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MDL01-P-707

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
836 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Hoenzadrielsedijk 36
Hoenzadriel Nederland