0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Hogestraat 8 Heerewaarden

Verkocht

Hogestraat 8 Heerewaarden Nederland

Omschrijving

In de statige en voornaamste straat van het dorp staat op slechts 200 meter van de rivier de Maas deze karakteristieke halfvrijstaande 19e eeuwse woning met groot balkon, stenen schuur, garage en een diepe tuin op het westen met achterom.

Vestibule, imposante hal annex speelkamer met schouw, woonkamer en eetkamer met schouw en grenen vloerdelen, stijlvolle nostalgische eetkeuken met authentieke waterpomp en toegang tot stahoge kelder op de begane grond.
Drie slaapkamers, waarvan één met schouw, en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping.
Zolderkamer annex atelier, slaapkamer, gang, berging en witgoedruimte op de 2e verdieping.

Bruto-inhoud woning: 1.034 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 274 m²
(inclusief geïsoleerde zolder van 75m²)
Perceeloppervlak: 484 m²
Bouwjaar: 1873

Heerewaarden ligt midden in het rivierenlandschap op zo’n 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Een uitgelezen locatie voor levensgenieters, watersporters en rustzoekers met de voorzieningen op korte afstand.
De autosnelwegen A2 en A15 zijn uitstekend te bereiken, waardoor u in no time in Utrecht, Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen bent. Rondom Heerewaarden zijn vele wandel- en struinroutes door de landerijen en uiterwaarden. De dijk langs de Waal is een ideaal vertrekpunt voor eindeloze fietstochten. In het dorp is een openbare basisschool, een jachthaven en een camping (met voornamelijk vaste plaatsen). Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen en volksdansen. De dichtstbijzijnde winkels, waaronder twee grote supermarkten bevinden zich op slechts enkele autominuten in de nabijgelegen dorpen Rossum en Dreumel. Aan de overkant van de Maas bevindt zich recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ met een prachtige recreatieplassen en vele strandjes.

Indeling begane grond:
De overdekte entree met originele dertiger jaren voordeur biedt toegang tot de vestibule met granitovloer. Een originele doordraaiende deur met gekleurd glas in lood raam biedt toegang tot de imposante hal met authentieke tegelvloer, balkenplafond, gemarmerde lambrisering en een schouw met origineel tegeltableau en houtkachelaansluiting. In de hal is de toegang tot het trappenhuis met tussenbordes naar de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de eetkamer, het toilet en de stahoge kelder te bereiken. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een erker met gekleurde glas in lood ramen, gevat in isolerende beglazing. Er is een balkenplafond, een marmeren schouw en de vloer is belegd met grenen vloerdelen. De eetkamer aan de achterzijde heeft eveneens een marmeren schouw en brede grenen vloerdelen. Het originele plafond is voorzien van fraai lijstwerk en er zijn openslaande tuindeuren met glas in lood en 8-ruits roedeverdeling naar de tuin op het westen. Een deur met glas in lood biedt toegang tot de nostalgische eetkeuken met granitovloer. Er is een ambachtelijk gemaakte keuken met paneeldeurtjes, een 4 cm hardstenen werkblad en een keramische spoelbak. De oude koperen waterpomp, die is aangesloten op de waterput, en de originele servieskast zijn nog aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een vrijstaand fornuis. Een deur met 6-ruits roedeverdeling leidt naar het terras op het westen.
De stahoge en getoogde kelder is droog en belegd met rode estriken. De plafonds op de begane grond hebben een hoogte van 3.70 meter.

Indeling eerste verdieping:
Via het trappenhuis met tussenbordes, gemarmerde lambrisering en originele eiken trapleuningen is de 1e verdieping bereikbaar. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een balkenplafond en op de vloer liggen eiken vloerdelen. In één van deze kamers is een marmeren schouw aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met hardhouten vlonders en balustrade. De badkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor een eigentijdse inrichting. Er is een ligbad, een douche, twee wastafel en een 2e toilet. In de badkamer bevindt zich een origineel glas in lood raam. Op de overloop is een deur met achtergelegen trap naar de 2e verdieping. De plafonds op de 1e verdieping hebben een hoogte van 2.50 meter.

Indeling tweede verdieping:
De zolderverdieping is weliswaar onverwarmd, maar de schuine daken zijn, net als de meeste ramen, goed geïsoleerd. Aan de voorzijde zorgen drie grote dakvensters voor een zee aan licht, waardoor de voorste zolder zich uitstekend zou lenen als atelier. Een deur in de zogenaamde brandgevel biedt toegang tot het achterhuis. Deze ruimte is verdeeld in een gang, een slaapkamer met dakvensters, een berging en een witgoedruimte. In deze laatste ruimte is de riolering voorbereid op een toekomstige tweede badkamer. De plafonds op deze verdieping hebben een hoogte van ongeveer 3 meter.

Bijzonderheden:
De monumentale Hogestraat loopt parallel aan de rivier de Maas en ligt op een stroomrug. In de voorname Hogestraat is in het jaar 1873 deze woning als vrijstaand herenhuis gebouwd door de directeur van de steenfabriek. Het grondplan was T-vormig met een voornaam voorhuis en haaks daarop een groot achterhuis. In 1941 heeft deze beeldbepalende woning zijn huidige aanzien gekregen: van één woning zijn twee woningen gemaakt met aan de voorzijde twee voordeuren en erkers, de zijgevel van het achterhuis is opgetrokken en de achtergevel is verbreed. Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Zo zijn er paneeldeuren, glas in lood ramen, woonkamer met erker, marmeren schouwen, een imposant trappenhuis met tussenbordes, lambriseringen, originele hoge balkenplafonds en hoge lijstwerk plafonds, grenen vloerdelen en granito vloeren en gestukadoorde wanden, terwijl er ook aan de isolatie is gedacht. Zo is er dak- en gedeeltelijk muur- en vloerisolatie en is er op de meeste plaatsen sprake van dubbel (HR) glas. Aan de Achterstraat is de achterom. Het perceel is vanaf de achtergevel ruim 60 meter diep en het achterste gedeelte bestaat uit een oprit met een eenvoudige garage. Via de garage komt men in de achtertuin die 28 meter diep is. In de achtertuin staat een pannengedekte stenen schuur met naastgelegen zonneterras. Bij de achtergevel met openslaande tuindeuren is een groot terras. Achter de eetkeuken is het klompenhok. Aan de ene zijde is de tuin van de buurtuin gescheiden middels een oude tuinmuur met originele ezelsbrug en aan de andere zijde middels een beukenhaag. De tuin heeft een kruidentuin omzoomd met buxus, een gazon en fruitbomen geleid tegen de tuinmuur. Als u een statig herenhuis zoekt met een zee aan ruimte om wonen en werken te combineren op een heerlijk rustige locatie, maak dan een afspraak en laat u verrassend door de vele fraaie details.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Soort woonhuis
Herenhuis
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
484 m²
Inhoud
1.034 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Heerewaarden C 2449
Oppervlakte
484 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HRW00-C-2449

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
315 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken