Op absolute toplocatie langs de Linge staat op een fraai perceel met insteekhaven en grote vijverpartij deze duurzame en volledig onderkelderde villa met onder andere een grote veranda met 180 graden rivierzicht.
Hal, riviergerichte woonkamer met openhaard en toegang tot de veranda van ruim 80 m² met buitenhaard, volledig geoutilleerde woonkeuken, tv-kamer, speel-/werkkamer, slaapkamer met rivierzicht, garderobe en luxe badkamer op de begane grond.
Overloop, drie slaapkamers, hobbykamer en 2e badkamer op de eerste verdieping.
Garage voor meerdere auto’s, wijnkelder, sport-/muziekkamer, technische ruimte en berging in het souterrain.
In het hart van de gemeente Vijfheerenlanden ligt aan de rivier de Linge het historische vestingstadje Leerdam. Leerdam heeft zo’n 20.000 inwoners en is wereldwijd bekend om zijn kaas en glas. Leerdam kent een historisch centrum en beschikt over een complete middenstand, een keur aan scholen, winkels, horecagelegenheden en een NS-station. Vanaf de Horndijk is het centrum binnen 10 minuten wandelen bereikbaar.
De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en wandelroutes, waarin ook de Horndijk is opgenomen. Leerdam is zeer centraal en strategisch gelegen op slechts enkele autominuten van de autosnelweg A2. Ook de A27 en A15 zijn in korte tijd te bereiken.
Bruto-inhoud: 2.348 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 426 m²
Bouwjaar: 2019
Perceeloppervlak: 5.901 m²
Indeling begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal van waaruit zicht is op de rivier.
Dubbele stalen taatsdeuren leiden naar de woonkamer die overloopt in de keuken en tv-kamer.
Centraal in de ruimte bevindt zich tussen de twee puien naar de veranda een openhaard.
De keramische vloer is voorzien van vloerverwarming als hoofverwarming en loopt door in de aangrenzende ruimtes, waaronder ook de veranda. De veranda is een ruimte van maar liefst 83 m² waar je het hele jaar kan genieten van het magnifieke zicht op de Linge en de tegenovergelegen landerijen van Staatsbosbeheer.
De keuken is een volledig geoutilleerde ruimte waar de gasten aanschuiven aan het imposante, doorlopende werkblad. Ook vanuit de keuken is het genieten van de prachtige omgeving en vanwaar je de ondergaande zon in de meanderende Linge kan zien zakken. Er is een schuifpui naar de veranda en een deur naar een praktische bijkeuken met vaste kastenwanden.
Aan de dijkzijde bevindt zich een tv-kamer met zicht op de voortuin met vijverpartij.
Aan de tv-kamer grenst een kamer die momenteel in gebruik is als speelkamer voor de kleinkinderen, maar zich ook uitstekend zou lenen als werkkamer.
Aan de rivierzijde is een slaapkamer met fenomenaal zicht op de Linge. Aangrenzend is een comfortabele badkamer met grote inloopdouche voorzien van sunshower, dubbel wasmeubel en een Aquaclean douche wc. Naast de badkamer is een inloopgarderobe.
Indeling eerste verdieping:
Een massief houten designtrap leidt naar de eerste verdieping.
Op de overloop zorgen vier dakvensters voor een zee aan licht. Er zijn twee centraal gelegen slaapkamers met kamerbrede dakkapel met rivierzicht. Aan de flanken zijn nog twee kamers, waarvan één slaapkamer in gebruik is als speelkamer en de ander als hobbykamer. Uiteraard is er ook op deze verdieping een badkamer. Deze 2e badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De vertrekken liggen onder een uitstekend geïsoleerde kap met een RC-waarde van 8.
Indeling souterrain:
Vanuit de hal is toegang tot het souterrain. Het souterrain heeft een mooie vrije hoogte, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De hellingbaan is vanzelfsprekend verwarmd en de op afstand bedienbare brede sectionaaldeur is van zeer solide kwaliteit, waardoor u uw auto’s veilig en comfortabel kunt stallen. Het oppervlak van de garage van maar liefst 165m2 biedt legio mogelijkheden. Verder is er een muziek-/sportkamer, een wijnkelder, een technische ruimte en een berging. In de berging zijn de aansluitingen reeds voorzien om in de toekomst accu’s te plaatsen om de door de zonnepanelen opgewekte elektra op te kunnen slaan.
Bijzonderheden:
Precies 100 jaar nadat op deze schitterende locatie voormalig zwembad ‘Bad- en Zweminrichting van het Departement Leerdam en omstreken der Maatschappij tot Nut van ’t Algemeen’ werd gebouwd, verrees deze luxe villa.
Inmiddels zijn de betonnen bassins onder het maaiveld verdwenen, maar de plaats van de duikplank is aan de waterkant nog terug te vinden.
De villa is gebouwd zonder concessies te doen aan kwaliteit, luxe en duurzaamheid.
Zo zijn er 30 zonnepanelen aanwezig die door de zuidligging jaarlijks ruim 10.000 Kwh opwekken.
Alle woonlagen -inclusief het souterrain- zijn voorzien van vloerverwarming en worden gevoed door een Nefit warmtepomp, waarmee de villa ook gekoeld kan worden. Voor de ventilatie is er een wtw-installatie, er is een uitgebreide alarminstallatie en alle ramen aan de zuidzijde en de veranda zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De gehele villa is voorzien van tripleglas en zowel de muren, vloeren als het dak zijn maximaal geïsoleerd, hetgeen heeft geresulteerd in een A+++ label waardoor het energieverbruik tot een minimum is beperkt.
De villa is omgeven door een onder regie van tuinarchitect Van der Perk aangelegde tuin met volwassen bomen, gazon en borders. De borders zijn afgezet met cortenstaal en ingericht met een keur aan grassen en hortensia’s. De bereginginstallatie is -net als alle ledverlichting- domoticagestuurd. De met de buren gedeelde insteekhaven ligt heerlijk beschut en biedt desgewenst ruimte aan een 60-voeter.
Als u dagelijks wilt genieten van een fenomenaal uitzicht, rust, natuur en maximaal comfort, maak dan beslist een afspraak.
