Imminkstraat 15 Amerongen

Verkocht

Imminkstraat 15 Amerongen Nederland

Omschrijving

In deze vroeg 19e eeuwse woning aan de rand van het schilderachtige centrum van Amerongen waant u zich in Franse sferen. In 1996 is de woning smaakvol verbouwd met historische bouwmaterialen en is de voormalige stal getransformeerd tot een sfeervol bijgebouw voor gastenverblijf, atelier of werkplaats, grenzend aan een besloten groene oase.

Woonkamer met rookkanaal en authentiek balkenplafond, open ambachtelijke keuken, grote tuingerichte slaapkamer, complete badkamer en hal met toilet op de begane grond.
Overloop, drie slaapkamers, toiletruimte met wastafel en bergruimte onder de geïsoleerde kap op de verdieping.
Bijgebouw met zomerkeuken, hobbyruimte en berging op de begane grond en een gastenruimte met pantry en badkamer op de eerste verdieping.

Amerongen is een gemoedelijk dorp waar inmiddels vele Randstedelingen zijn neergestreken.
Het dorp kent een behoorlijk voorzieningenniveau, een schitterende historische dorpskern en is omgeven door prachtige natuur. Het dorp ligt enerzijds aan de Nederrijn met de weidse uiterwaarden en anderzijds aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug waar je eindeloze boswandelingen kunt maken. Menig wielrenner of mountainbiker kent de Amerongse Berg wel van het steile klimwerk of de mooie routes door het bos. Voor de jeugd zijn er diverse sportverenigingen en in het dorp zijn drie basisscholen (waaronder een vrije school). Het dorp ligt op ongeveer 10 minuten van Veenendaal waar meerdere scholen voor voortgezet onderwijs zijn en een half uurtje vanaf Utrecht.

Bruto-inhoud: 604m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 255m²
(waarvan 74m² het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 600m²
Bouwperiode: begin 19e eeuw

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde bevinden zich de knalgroene voordeur en de voormalige staldeuren maar de entree bevindt zich aan de achterzijde. Een brede oprit aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de tuin en de cour met gebakken klinkertjes tussen het woonhuis en het bijgebouw.
De entree is overdekt, doordat deze onder de eenvoudige veranda ligt. In de hal is de sfeer van vervlogen tijden voelbaar. Sfeermakers zijn de geblokt gelegde antieke estriken voorzien van vloerverwarming, het vliegenblauw op de rustiek gepleisterde wanden en het prachtige historische plafond. Onder de rechte trap in okergeel bevindt zich een provisiekast. Aan de hal grenzen de ouderslaapkamer, de badkamer, de woonkamer en het toilet.
De woonkamer vormt samen met de keuken een heerlijke leefruimte van 55m2. Aan de tuinzijde zijn twee 6-ruits schuiframen en bij de eethoek twee ramen die zicht bieden op de straat en oprit. Er is een witgeschilderd balkenplafond dat een prachtige combinatie vormt met de blauwe wanden, waarin de okergeel geschilderde ramen zijn opgenomen. De wanden zijn rondom voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en bij de ramen is voorzetbeglazing toegepast. De geïsoleerde vloer is belegd met antieke gesmoorde estriken en voorzien van vloerverwarming. Onder de schouw is een smeedijzeren haardje aanwezig maar het rookkanaal is eigenlijk geschikt voor een houtkachel. De keuken is ambachtelijk gemaakt en bevindt zich aan de straatzijde.
Vanachter het hardstenen aanrecht met oude pompenbak is door de gietijzeren stalramen zicht op de straat. Er is een vaatwasser, een koelkast en onder de getimmerde schouw bevindt zich een gasfornuis met heteluchtoven.
De ouderslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning. Vanuit een hoog 6-ruits raam is zicht op de cour en het bijgebouw. Er is een hoog balkenplafond in ossenbloedrood, de wanden zijn deels behangen en op de vloer liggen brede vloerdelen. De badkamer is net zo kleurrijk als de rest van de woning, waarbij blauw de boventoon voert. Er is een ligbad, een ruime douchehoek, een wastafel en plaats voor het witgoed. Zoals bij alle stenen vloeren op de begane grond is ook hier vloerverwarming aanwezig.

Indeling eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de opritzijde heeft een groot raam op de plaats waar vroeger het hooiluik zat. Er is een groot Velux dakvenster en een inloopkast. De middelste slaapkamer beschikt naast het dakvenster over een roederaam richting de overloop. De derde slaapkamer heeft een dakvenster en een grote berging waar ook de hr-ketel hangt. De slaapkamers liggen alle onder de kap, waarvan het schuine dakvlak en de plafonds zijn geïsoleerd. De gehele verdiepingsvloer is, met uitzondering van de toiletruimte, voorzien van sisal.

Indeling bijgebouw:
Het bijgebouw staat op enkele meters achter de woning. De beschut gelegen cour is bestraat met oude gebakken klinkertjes en bij de slaapkamer is een border met weelderig groeiende beplanting.
Op de begane grond is een hobby-/klusruimte, een berging en een ruimte die in het verleden dienstdeed als koffie- en theeruimte. De eigenaren dreven namelijk hobbymatig een theetuin, waarbij deze ruimte bekend stond als ‘het koffiehuisje’. Er is een antieke toonbank, een aanrecht met warm en koud water en onder de getimmerde schouw staat een ronde gaskachel. Er zijn dubbele deuren die toegang bieden tot de oprit en tuin. Op de verdieping is een ruimte gerealiseerd met pantry en een badkamer met douche en toilet. Deze kamer van 48m2 biedt ruimte voor uiteenlopende hobby’s, werkkamer of als gastenkamer danwel ruimte voor een bed and breakfast. Via een vaste trap is een onafgewerkte bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
Deze half vrijstaande voormalige dorpsboerderij staat op levendige locatie in het pittoreske centrum van het dorp. Achter de woning ligt een cour met middagzon en achter het bijgebouw is de hele dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een overkapping en in de tuin staan twee eenvoudige maar sfeervolle bijgebouwtjes waar menigeen, die de voormalige theetuin hebben bezocht, van de tuin hebben genoten. In het gazon staat een grote walnotenboom en diverse fruitbomen, omgeven door weelderige borders.
De voorlaatste bewoner was imker en het pannen gedekte schuurtje waar de bijenkorven stonden is omgebouwd tot buitentoilet.
Op loopafstand liggen zowel de plaatselijke supermarkt als het alom bekende Kasteel Amerongen en de uiterwaarden van de Nederrijn. In Amerongen zijn verder drie basisscholen, diverse kinderdagverblijven en is er een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in Doorn en Veenendaal, beide op prima fietsafstand.
De op- en afrit van de A12 bevinden zich op slechts 8 kilometer.
Wilt u bijzonder wonen op een markante plek in een schilderachtig en levendig dorp, net buiten de Randstad tussen Utrecht en Arnhem en waar je omringt wordt door prachtige natuur? Maak dan beslist een afspraak voor een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
255 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
600 m²
Inhoud
604 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amerongen D 5313
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMR02-D-5313

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
390 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Imminkstraat 15
Amerongen Nederland