0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Kampsedijk 2 Enspijk

Kampsedijk 2 Enspijk Nederland

€ 1.500.000 k.k.

Omschrijving

Op absolute toplocatie staat aan de Linge tegenover Landgoed Mariënwaerdt deze rietgedekte dijkwoning met garage op een landelijk ingericht perceel met een oeverlengte van maar liefst 130 meter met eigen insteekhaven en aanlegsteiger.

Gang met imposante waterput, zonnige woonkamer met open haard aan de dijkzijde en een lager gelegen studeerkamer met uitzicht over de Linge, riviergerichte keuken, bijkeuken met toegang tot de wijnkelder, tweede woonkamer met opkamer op de begane grond.
Drie slaapkamers, tussenkamer en eigentijdse badkamer op de eerste verdieping.

Het pittoreske dorpje Enspijk maakt onderdeel uit van de gemeente West Betuwe en telt circa 570 inwoners. Het Lingedorp ligt op enkele minuten vanaf knooppunt Deil (kruising A15/A2). Heel centraal in Nederland, waardoor er uitstekende verbindingen zijn richting Utrecht, den Bosch, Nijmegen en Rotterdam. In Enspijk tref je een oase van rust, een landelijke omgeving, gekenmerkt door historische panden omgeven door boomgaarden en op de brink een eeuwenoude kerk. Enspijk grenst aan het schitterende landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt, bereikbaar met het Enspijkse voetveer. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven met verschillende verenigingen en clubs en is ook een startpunt van prachtige wandel- en fietsroutes. In de directe nabijheid ligt het dorp Beesd dat beschikt over goede winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt. Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels, een NS-station en uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport.

Bruto-inhoud woning: 950 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 268 m²
Perceeloppervlak: 5.490 m²
Bouwjaar: 1850

Indeling begane grond:
Te midden van de 23 meter brede gevel aan de dijk is een overdekte entree waarachter zich de hal bevindt. In de hal is een gerestaureerde waterput; een historische eyecatcher. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer, een ruimte van bijna 60m2 met openhaard.
De vloer is -net als de hal- belegd met plavuizen en er is een witgeschilderd balkenplafond. Een balustrade vormt de afscheiding tussen de woonkamer en de lagergelegen studeerkamer die zich ook uitstekend zou lenen als eetkeuken.
Vanaf de bank bij de haard is zowel zicht op de rivier als op de lager gelegen studeerkamer. Aan de achterzijde van de hal is het toilet en toegang tot de studeerkamer. Vanuit de hal leidt ook een deur naar het terras aan de achterzijde van de woning.
Aan de linkerzijde van de hal is een gang naar de eetkeuken, de bijkeuken en tweede woonkamer met opkamer. De keuken is eenvoudig van inrichting, maar een geweldige ruimte om de dag te starten. Van achter de eetbar is namelijk een magnifiek zicht op de rivier en de tuin waar eenden, reigers en ander gevogelte graag neerstrijkt.
Naast de keuken ligt de bijkeuken met buitendeur en deur naar de wijnkelder. Aan de dijkzijde bevindt zich een tweede woonkamer met opkamer; een ideale ruimte om in te richten als bibliotheek, speelkamer of thuiswerkruimte. De vloer van het lagere deel is voorzien van vloerverwarming.

Indeling 1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Aan een lange gang liggen de eerste twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel met roederamen richting de landerijen. De badkamer is weliswaar bescheiden van afmeting, maar eigentijds. De ruimte is ingericht met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een Velux dakvenster zorgt voor een zee aan licht. De grootste slaapkamer is bereikbaar via een tussenkamer. De aangrenzende slaapkamer heeft de beleving van een suite, omdat er aan alle zijden ramen zijn met uitzicht op de dijk, de tuin en de rivier. De slaapkamer bevindt zich onder de kap van de voormalige hooiberg en biedt door de grootte van 32m2 ook genoeg ruimte voor een badkamer en suite.

Bijzonderheden:
Aan het einde van de karakteristieke en gevarieerde dijkbebouwing van de Kampsedijk staat deze vrijstaande woning. Het geheel staat op een riant perceel dat zich oneindig lijkt uit te strekken langs de Linge. Er is een insteekhaven met lier en een eigen aanlegsteiger.
Het perceel -met garage en tuinhuis- biedt bijzonder veel privacy en is ingericht met volwassen bomen. Er is een keur aan oude appel- en perenbomen, een grote eik, oude knotwilgen en een treurwilg. Het gevoel van vrijheid krijgt nog meer inhoud door het tegenover en op loopafstand gelegen landgoed Mariënwaerdt. Achter de woning ligt een breed zonneterras met zicht op de rivier en de bossen van het tegenovergelegen landgoed. Richting de oostzijde van het perceel is een tweede insteekhaven waar ook een heerlijk terras is. Vanaf de steiger kan je zo een duik nemen of in je kano stappen om een eindje te gaan varen.
Op loopafstand ligt de afvaart van de elektrische veerpont die in de zomerdag naar het landgoed vaart. Op het landgoed, dat o.a. bekend is van de jaarlijkse landgoedfair, kan oneindig worden gewandeld en gefietst. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie met een Atag HR ketel uit 2015. De kap is deels geïsoleerd en nagenoeg alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing. De rieten kap wordt met zorg onderhouden door een erkende rietdekker.
Als u centraal in het land op toplocatie wil wonen en elke dag van rust, ruimte en wisselende riviergezichten wil genieten, maak dan beslist een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.500.000 kosten koper
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
5.490 m²
Inhoud
951 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Deil M 226
Oppervlakte
2650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DEI00-M-226
Perceelnaam
Deil M 227
Oppervlakte
2840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DEI00-M-227

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
5160 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Kampsedijk 2
Enspijk Nederland
€ 1.500.000 k.k.