0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Kerkstraat 14 Rossum

Kerkstraat 14 Rossum Nederland

€ 575.000 k.k.

Omschrijving

Op prachtige locatie in het gewilde dorp Rossum staat deze te renoveren vrijstaande dorpsboerderij met een diepe weelderige tuin op het oosten.

Hal, grote woonkeuken, woonkamer met erker, werkkamer, bijkeuken in het voorhuis en een werkplaats in het achterhuis op de begane grond.
Vier slaapkamers en een badkamer in het voorhuis en een compleet ingericht appartement in het achterhuis op de eerste verdieping.

Het historische deel van het dorp Rossum kenmerkt zich door brede lanen, waaronder de Kerkstraat, de Burchtstraat en de Slotselaan. De bebouwing aan de Kerkstraat wordt gevormd door een gevarieerd aanbod van landhuizen, villa ’s en enkele boerderijen, afgewisseld met enkele 20e-eeuwse woonhuizen. Het dorp maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig, doch strategisch gelegen op zo ‘n 5 minuten van de A2, waardoor Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met ongeveer 2.800 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt met zondagsopening, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs liggen binnen de dorpsgrenzen. Vanuit Rossum is ’s-Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. In Zaltbommel, dat op fietsafstand ligt, is een keur aan winkels, scholen, horecagelegenheden en een NS-station.

Bruto-inhoud woning: 1.035 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 260 m²
Perceeloppervlak: 1.062 m²
Bouwperiode: begin 20e eeuw

Indeling begane grond:
De entree van de dorpsboerderij is bereikbaar via de lange oprit. Vanuit de hal is toegang tot de (muziek)kamer die overgaat in de woonkamer. Deze zonnige ruimte ligt aan de voorzijde van de boerderij en biedt vanuit de erker mooi zicht op de Kerkstraat. Op de vloer liggen de originele planken en er is een rookkanaal met houtkachel. De woonkeuken is een sfeervolle ruimte met een eenvoudige hoekkeuken met terrazzo werkblad. Op de vloer liggen fraaie patroontegels met vloerverwarming en het plafond is beschoten met witgeschilderde planken. In de keuken is toegang tot de kelder en tot de eerste verdieping. Een deur geeft toegang tot het achterhuis waar een witgoedhoek, atelier en een werkkamer zijn. Hier is een deur naar de tuin en er is een afgesloten trapopgang die leidt naar de verdieping boven het achterhuis.

Indeling eerste verdieping voorhuis:
Aan de royale overloop met vaste kasten grenzen drie slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn heerlijk licht en voorzien van vaste kastruimte. Eén slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster. De in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer is ingericht met een wastafel, inloopdouche en toilet. Een groot Velux dakvenster zorgt voor een zee aan licht.

Indeling eerste verdieping achterhuis:
Op deze verdieping ligt centraal een gastenkamer met twee dakvensters en een eenvoudige open keuken. Aangrenzend bevinden zich drie (slaap)kamers; alle met dakvenster. Op de overloop is een vaste kast en toegang tot de badkamer met douchecabine, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
Deze voormalige dorpsboerderij dateert van origine uit het begin van de vorige eeuw. In de jaren ’80 is het oude achterhuis vervangen door een korter, nieuw achterhuis. Het voorhuis vraagt echter nog om ingrijpende renovatie, omdat de voorgevel ernstig is verzakt. Van de woning is een uitgebreide bouwkundige rapportage beschikbaar.
Achter de woning ligt een diepe tuin met alle ruimte voor een grote moestuin of speelruimte voor de jeugd. Er staan diverse volwassen bomen en achter de woning is een grote overkapping om heerlijk in de luwte van de rust te genieten. Als u een woning zoekt die u na ingrijpende renovatie naar eigen inzicht kunt aanpassen en verduurzamen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 575.000 kosten koper
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.062 m²
Inhoud
1.035 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas 2 stuks (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rossum B 2636
Oppervlakte
1062 m²
Perceel
RSM00-B-2636

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
780 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Kerkstraat 14
Rossum Nederland
€ 575.000 k.k.