Op strategische locatie tussen Utrecht en Den Bosch staat deze statige en goed onderhouden
19e eeuwse ‘Villa Felicitas’ met een zonovergoten tuin op het westen met voormalig bakhuis.
De villa staat op verrassend rustige locatie op slechts 500 meter wandelen van de schitterende natuur van Landgoed Waardenburg en Neerijnen.
Gang, woonkamer met hoog stucplafond en twee schouwen, serre, compleet ingerichte keuken annex eetkamer, bijkeuken en provisiekelder op de begane grond.
Overloop met toilet, drie (voorheen vier) royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
Voorzolder met dakkapellen, meidenkamer en logeerkamer op de tweede verdieping.
Waardenburg is gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te bereiken. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 minuten afstand.
Het dorp telt ongeveer 2.350 inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, waarbij u de warme bakker letterlijk aan het eind van de straat treft. Er zijn diverse (sport)verenigingen, er is een kinderdagverblijf, twee basisscholen en recreatiemogelijkheden in het aan de rand van het dorp gelegen ‘Landgoed Waardenburg en Neerijnen’ (293 hectare), een natuurgebied van het ‘Geldersch Landschap’. Het landgoed bestaat uit buitendijks gelegen uiterwaarden, een vrij toegankelijk binnendijks gelegen parkbos met wandelroutes, het ‘Huis Neerijnen’ en het ‘Kasteel Waardenburg’.
Bruto inhoud woning: 1.466 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 290 m²
(inclusief zolder van 53 m²)
Perceeloppervlak: 1.195 m²
Bouwjaar: 1889
Indeling begane grond:
Het smeedijzeren hek leidt tot de formeel ingerichte voortuin met buxusvakken, een waterornament en een imposante Esdoorn. Bij de overdekte entree is hardstenen bordes met smeedijzeren hekwerk. De voordeur met bovenlicht en deurrooster leidt naar de lange, hoge gang. De vloer is belegd met natuursteen en er is een houten lambrisering. Dubbele deuren met glas leiden naar de woningdiepe woonkamer aan de linkerzijde van de villa. De vloer is hier belegd met een visgraat parketvloer, er zijn hoge plafonds met sierlijsten en rozetten, er is een wandlambrisering en twee marmeren schouwen. De aangrenzende serre is in 1996 in Victoriaanse stijl herbouwd en wordt van de woonkamer gescheiden met suitedeuren. De serre biedt prachtig zicht op zowel voor- als achtertuin. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren richting de achtertuin en er is een schuifpui naar de zijtuin.
De klassieke keuken met roomwitte paneeldeurtjes en porseleinen knopgreepjes is gelegen aan de rechterzijde van de woning. Hier is de vloer belegd met zwart-wit-grijze vloertegels in een sierlijk motief. Er is een hardstenen aanrechtblad met een spoelbak met Quooker. Onder de brede schouw staat een 90 centimeter breed fornuis met twee ovens.
Aangrenzend aan de keuken is een eetkamer met zicht op de formele voortuin. Er zijn vaste kasten, een lambrisering en in de hoek staat een sierlijke kachel. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een praktische bijkeuken met keukenblok, 2e vaatwasser en een extra koelkast. Van hieruit is eveneens toegang tot de achtertuin. In de droge provisiekelder zijn de aansluitingen voor witgoedapparatuur.
Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de linkerzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer van maar liefst 10,60 diep. Deze imposante slaapkamer is eenvoudig in tweeën te delen, zoals dat vroeger ook het geval was.
Op de overloop zijn de oorspronkelijke paneeldeuren met rijk betimmerde architraven nog intact. Desgewenst ontstaan er na splitsing twee royale slaapkamers van 22m2. Aan de rechter voor- en achterzijde liggen de andere twee ruime slaapkamers.
De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Een hoog venster zorgt voor een zee aan licht.
Indeling tweede verdieping:
Het imposante 19e eeuwse trappenhuis leidt ook naar de tweede verdieping. Hier is nog een extra slaapkamer en onder de imposante houten kapconstructie met sierlijke dakkapellen, bevinden zich een open zolderruimte en de voormalige ‘meidenkamer’. De zolder biedt door de grote hoogte en de reeds aanwezige ramen legio mogelijkheden voor het realiseren van meerdere woonwensen. De zolder heeft een oppervlak van 53 m² en is reeds meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen, omdat deze in overleg voor de overdracht voor rekening van de eigenaar kan worden geïsoleerd met hoogwaardige isolatiefolie met een RC waarde van 6.3. Na isolatie van de zolder valt het energielabel in de categorie E.
Bijzonderheden:
De formele voortuin met sierhekwerk, gemetselde posten en twee toegangspoorten leiden naar de imposante ‘Villa Felicitas’. De in Chaletstijl met invloeden van de Neorenaissance gebouwde villa zit nog vol gaaf bewaard gebleven karakteristieke elementen. Zo zijn er 19e eeuwse paneeldeuren, rijk bewerkte architraven; hoge stucplafonds met ornamenten, gestuukte wanden, diverse schouwen en een prachtige authentieke trappartij. In de gevel springen meteen de gestuukte speklagen en de witgeschilderde sluitstenen in het oog. Eind jaren ’90 zijn de originele dakkapellen door de huidige eigenaar teruggeplaatst.
Achter de villa ligt een verzorgde wintergroen tuin met gazon, volwassen bomen en heesters. Direct achter de villa is een groot zonneterras, grenzend aan een ecovijver. Het voormalige bakhuis is voorzien van elektra en doet dienst als berging. Onder de aangrenzende overkapping is het tot in de late uurtjes heerlijk toeven met zicht over de vijver en de wintergroene beplanting. Naast de villa is een tweede bergruimte.
De villa is met zorg onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. De vloer in de serre, keuken, bijkeuken en eetkamer zijn geïsoleerd en op diverse plaatsen zijn klampmuren geplaatst en de zolder wordt in overleg en voor rekening van de eigenaar volledig geïsoleerd opgeleverd.
Wilt u wonen (en werken combineren) op een strategische locatie dichtbij de voorzieningen en de natuur; dan biedt Villa Felicitas het allemaal.
