Kerkstraat 32 Rossum

Kerkstraat 32 Rossum Nederland

€ 1.350.000 k.k.

Omschrijving

Midden in de lommerrijke kern van het dorp Rossum verrees in 1672 deze imposante boerderij ‘Van Liesent’s Hof’ met stal. Tegenwoordig is het een luxe en comfortabel familiehuis met een grote stenen schuur annex garage, tuinpaviljoen met sauna en een aan de weilanden gelegen tuin.

Imposante tuingerichte woonkamer (115 m²) in de voormalige deel, herenkamer met openhaard, zonnige werkkamer, woonkeuken met een luxe SieMatic keukeninrichting en toegang tot de kelder, een achteringang annex bijkeuken op de begane grond.
Vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, bergingen en twee bergvlieringen op de verdieping.

Rossum (gemeente Maasdriel) is terecht als Parel van de Bommelerwaard aangemerkt.
Het dorp kenmerkt zich door brede lommerrijke lanen waarvan de Kerkstraat er één is. Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig en strategisch gelegen en telt ongeveer 3.250 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met zondagsopening), een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. Ook is er op loopafstand een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving, en er zijn prachtige fietsroutes langs Waal en Maas, door het natuurgebied de Hurnse Kil en richting de Betuwe.
Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, station, diverse leuke winkels waaronder een Hema, boetiekjes, talloze restaurants, een theater en middelbare scholen. Vanuit Rossum is ’s Hertogenbosch binnen 15 minuten en Utrecht in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Het station in Zaltbommel is evenals de A2 binnen 8 autominuten te bereiken.

Rijksmonument

Inhoud woonboerderij: 1740 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 381 m²
Perceeloppervlak: 4.271 m²
Bouwjaar: 1672

Een bruggetje aan de Kerkstraat leidt de bezoeker over een watergang naar het aan de zijkant van de woonboerderij gelegen bordes met authentieke paneelvoordeur.

Indeling begane grond:
In het voorhuis ligt de centrale gang met laat 19e eeuwse plavuizen vloer en balkenplafond.
De gang biedt toegang tot de herenkamer die zich ook uitstekend leent als praktijkkamer of tweede woonkamer, de werkkamer, de woonkeuken, de woonkamer en de toiletruimte.
Links van de gang is de werkkamer met een schuifraam met 4-ruits roedeverdeling, originele binnenluiken en halfronde zitvensterbanken. In deze voormalige opkamer is een mooi zicht op de tuin en de vloer is belegd met grenen delen.
Rechts van de gang is de herenkamer, een gerieflijke tweede woonkamer met vier hoge schuiframen met 4-ruits roedeverdeling. Er is een schouw met houtgestookte openhaard. De spanten zijn in deze kamer in het zicht gelaten, de wanden en het plafond zijn gestukadoord en de vloer is belegd met houten vloerdelen. In de herenkamer is een deur naar een portaal waar de trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt.
In de imposante woonkamer is de gezandstraalde houten constructie volledig in het zicht gelaten. Door de drie grote laaggeplaatste ramen is er optimaal contact met de tuin.
Hierboven bevinden zich in het dak elektrisch bedienbare Velux dakvensters. De met massief eiken vloerdelen belegde vloer is voorzien van vloerverwarming en in het plafond is luxe inbouwverlichting aangebracht. In de gevel tussen het voor- en het achterhuis is een kast met (paneel)deuren. Via een kamerbrede trede in de woonkamer komt men in de speelhoek. Ook hier is een mooi zicht op de tuin, omdat de wand naar de overstek geheel in glas is uitgevoerd. In de speelhoek is een vaste trap naar een entresol waar door de jeugd tv gekeken of gegamed kan worden.

In de woonkamer is een deur naar de naastgelegen in eigentijdse stijl uitgevoerde woonkeuken met de originele constructieve elementen in het zicht. De woonkeuken heeft toegang tot de droge wijnkelder. Grote ramen met roedeverdeling bieden zicht op de voortuin en de lommerrijke Kerkstraat. In de woonkeuken is een deur naar het portaal met buitendeur. De keuken is ingericht met een SieMatic kookeiland met 5-pits inductie kookplaat, brede schouw, luxe inbouwapparatuur, veel lades en een caesarstone werkblad. Tegenover het kookeiland is een recht SieMatic werkblok. In de keuken is een deur naar een praktische bijkeuken/achteringang met balkenplafond en buitendeur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met getrommeld hardsteen. In deze ruimte is een aanrecht met warm en koud water en een afgescheiden ruimte met de witgoedaansluitingen.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop in het voorhuis grenzen drie slaapkamers (twee grote en een kleine) en een luxe gasten-/kinderbadkamer. Deze eerste badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.
Op de overloop is een deur naar de gang in het achterhuis. Aan deze gang grenzen nog twee slaapkamers, een luxe tweede badkamer en bergingen. De ouderslaapkamer bevindt zich onder de geïsoleerde 4.65m hoge nok en heeft vier laaggeplaatste ramen die zicht bieden op de woonkamer en een ruim uitzicht op de tuin. De Velux dakvensters zijn uitgerust met elektrisch bedienbare verduistering. De tweede badkamer is ingericht met een duo ligbad, een dubbele inloopdouche, twee wastafels, een vrijdragend toilet. Ook hier is de vloer belegd met hardsteen en voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Deze rijksmonumentale rietgedekte woonboerderij is met eerbied voor de originaliteit gerestaureerd. Indertijd is niet de voorgevel maar de zijgevel evenwijdig langs de Kerkstraat geplaatst. Door de onconventionele plaatsing op het perceel is de woonboerderij een markante blikvanger. Voor de restauratie zijn zo veel mogelijk authentieke materialen gebruikt. Waar dit niet mogelijk was zijn de beste hedendaagse materialen op een uiterst smaakvolle wijze toegepast. Deze restauratie heeft geresulteerd in een woonhuis met eigentijdse stijlvolle luxe en comfort met behoud van authentieke elementen. Er zijn eiken vloerdelen op de begane grond en parketvloeren op de verdieping. Er is vloerverwarming in de woonkamer, de toiletruimte op de begane grond, de badkamers en de achterhal. Er zijn balkenplafonds en poeren met gebinten op de begane grond, een schouw met open haard in de herenkamer, paneeldeuren begane grond, optimale isolatie en isolatieglas, draai-/kiepramen met roedeverdeling, gestukadoorde plafonds bovenverdieping en deels gestukadoorde plafonds begane grond, vernieuwde elektra en riolering, alarminstallatie, binnen- en buitenschilderwerk in monumentenkleuren.

Rondom de woonboerderij is een klassieke boerderijtuin met grind, gazon, fruitbomen, moestuin en borders aangelegd. De tuin is voorzien van een uitgebreide beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van de tuin is een fraai tuinpaviljoen aanwezig met sauna, buitendouche en veranda; een heerlijke plek om te genieten van de rust en privacy die het perceel biedt. Het perceel wordt aan de voorzijde en westzijde begrensd door een sloot. Bij de woonkamer en onder de Gelderse overstek is een terras, waar het heerlijk toeven is. Links van de woonboerderij is de oprit naar de degelijk gebouwde pannengedekte stenen schuur annex garage met inpandige parkeergelegenheid voor ten minste twee auto’s. Op het dak van deze schuur liggen 24 zonnepanelen met een globaal rendement van 7500Kwh. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenren gemaakt.

Wilt u midden in het dorp genieten van het buitenleven, kom dan zeker kijken.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
381 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
138 m²
Perceel
4.271 m²
Inhoud
1.740 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rossum B 3538
Oppervlakte
2610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RSM00-B-3538
Perceelnaam
Rossum B 4138
Oppervlakte
1661 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RSM00-B-4138

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kerkstraat 32
Rossum Nederland
€ 1.350.000 k.k.