Op één van de mooiste locaties van Zaltbommel staat aan de Waal deze riante stadsvilla met ruimte voor praktijk aan huis, garage en een beschut gelegen tuin met veranda.
Hal, wachtkamer, werkkamer, riviergerichte woonkamer en suite met aangrenzend terras met veranda, zonnige eetkeuken en een achterhal met toilet op de begane grond.
Riante overloop, drie riviergerichte slaapkamers, badkamer, separaat toilet en nog twee slaapkamers aan de stadszijde op de eerste verdieping
Een hobbyruimte, waskamer, provisieruimte en benedenhal in het souterrain.
Bruto-inhoud: 1.800 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 400 m²
(waarvan 89 m² in het souterrain)
Perceeloppervlak: 398 m²
Bouwjaar: 1871
Indeling begane grond:
Een hardstenen bordestrap leidt naar de voordeur. Binnen treffen we een statige, bijna 4 meter hoge hal met de originele 19e eeuwse trappartij en wachtruimte. De witmarmeren vloer loopt door in de aangrenzende tussenhal en achterhal. Vanuit de hal is toegang tot de imposante woonkamer en suite van ruim 60m2 met hoge stucplafonds. Deze sfeervolle kamer biedt door de 7 hoge ramen -waar de binnenluiken en zitvensterbanken nog aanwezig zijn- een schitterend zicht op de rivier. In de eetkamer, waar de 19e eeuwse brede vloerdelen nog liggen, is een houtgestookte kachel en in de aangrenzende zitkamer ligt parket en is een openhaard met zwart marmeren schouw. Dubbele deuren met zijlichten geven vanuit de zitkamer toegang tot de veranda.
Vanuit de woonkamer is toegang tot de achterhal. Hier is een dubbele buitendeur met prachtig hoog bovenlicht en het toilet.
De eetkeuken ligt eveneens aan de achterhal en is een sfeervolle, maar eenvoudig ingerichte ruimte met een hoog raam op het zuiden en een trap naar de benedenhal waar in het verleden de dienstentree zat.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de werkkamer die decennia als praktijkruimte is gebruikt. Er is airco, een hoog stucplafond en bij de hoge schuiframen zijn de binnenluiken nog aanwezig.
Indeling verdieping:
Via de fraaie trap met tussenbordes is de verdieping bereikbaar. Aan de rivierzijde zijn drie slaapkamers. Eén daarvan is de masterbedroom die via drie hoge ramen in de uitbouw een fenomenaal zicht biedt op de rivier. Er zijn twee vaste kasten en een natuurstenen schouw.
De andere slaapkamers zijn middels hoge suitedeuren van elkaar te scheiden en hebben eveneens ramen aan de rivierzijde. Aan de overloop met vaste kasten en toilet grenst de badkamer. De badkamer is weliswaar enigszins gedateerd maar wel ruim en door het gevelraam heerlijk licht. Er is een dubbele douche, twee wastafels en een ligbad. Aan de overloop grenst een gang waaraan nog eens twee slaapkamers liggen. De slaapkamer aan de straatzijde deed vermoedelijk vroeger dienst als meidenkamer. De andere slaapkamer biedt zicht op de tuin. Op de gang is zijn vaste kasten en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Indeling souterrain:
Het souterrain werd in het verleden gebruikt door het personeel maar zou zich anno 2023 uitstekend lenen als chillruimte voor de jeugd, als hobbyruimte of als atelier. De vertrekken hebben een hoogte van 2.46m en door de aanwezige ramen is er voldoende daglicht.
Op dit moment is de voormalige dienstkeuken ingericht als waskamer waar de witgoedaansluitingen en cv zijn. Verder is er een hobbyruimte, een provisieruimte en een benedenhal. In de benedenhal is een buitendeur naar de tuin en een smalle trapopgang naar de keuken. Verder is er een gang en een zee aan bergruimte in de diverse vaste kasten.
Bijzonderheden:
In 1871 verrees op prominente locatie deze imposante stadsvilla. Destijds was deze nog groter, doordat er op de plaats van de veranda nog een vleugel was ter grootte van de eetkamer. In 1942 is de woning ingrijpend verbouwd, waarbij deze vleugel is verdwenen.
De stadsvilla staat op een unieke locatie en biedt nagenoeg vanuit alle vertrekken zicht op de rivier. Aan de voorzijde ligt de wandelpromenade van de Waalkade waar ook Jip en Janneke hun standplaats hebben, terwijl de hoofdentree zich aan de fotogenieke Korte Steigerstraat bevindt. De villa is altijd met zorg onderhouden en nagenoeg geheel authentiek. Zo zijn de originele vloeren, paneeldeuren, binnenluiken, zitvensterbanken, schouwen en stucplafonds nog aanwezig. Zelfs in het souterrain zijn de originele paneeldeuren nog aanwezig en ook de provisieruimte is geheel authentiek. Toch is er door de loop der jaren geïnvesteerd in comfortverbetering en zijn nagenoeg alle ramen voorzien van voorzetbeglazing of isolerende beglazing. Boven de plafonds van de slaapkamers is isolatie aangebracht en daarnaast is de kap aan de buitenzijde voorzien van geïsoleerde dakpanplaten. Op het dak liggen 22 zonnepanelen. Aan de zitkamer grenst een prachtige veranda waar -mede door de aanwezige terrasverwarming- tot in de late uurtjes van de tuin kan worden genoten. De tuin is geheel ommuurd en ingericht met meerdere terrassen, borders met vaste planten, een kleine vijver, enkele volwassen bomen, waaronder een walnoot, en gazon. Via de smeedijzeren poort is er een mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en in de garage. Deze in spouw gebouwde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.
Als u een riante en sfeervolle stadswoning zoekt op één van de mooiste locaties van Zaltbommel, maak dan een afspraak.
