0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Kromsteeg 80 Kerkdriel

Verkocht O.V.

Kromsteeg 80 Kerkdriel Nederland

Omschrijving

Volledig gemoderniseerd landhuis met een omsloten tuin met robuust bijgebouw met veranda, volwassen bomen, gazon en moestuin, gelegen aan een autoluw gedeelte van de Kromsteeg op korte afstand van de voorzieningen.
Hal, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met tuinkamer en open haard, luxe volledig geoutilleerde keuken, bijkeuken en slaap-/werkkamer op de begane grond.
Drie slaapkamers en twee comfortabele badkamers en veel bergruimte op de eerste verdieping.

Kerkdriel is een prettig dorp met een complete middenstand, gelegen op ongeveer een kwartier van ’s-Hertogenbosch. De autosnelweg A2 is in ongeveer 5 minuten bereikbaar. Kerkdriel ligt aan een dode arm van de rivier de Maas. In Kerkdriel is een keur aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Er zijn een sportcentrum, een binnenzwembad, een 9-holes golfbaan ‘De Dorpswaard’ langs de Maas en een uitgestrekt recreatiegebied ‘De Zandmeren’, diverse jachthavens, een openbare bibliotheek, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een openbare en een katholieke basisschool.

Bruto inhoud: 600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m²
Perceeloppervlak: 656 m²
Bouwjaar: 1944

Indeling begane grond:
In de hal is de vloer belegd met antieke plavuizen. Er is een garderobe, een toilet en toegang tot de slaap-/werkkamer en de woonkamer met keuken. De woonkamer heeft een fijne atmosfeer door het witgeschilderde balkenplafond, de brede eiken vloerdelen, 16-ruits ramen met roedeverdeling, de strak gestuukte wanden en de moderne houtgestookte haard. Aan de tuinzijde is de woonkamer onder architectuur uitgebouwd met een tuinkamer met twee lichtkoepels. Door de vele ramen rondom is er zicht op de fraai aangelegde tuin. Dubbele deuren bieden toegang tot het grote terras met avondzon.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken. Deze greeploze witte keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en in het keramieken werkblad zijn Pitt Cooking elementen en een Quooker opgenomen.
De vloer in de keuken is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-ketel en buitendeur. Aan de hal grenst ook een slaap-/werkkamer. Deze zonnige kamer is voorzien van een antieke plavuizenvloer, twee stalraampjes en een 16-ruits raam met zicht op de straat. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer maar biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

Indeling eerste verdieping:
Op de verdieping liggen onder de geïsoleerde kap drie slaapkamers en twee badkamers. Op de overloop zijn vaste kasten en een brede dakkapel met roederamen. Aan de tuinzijde ligt de grootste slaapkamer met een zee aan ruimte in de luxe eiken garderobekasten. Nabij deze slaapkamer bevindt zich een recent geplaatste luxe badkamer. Een groot Velux dakvenster zorgt voor een zee aan licht en de mogelijkheid om vanuit bad de sterrenhemel te bewonderen. Er is een luxe designmeubel met dubbele wastafel, fraaie zwarte wandkranen en een grote verwarmde spiegel. Verder is er een royale douchecabine met regendouche, een toilet en vloerverwarming.
De tweede slaapkamer is voorzien van een gevelraam met roedeverdeling, een Velux dakvenster en vaste kasten en in de derde slaapkamer zorgt een Velux dakvenster voor veel licht. Voor deze slaapkamers is er een 2e badkamer beschikbaar met douchecabine, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
Dit gestukadoorde romantische landhuis met hardhouten buitenluiken is volledig en smaakvol gerenoveerd en onder architectuur uitgebreid. Het verkeert in een uitstekende conditie door de zorgvuldige aanpak, oog voor detail en hoog afwerkingsniveau.
Op de begane grond zijn alle hardhouten kozijnen en ramen voorzien van HR++ beglazing, de kap is geïsoleerd met glaswol en de uitbouw is volledig geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie met een Remeha HR ketel uit 2018 in combinatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken, slaap-/werkkamer en tuinkamer. In de grootste badkamer is elektrische vloerverwarming toegepast.
Voor de woning is op eigen terrein de mogelijkheid tot het parkeren en laden van een elektrische auto. Aan het eind van het perceel zijn een aantal openbare parkeerplaatsen waar nagenoeg altijd ruimte is.
In de tuin staat een robuust bijgebouw met veranda. Het bijgebouw is gedekt met keramische pannen en voorzien van aansluiting op elektra, water en riolering. Direct aan de tuinkamer is een groot terras van gebakken klinkers dat doorloopt onder de veranda. Het terras wordt omzoomd door gazon en borders met volwassen bomen, omgeven door groenblijvende hagen. De privacy is mede gegarandeerd door de prachtige, zwart gebrand (Shou Sugi Ban) houten schutting. Vanuit de omsloten en vrij gelegen achtertuin is een prachtig zicht op het landhuis. Op het uiterste puntje is een moestuin gerealiseerd die desgewenst eenvoudig is uit te breiden.
Als u een romantisch en instapklaar woonhuis zoekt op een fijne locatie, maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
171 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
656 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maasdriel R 341
Oppervlakte
656 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MDL01-R-341

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Zijtuin
448 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kromsteeg 80
Kerkdriel Nederland