0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Kruisbroedershof 49 's-Hertogenbosch

Verkocht

Kruisbroedershof 49 's-Hertogenbosch Nederland

Omschrijving

Op zowel steenworp afstand van natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ alsook van het bruisende centrum staat deze unieke bovenwoning in Amsterdamse Schoolstijl met heuse toren, een balkon en een zonovergoten dakterras van 33 m².

Halletje met trapopgang op de begane grond.
Overloop met toilet, voorkamer met schouw en suitedeuren naar de achterkamer met kachelaansluiting en een eigentijdse keuken met balkon op de eerste verdieping.
Overloop met 2e toilet, twee lichte slaapkamers met vaste kasten en een complete badkamer op de tweede verdieping.
Zolderkamer annex atelier op de derde verdieping met toegang tot het dakterras.

Rijksmonument

Bruto inhoud bovenwoning: 410 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
(met inbegrip van de zolderkamer)
Bouwjaar: 1927
Servicekosten: € 126,00/mnd

Indeling begane grond:
Via de originele voordeur is het halletje met zwart-wit geblokte vloer en trapopgang. Een rechte trap -met de bijna 100 jaar oude leuning en gemarmerde lambrisering- geeft toegang tot de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping:
Bovengekomen is een ruime overloop waar de viervaks paneeldeuren met glas in lood en fraai hang- en sluitwerk meteen in het oog springen. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is ingericht als eetkamer en biedt door de voor de bouwstijl kenmerkende ramen met horizontale roeden zicht op de schitterende Sint-Catharinakerk. Via de originele 15-ruits suitedeuren is de achterkamer bereikbaar. Deze heerlijk lichte achterkamer is ingericht als zitkamer met een schouw met houtkachel. Net als in de voorkamer is de vloer hier belegd met witgeschilderde houten vloerdelen. Naast de achterkamer bevindt zich de keuken; een eigentijds ingerichte ruimte met wit keukenmeubel voorzien van 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. In de hoek van de keuken is de originele servieskast gaaf bewaard gebleven. Het aangrenzende balkon -met middag- en avondzon- biedt ruimte aan een balkontafel en een bescheiden aantal stoelen. Op de overloop is een toiletruimte met authentiek fontein. In de toren met de vierkante raampjes bevindt zich het trappenhuis naar de tweede verdieping; waar ook een berging is.

Indeling tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot het ruime 2e toilet, de twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping liggen nog de originele vloerdelen. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de twee gevelramen en een grote lichtkoepel. Er is een deels originele vierdeurs kastenwand voor je garderobe. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee ramen met diepe vensterbanken, waar je zo met een kop koffie in kunt gaan zitten. Deze in stijl vernieuwde ramen zijn namelijk buiten het dakvlak gebouwd en opnieuw met zink bekleed. Vanuit deze ramen is zicht op de straat en de tegenovergelegen kerk. De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote ramen voor een zee aan licht. Er is een vrijstaand bad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Verder is er toegang naar de wasruimte waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en -droger.

Indeling derde verdieping.
Via het ronde trappenhuis is de zolderkamer annex atelierruimte met grote lichtkoepel. Hier hangt de eigen Nefit HR ketel uit 2021 en door de kleine raampjes is uitzicht naar diverse zijden. Via een trapje is het dakterras te bereiken. Het grote en zonnige dakterras biedt een fantastisch uitzicht over de stad en ‘Het Bossche Broek’. Daarnaast is het groot genoeg om er een feestje te geven.

Bijzonderheden:
In 1927 verrees onder architectuur van Edmond Nijsten dit beeldbepalende woongebouw met twee woonhuizen en drie appartementen in stijl van de Amsterdamse School. Het opvallende gebouw staat op de hoek van de Parklaan en de Kruisbroedershof en valt op door de kenmerkende verticaal hangende kruispannen en de vooruitstekende kozijnen met horizontale roederamen. Bij de woning op nummer 49 hoort één van de torens die fraai zijn voorzien van metselwerk in tegelverband en vierkante raampjes.
De bovenwoning vormt een ideale combinatie tussen wonen in de stad en nabij de natuur. U woont hier op loopafstand van onder andere gezellige terrasjes, leuke boetieks, de bioscoop en het theater maar ook op slechts 100 meter van de natuur. Thuisgekomen kunt u kiezen voor een wandeling naar het dichtsbijzijnde terrasje óf met het pontje de Dommel oversteken om te gaan wandelen of hardlopen door ‘Het Bossche Broek’. De woning heeft een centrale ligging nabij de uitvalswegen richting A2 en A59 naar Waalwijk, Utrecht en Eindhoven.
Zoekt u een uniek pand op een prachtige locatie tussen stad en natuur, maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
126 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
36 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Den Bosch G 7246
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
26 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kruisbroedershof 49
's-Hertogenbosch Nederland