Aan een schilderachtig straatje nabij de Sint Maartenskerk staat dit unieke, in 2003 gebouwde herenhuis dat van binnen is verbouwd met originele 18e eeuwse materialen. Er zijn vier riante verdiepingen met absolute privacy en een op het westen gelegen bescheiden tuin van 65 m² met zicht op groen, “grachtje” en een achterom.
Loftachtige ruimte voor kantoor, atelier of slaapkamer met aansluiting voor wc en douche in het 2.60 m hoge souterrain.
Hal met toiletruimte en een landelijk ingerichte woonkeuken annex eetkamer (60 m²) met brede vloerdelen, grote schouw met houtgestookte haard, antieke kastenwanden en drie paar dubbele glasdeuren aan de tuinzijde. Aan de voorzijde is de keuken, ingericht met een landelijk keukenmeubel met een diep hardstenen werkblad
op de beletage.
Zitkamer annex bibliotheek van 92 m² met dubbele glasdeuren naar zowel de Franse balkons als de loggia aan de achterzijde, houten schouw met openhaard, kastenwanden, antieke parketvloer en 10 meter lange boekenwand op de
eerste verdieping.
Overloop met groot daklicht, drie slaapkamers met dakkapellen en vaste kasten, badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche
Bruto-inhoud: circa 1120 m³
Vloeroppervlak: circa 326 m²
Perceeloppervlak: 165 m²
Bouwjaar: 2003
Indeling souterrain:
Bij binnenkomst in het souterrain treft u een ruime, multifunctionele kamer met een plafondhoogte van 2,60 meter. De vloer is voorzien van brede eikenhouten vloerdelen, wat de ruimte een warme en natuurlijke uitstraling geeft. Drie hooggeplaatste ramen zorgen voor voldoende daglicht en bieden een uitzicht op de tuin, wat bijdraagt aan een serene sfeer. De ruimte is ideaal voor diverse toepassingen, zoals een kantoor, atelier, of extra woonruimte. Achterin het souterrain is er een separaat gedeelte met Franse plavuizen, dat bijvoorbeeld kan dienen als pantry.
Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om een toiletgroep en eventueel een doucheruimte te realiseren, wat de functionaliteit van het souterrain verder vergroot. De praktische indeling en het overvloedige natuurlijke licht maken dit souterrain een aantrekkelijke en flexibele ruimte met veel potentie.
Indeling beletage:
Via een hardstenen trap komt men bij de dubbele voordeur. De vloer in de hal is belegd met antieke Naamse steen. Vanuit de hal is toegang tot de toiletruimte. en geeft een antieke 9-ruits paneeldeur toegang tot de keuken aan de voorzijde, terwijl aan het einde van de hal een paar dubbele deuren met roederamen toegang geven tot de eetkamer.
De eethoek bevindt zich bij de ambachtelijk gemaakte keuken aan de voorzijde. Er is een diep hardstenen werkblad en naast alle gangbare apparatuur staat er ook een luxe AGA elektrisch fornuis met 4 ovens en grill en 5 inductie kookzones. Ter plaatse van de keuken is de vloer belegd met antieke Naamse steen, terwijl in de eetkamer brede antieke kaasplanken liggen.
Door de hoge ligging van deze verdieping is door de getoogde roederamen zicht op de omliggende stadstuinen. Het pittoreske straatje is uiterst rustig en zo goed als autovrij. De keuken gaat over in de eetkamer en straalt door de antieke kastenwanden een fraaie 18e eeuwse sfeer uit. Centraal in de eetkamer bevindt zich te midden van vaste kasten een grote houten schouw met vuurplaats. Aan de achterzijde zijn drie paar getoogde glasdeuren met zicht op de fraaie stadstuin. Eén paar geeft toegang tot een bruggetje over de vijver naar de tuin, terwijl bij de andere twee een Frans balkon is gerealiseerd. Een fraaie luie trappartij vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping.
Indeling 1e verdieping:
Deze verdieping meet maar liefst 92 m² en heeft mede daardoor de allure van een loft. Aan de voorzijde zijn drie diepliggende en getoogde 6 ruits vensters en een charmant rond venster. Op de ene lange wand bevinden zich vaste kasten en een houten schouw met vuurplaats, terwijl de andere wand volledig is ingericht als boekenwand. Aan de voorzijde bieden de vensters zicht op de beroemde toren van de Sint Maartenskerk. Aan de tuinzijde zijn vier paar getoogde glasdeuren met zicht op de tuin en het achtergelegen groen van de aangrenzende tuinen. Twee paar glasdeuren geven toegang tot de loggia. De gehele vloer van deze verdieping is belegd met antiek Frans massief eiken parket.
Indeling 2e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is een opvallend lichte ruimte dankzij het grote daklicht. Vanaf de overloop bieden fraaie, met houtnerf beschilderde deuren toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer, een praktische witgoedruimte en een berging. De drie slaapkamers zijn alle voorzien van balkenplafonds, antieke houten vloerdelen en met zink beklede dakkapellen die een charmante uitstraling geven. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten met antieke 18e-eeuwse paneeldeuren, die bijdragen aan de authentieke sfeer van de kamers. De vernieuwde badkamer aan de voorzijde biedt moderne luxe met een klassieke twist. Deze lichte badkamer beschikt over een dakkapel en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche een toilet en vloerverwarming. De indeling van de tweede verdieping is aangepast; waar oorspronkelijk twee badkamers waren, is nu één grote, functionele badkamer gecreëerd. Er blijft echter de mogelijkheid om een extra doucheruimte te realiseren bij één van de slaapkamers, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige aanpassingen.
Deze verdieping combineert modern comfort met historische charme, waardoor het een bijzonder aangename woonomgeving vormt.
Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden herenhuis dat een unieke combinatie vormt van eigentijds comfort en een authentieke sfeer.
Het pand is volledig geïsoleerd (energielabel A+) en onderhoudsarm.
Er zijn antracietkleurige geïsoleerde aluminium deuren en ramen met HR beglazing, hardstenen onderdorpels, brede houten vloerdelen, antieke Naamse stenen vloeren, Franse plavuisjes. De wanden zijn alle afgewerkt met glad pleisterwerk.
De plafonds zijn deels gestukadoord en deels voorzien van witgeschilderde houten delen. Op de 2e verdieping zijn balkenplafonds.
De tuin is via een brugje vanuit de eetkamer toegankelijk en kan gezien worden als een verlengstuk van de leefruimte. De ruimte is buitengewoon goed op de zon gelegen en voelt ruimtelijk doordat er andere tuinen aan grenzen.
De tuin is ingericht met veel vaste planten, enkele heesters en een stalen pergola met bloeiende klimplanten en recent voorzien van een nieuwe hardhouten veranda en nieuwe bestrating (gebakken stenen) en een gietijzeren boomrooster.
Direct tegen de gevel is een grachtje gerealiseerd die achter het gehele gebouw loopt. Via een gang die aan de straatzijde wordt afgesloten met een fraai stalen hekwerk is de tuin bereikbaar.
Op het goed geïsoleerde platte dak liggen 19 zonnepanelen in combinatie met een power optimizer. De hoogrendement CV-ketel (2017) wordt gecombineerd met een hybride warmtepomp (2018).
Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanafprijs.
