Op schilderachtige locatie staat in de Parel van de Bommelerwaard deze 19e eeuwse dijkwoning met bijgebouw en een zonnige onder architectuur aangelegde tuin met achterom.
Entree met trapopgang, woonkamer met openhaard, eetkamer met pantry en een voor- en achterkamer op de dijkverdieping.
Benedenhal met toilet, sfeervolle keuken met aangrenzende tuinkamer, wasruimte, bijkeuken en berging op tuinverdieping.
Drie lichte slaapkamers, een complete badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping en bovengelegen vliering.
Het historische deel van het dorp Rossum kenmerkt zich door meanderende dijken als de Maasdijk en de Waaldijk en brede lommerrijke lanen, waaronder de Burchtstraat, de Kerkstraat en de Slotselaan. Door de ligging nabij zowel de Waal als de Maas, loopt de dijk om het dorp heen. De lintbebouwing langs de schilderachtige Maasdijk bestaat uit veelal historische dijkwoningen, villa’s en boerderijen. Het dorp is rustig doch strategisch gelegen op zo ‘n 5 minuten van de A2, waardoor Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.
Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met ongeveer 2.800 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt met zondagsopening, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs liggen binnen de dorpsgrenzen. Vanuit Rossum is ’s Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. In Zaltbommel, dat op fietsafstand ligt, is een keur aan winkels, scholen, horecagelegenheden en een NS-station.
Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud: 600 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 208 m2
(waarvan 30 m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 809 m2
(+ 1/3 aandeel in de oprit van 130 m2)
Bouwperiode: Tweede helft 19e eeuw
Indeling dijkverdieping:
Achter de nachtblauwe voordeur met glas in lood bovenlicht bevindt zich de entree met trapopgang. Op de vloer liggen fraaie plavuisjes en zowel links als rechts leiden authentieke witgeschilderde paneeldeuren naar de aangrenzende vertrekken. Aan de linkerzijde is de woonkamer, een heerlijk lichte ruimte met natuurstenen schouw met houtkachel, balkenplafond en de originele brede vloerdelen. Suitedeuren geven toegang tot de aangrenzende een treetje hoger gelegen eetkamer. Vanuit de eetkamer is zicht op de tuin en de omliggende groene omgeving. Er is een pantry en een afgesloten trapafgang leidt naar de tuinverdieping. Rechts van de entree is een voorkamer met rookkanaal, vaste kast en ingebouwde boekenkasten. In de aangrenzende achterkamer is van antieke binnenluiken een grote kastenwand gebouwd. De geïsoleerde ramen met glas in lood bovenlichten zorgen voor een zee aan licht. Voor degene die wonen en werken wil combineren, vormen deze twee kamers een ideale thuiswerkplek.
Indeling tuinverdieping:
Deze woonverdieping ligt deels in het dijklichaam waardoor de ruimtes aan de tuinzijde hoger zijn. In de benedenhal is een toilet, een berging en toegang tot de keuken en wasruimte. Er is een sfeervolle, ambachtelijk gemaakte keukeninrichting met een terrazzo werkblad, een porseleinen spoelbak en terrazzovloer. Aan de keuken grenst een woningbrede uitbouw waarin een tuinkamer en wasruimte zijn opgenomen. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en de wasruimte is voorzien van een luxe kastenwand. De tuinkamer is een heerlijke kamer om van de rust en het buitenleven te genieten. Dubbele deuren geven toegang tot het terras en de tuin. Binnen zorgt een grote lichtkoepel voor veel licht en een fijne ruimtelijke beleving.
Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping liggen drie gelijkwaardige 2-persoons slaapkamers. Deze bevinden zich onder de geïsoleerde en witgeschilderde, beplankte kap. Op de kap zijn zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel opgenomen, waardoor elke slaapkamer beschikt over een mezzaninevenster en een gedeelde dakkapel. In één van de slaapkamers is in stijl een brede garderobewand gerealiseerd. De tijdloze badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en het 2e toilet. Een klassieke dakkapel met isolerende beglazing zorgt voor veel licht. Op de overloop is een luik dat toegang biedt tot de vliering.
Bijgebouw:
Het in spouw gebouwde, solide bijgebouw biedt legio mogelijkheden. Op de begane grond is een garage annex atelier met stroomaansluiting en eigen cv-ketel (2016). Via een stalen buitentrap is toegang tot de verdieping. Onder de geïsoleerde kap liggen twee mooie verwarmde (werk)kamers. Het bijgebouw is ook bereikbaar via een inrit waar u mede-eigenaar van bent.
Bijzonderheden:
Deze charmante dijkwoning staat op een prachtige locatie aan de Maasdijk. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, hetgeen ook blijkt uit het rapport van de Monumentenwacht Gelderland. Op verzoek is dat rapport in te zien. De woning is voorzien van een gasgestookte cv-installatie met een Bosch HR-ketel, een pelletkachel en een houtkachel. In de uitbouw is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op het dak van het bijgebouw liggen 11 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van 4455 Kwh. De kap is buitendaks geïsoleerd en nagenoeg alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Recent is het gehele buitenschilderwerk door een professional uitgevoerd.
Achter het huis ligt een heerlijke groene oase van rust met optimale privacy. In de tuin staan diverse prachtige volwassen bomen en heesters. Verder is er een gazon, een vijver en borders met vaste planten; een genietplek voor mens en dier. Altijd is wel ergens een plekje in de zon of schaduw. De tuin biedt vele mooie doorzichten en het hoogteverschil wordt op verschillende manieren geaccentueerd.
Als u een bijzondere en sfeervolle woning met multifunctioneel bijgebouw zoekt in een geliefde woonomgeving, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
