Maasdijk 67 Wijk en Aalburg

Verkocht

Maasdijk 67 Wijk en Aalburg Nederland

Verkocht

Omschrijving

De charme van dit rietgedekte woonboerderijtje zal menig hart sneller doen kloppen. De ligging, beschut achter de meanderende Maasdijk, een houten garage en een zonovergoten tuin op het westen met tuinkas en houtopslag maakt het plaatje compleet.

Achterhal, eigentijds ingerichte eetkeuken, tuingerichte woonkamer met houtgestookte haard en dubbele tuindeuren, zijentree met toilet, slaap-/werkkamer en doucheruimte op de begane grond. Twee slaapkamers en een toiletruimte op de verdieping.

Het dorp Wijk en Aalburg (Noord-Brabant) ligt aan de rivier de Afgedamde Maas. Het dorp telt bijna 6.600 inwoners en is door de ligging aan de Afgedamde Maas populair bij watersporters en recreanten. In het dorp zijn er twee basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, een complete middenstand, waaronder twee supermarkten en diverse horecagelegenheden. Op slechts 8 minuten wandelen ligt een winkelcentrum met onder andere een Hema. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend met een goede verbinding naar diverse uitvalswegen A2, A59 en A27. Daardoor is Den Bosch in 20 minuten bereikbaar en de steden Breda en Tilburg in 30 minuten. Rotterdam en Utrecht zijn in drie kwartier te bereiken.

Bruto-inhoud: 313 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m²
Perceeloppervlak: 817 m²
Bouwperiode: 19e eeuws

Indeling begane grond:
De oorspronkelijke entree bevindt zich aan de zijkant maar naar goed Brabants gebruik komt iedereen achterom. Daar is een ruime entree met trapopgang, geblokte tegelvloer en toegang tot de eetkeuken en de doucheruimte. De keuken is bereikbaar via een 8-ruits glasdeur en ingericht met een tijdloze keuken voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De maatwerkkeuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De vloer is ook hier belegd met geblokt gelegde tegels en voorzien van vloerverwarming. Via een opstapje in een brede doorgang is de woonkamer te bereiken. Deze zonnige ruimte biedt volledig zicht op de tuin en aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar het terras. Er is een witgeschilderd balkenplafond, een vaste kast en een houtgestookte open haard. De oorspronkelijke entree heeft momenteel een bijkeukenfunctie met witgoedaansluitingen en plaats voor de koelkast. Hier bevindt zich ook de toiletruimte en de werkkamer. In het verleden was deze kamer in gebruik als ouderslaapkamer en sliepen de kinderen op de verdieping. De doucheruimte is weliswaar gedateerd, maar nog steeds functioneel.

Indeling eerste verdieping:
Op de verdieping komen we boven op een bescheiden overloop waar zich een toiletruimte bevindt. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een wastafel en vaste kast en de kleinere over een dakkapel. Vanuit beide slaapkamers is prachtig zicht op de tuin.

Bijzonderheden:
Het betreft een charmante woonboerderij voor hen die écht van het buitenleven willen genieten zonder afgelegen te wonen. Nagenoeg alle voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Op het perceel staat een pannen gedekte houten garage voor de hobbyist of om je (zeil)boot te stallen. Binnen 10 minuten loop je namelijk naar de jachthaven waar een actieve zeil-en roeivereniging zit. De tuin is met liefde aangelegd en biedt voor elk wat wils. Zo zijn er meerdere terrassen, een hobbykas, een houtopslag, een tuinhuisje en is er plaats voor een moestuin. Het gazon en de weelderige borders worden omzoomd door beukenhagen en aan de noordzijde van het perceel staan volwassen leilindes.
De woonboerderij is altijd met zorg onderhouden. De rieten kap vraagt echter aandacht, waarbij zeker de dakkapel dient te worden gerenoveerd. Verder kan het genieten meteen beginnen. Heeft u altijd al gedroomd van een wit rietgedekt woonboerderijtje met donkergroene luiken langs een idyllische dijk, kom dan snel kijken.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Oppervlakten en inhoud

Wonen
89 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
817 m²
Inhoud
313 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Aalburg F 1092
Oppervlakte
817 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ABG00-F-1092

Buitenruimte

Liggingen
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
597 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Maasdijk 67
Wijk en Aalburg Nederland