Aan één van de mooiste dijken in het Gelderse rivierenlandschap staat deze imposante, te renoveren T-boerderij met vrijstaand gastenverblijf, vrijstaand atelier en een grote, aan de landerijen grenzende tuin.
Gang, zonnige woonkeuken, kamer en-suite, tuingerichte woonkamer van ongeveer 140m2 met haard, werk- annex slaapkamer, badkamer, achterhal met toilet, bijkeuken, wijnkelder en cv-ruimte op de begane grond.
Werkkamer op de tussenverdieping, zes slaapkamers en twee eenvoudige badkamers en twee separate toiletten op de eerste verdieping.
Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud woning: 2043 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 520 m²
(incl. gastenverblijf van 53 m²)
Perceeloppervlak: 5.860 m²
Bouwjaar: 1720
Nederhemert (gem. Zaltbommel) is een rustig dorpje dat ongeveer 6 kilometer van Heusden en ongeveer 10 kilometer van Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch ligt.
Het dorp telt ongeveer 1.600 inwoners. Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig. Er is een basisschool in het dorp en in de nabije omgeving zijn meerdere scholen. Het dorp Nederhemert ligt aan de Afgedamde Maas. Aan deze Maasarm is volop mogelijkheid tot het uitoefenen van diverse watersporten dicht bij huis. Een veer verbindt Nederhemert met het eiland van Nederhemert met jachthaven, bos, grote speeltuin en middeleeuws kasteel.
Indeling begane grond:
Aan de achterzijde van de boerderij is de entree. Vanuit de hal met toilet is toegang tot de woonkamer. Voorheen bevond zich hier de stal die -gezien de aanwezigheid van een zitkuil- vermoedelijk in de jaren ’70 is getransformeerd tot woonkamer. De leefruimte van zo’n 140m2 heeft een siergrindvloer en een zitkuil met hangende smeedijzeren haard. Aan de tuinzijde zorgt een 56-ruits raampartij voor maximaal contact met de tuin. Onder de Gelderse overstek is een tweede glaspui met zicht op de oprit en de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich nog een lichte slaap-/werkkamer die in het verleden in gebruik was als atelier. Zowel in de woonkamer als de slaap-/werkkamer zijn de historische spanten volledig in het zicht gelaten. Vanuit beide ruimtes is toegang tot de tuin.
In het achterhuis bevinden zich verder nog een complete badkamer, een cv-ruimte en een bijkeuken.
Het voorhuis kent een nog authentiek grondplan met een centrale gang, woonkeuken, kamer en suite en wijnkelder. De woonkeuken is een heerlijke zonnige ruimte met plavuizenvloer. De kamer en suite heeft nog mooie glas in lood suitedeuren en in de achterkamer is toegang tot de stahoge wijnkelder.
Indeling eerste verdieping:
Via een werkruimte met zicht op de Afgedamde Maas. Vanuit deze werkruimte is toegang tot één van de slaapkamers. Uiteraard is deze ook via de overloop bereikbaar. Aan de overloop grenzen nog drie slaapkamers en twee eenvoudige badkamers. Via een gangetje zijn nog twee slaapkamers en een derde badkamer bereikbaar. Het geheel ligt onder een op eenvoudige wijze met gipsplaten afgewerkte kap.
Gastenverblijf:
Achter op het perceel staat een mooi bijgebouw dat is ingericht als gastenverblijf. Op de begane grond is een woonkamer met open keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar waar logeerruimte is.
Mogelijkheden:
De gemeente Zaltbommel maakt woningsplitsing in de gehele gemeente mogelijk. Door woningsplitsing kunt u een bestaande woning opdelen in meerdere (zelfstandige) woningen. Dit levert meer betaalbare woningen op voor senioren en starters. Bij deze woning -die vroeger uit drie panden bestond- is al een tweede entree, dus de eis dat er een directe aansluiting op de openbare weg moet zijn, is al gewaarborgd. Via de doorlink kunt u lezen waar u op moet letten om een woning te kunnen laten splitsen en aan welke voorwaarden uw aanvraag moet voldoen. https://www.zaltbommel.nl/inwoner-en-ondernemer/bouwen-en-verbouwen/woningsplitsing
Bijzonderheden:
Deze Gelderse T-boerderij verdient het om grondig te worden gerenoveerd. De locatie aan de voet van de Maasdijk is prachtig en uniek. Het perceel strekt zich lang uit langs de Maasdijk, aan de voorzijde liggen de uiterwaarden van de Afgedamde Maas en aan de achterzijde ligt een groot weiland. De eigenaar daarvan maakt gebruik van een recht van overpad over het perceel. Naast het gastenverblijf staat er ook nog een grote schuur annex werkplaats en een Afrikaanse hut. De tuin was in het verleden ingericht als beeldentuin en kent daardoor vele tuinkamers, verbonden door een doolhof van paadjes.
Om een goed beeld te krijgen van de staat van onderhoud van de woonboerderij is er door de Monumentenwacht Gelderland een uitgebreid inspectierapport opgesteld. Koper dient er rekening mee te houden dat de woonboerderij, naast de renovatie, goed verduurzaamd dient te worden. Het geheel wordt momenteel verwarmd door meerdere cv-ketels en kent geen isolatie anders dan dat er op enkele plaatsen voorzetbeglazing is toegepast.
Als u een woonboerderij zoekt met een zee aan ruimte op een prachtige locatie en daarnaast budget heeft om het grondig te renoveren, wees dan welkom voor een bezichtiging.
