Velen zoeken een schaap met 5 poten en dit is er zo één…
Het fijne huis staat op gewilde locatie nabij de rivier. Er is een grote zonovergoten tuin, een comfortabel bijgebouw annex atelier, een garage én parkeergelegenheid op eigen terrein.
Hal, leefruimte met designkeuken, open haard en brede vouwpui naar de veranda en tuin en een doorgang naar de garage op de begane grond.
Grote tuingerichte slaapkamer, complete badkamer en twee riviergerichte slaapkamers op de eerste verdieping.
Slaapkamer met Waalzicht en een bergzolder op de tweede verdieping.
Bruto-inhoud woning: 723 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 221 m²
(inclusief bijgebouw)
Perceeloppervlak: 505 m²
Oorspronkelijke bouwperiode: 17e eeuws
Indeling begane grond:
Via de klassieke voordeur met deurrooster is toegang tot de hal. Er is een luxe Geberit Up toilet en de vloer is belegd met mozaïektegels. Via een brede schuifdeur is de leefruimte bereikbaar. Blikvanger is hier de designkeuken voorzien van allerhande apparatuur. Aan de voorzijde is een zee aan licht en zicht richting de Stadsdijk en het park. Autoverkeer komt er niet langs, omdat de Maasstraat hier doodloopt. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde bij de open haard. Daar bevindt zich ook een bijna kamerbrede vouwpui, waardoor de ruimte onder de veranda visueel bij de woonkamer wordt getrokken.
De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is ook de garage met tegelvloer bereikbaar. De muur tussen de woonkamer en garage is voorzien van muurverwarming.
Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een grote tuingerichte slaapkamer met aan weerszijden garderobekasten, twee dakvensters en aan de achterzijde een Frans balkon. De muur tussen de slaapkamer en de badkamer is aan weerszijde voorzien van muurverwarming. De badkamer ligt centraal aan de overloop en is royaal. De ruimte is ingericht met een breed ligbad, tweepersoons inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hier bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn momenteel in gebruik als sport-/garderobekamer en als werkkamer. Vanuit de hardhouten draaikiepramen is prachtig zicht op de uiterwaarden van de rivier de Waal en de Martinus Nijhoffbrug.
Indeling tweede verdieping:
Via een steile trap is deze verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is een slaapkamer met twee dakvensters vanwaar zicht is op de rivier. Op de overloop hangt een nieuwe HR ketel en geeft een deurtje toegang tot de bevloerde bergzolder.
Bijgebouw:
In de tuin staat achter de buurwoning een volledig geoutilleerd bijgebouw met aangebouwde schuur. De eigenaren gebruiken het momenteel als privé kantoor, maar het is ook zeer geschikt als atelier of guesthouse. Het bijgebouw beschikt op de begane grond over een toilet, een pantry en verwarming middels een luchtwarmtepomp. Vanuit de werkruimte geven dubbele deuren toegang tot de tuin. Er is een vaste trap naar de verdieping waar onder de geïsoleerde kap een flinke bergzolder ligt.
Bijzonderheden:
Dit stadspand, is zo’n 20 jaar geleden van top tot teen is gerenoveerd. De geïsoleerde begane grondvloer is belegd met natuursteen en voorzien van vloerverwarming. Waar mogelijk is de gevel geïsoleerd en is overal isolatieglas toegepast. De kap van het voorhuis is volledig vernieuwd en de kap van het achterhuis is nageïsoleerd. Inmiddels zijn er 30 zonnepanelen geplaatst en is er een oplaadpunt voor de auto.
De ommuurde tuin ligt heel vrij en is zeer privé, omdat er geen directe achterburen zijn. Vanuit de tuin is mooi zicht op de Sint-Maartenstoren. Er zijn een paar terrassen en onder de veranda is het tot in de late uurtjes goed toeven. Deze karakteristieke stadswoning leent zich bij uitstek voor diegene die wonen en werken wil combineren of gewoon een heerlijk familiehuis met atelier zoekt en graag op eigen terrein wil parkeren.
