0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Nijverheidsstraat 18 Beneden-Leeuwen

Nijverheidsstraat 18 Beneden-Leeuwen Nederland

€ 1.175.000 k.k.

Omschrijving

Op centrale locatie in het Land van Maas en Waal is de woning in 2006 onder architectuur getransformeerd tot een luxe villa waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Op deze plek ervaar je een oase van rust, terwijl steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar zijn.

Bruto inhoud: 1486 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 343 m²
Perceeloppervlak: 2.009 m²
Bouwjaar: 2006

Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 10.000 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, een rijk verenigingsleven. Op loopafstand liggen twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. Het dorp is gelegen aan de zuidoever van de Waal aan de voet van de Prins Willem Alexanderbrug en heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De dijken langs de Waal nodigen uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de racefiets het prachtige rivierengebied te ontdekken.

Indeling begane grond:
De royale plattegrond en doordachte indeling maken dit huis ideaal voor een gezin met meerdere kinderen, waarbij privacy voor ieder gezinslid gewaarborgd is. Bovendien leent het zich uitstekend voor multifunctioneel gebruik, zoals wonen en werken, een bed and breakfast, of als ruimte voor een au pair of mantelzorg.
Bij aankomst vallen de karakteristieke fruitbomen in de voortuin op, die de overgang van openbare weg naar privédomein elegant markeren. Gasten vinden voldoende parkeergelegenheid, terwijl je eigen auto’s beschut staan onder de royale carport.
Binnen wordt de ruime hal gekenmerkt door een grijsgemêleerde vloer, die zich uitstrekt naar de leefruimtes. De ontvangsthal herbergt een discreet weggewerkte garderobe, een toilet en de verlichte trap naar de eerste verdieping. Van hieruit leidt de hal naar de woon- en privévertrekken op de begane grond. De tuingerichte woonkamer en leefkeuken vormen het kloppende hart van de woning. Bijna alle ruimtes zijn gericht op de prachtige tuin. Met maar liefst twee royale schuifdeuren aan weerszijden van de living wordt deze verbinding nog versterkt.
Een sfeervolle design gashaard vormt het centrale punt en verdeelt de ruimte tussen het zit- en eetgedeelte. Met een breedte van maar liefst 13 meter en de mogelijkheid tot het toevoegen van een extra lichtkoepel, is het eenvoudig om de ruimte aan te passen aan persoonlijke wensen. Dit hebben we alvast gevisualiseerd in de optionele plattegrond. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de strakke, luxe keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een bar.

Linkervleugel:
De twee vleugels op de begane grond bieden diverse vertrekken. Zo vinden we in de linkervleugel een kantoor met bijbehorende keuken. Direct hieraan grenst de bijkeuken. De bijkeuken is ruim van opzet, waardoor het eenvoudig is om deze op te splitsen en te transformeren tot een slaap- en badkamer. Op dat moment ontstaat er een prachtig zelfstandig woongedeelte voor mantelzorg, een au pair of een ‘bed and breakfast’.

Rechtervleugel:
De rechter zijvleugel herbergt een portaal met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Via het portaal is via een vaste trap de verdieping van de linkervleugel te bereiken. Hier is een speel- of logeerkamer gerealiseerd, evenals twee bergzolders met onder andere de cv-opstelling.
De architect creëerde een privédomein voor de ouders op de verdieping, waar de masterbedroom met ensuite badkamer zich bevindt. De masterbedroom ligt aan de achterzijde, waardoor je hier in alle rust ontwaakt met het prettige daglicht dat naar binnen stroomt. De kamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand. Dubbele openslaande deuren leiden naar het balkon.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is stijlvol afgewerkt met antracietgrijze wand- en vloertegels, gecombineerd met strak stucwerk. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, designradiator, ligbad, een ruime inloopdouche en een toilet.
Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot een royale bergzolder. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde van de villa.

Bijgebouw:
Naast de ruime carport bieden de aangrenzende gebouwen meer dan voldoende opbergruimte.
Achter in de tuin staat een multifunctionele tuinkamer. Momenteel dient deze als praktijkruimte, doch de mogelijkheden zijn legio.

Bijzonderheden:
Deze vorstelijke villa, geheel in 2006 getransformeerd en vergroot, is uitstekend onderhouden.
Er zijn geen enkele concessies gedaan op het gebied van materiaalgebruik hetgeen resulteert in een uiterst comfortabel familiehuis, gelegen op een royaal en zonovergoten perceel.
De prachtig aangelegde tuin, ontworpen met strakke lijnen, harmonieert perfect met de woning. Grote oude bomen aan zowel voor- als achterzijde laten de moderne witte villa nog beter tot haar recht komen.
Een favoriete plek van de huidige bewoners is het terras, direct toegankelijk vanuit de woonruimte via de schuifpui. Hier genieten zij, dankzij de beschutte ligging, van de vroege lente tot in het late najaar van het buitenleven.

Bent u opzoek naar een comfortabel, sfeervol en centraal gelegen levensloopbestendige villa met mogelijkheid om kantoor of praktijk aan huis te houden? Maak dan beslist een afspraak voor een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.175.000 kosten koper
Soort woonhuis
Villa
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
343 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
2.009 m²
Inhoud
1.486 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
A
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wamel G 1763
Oppervlakte
2009 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WML00-G-1763

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
738 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden