Op loopafstand van de stadswallen, de rivier en alle voorzieningen ligt deze verborgen parel; een karakteristiek woonhuis met zonovergoten tuin, schuur en privé parkeerplaats.
Het nieuwgebouwde woonhuis maakt onderdeel uit van een voormalige monumentale stadsboerderij.
Hal, tuingerichte woonkamer met openhaard, luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, berging annex bijkeuken op de begane grond.
Slaapkamer, logeerkamer in gebruik als garderobekamer en een complete badkamer op de eerste verdieping.
Overloop annex study, bergingen en een slaapkamer op de tweede verdieping.
Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud: 713 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m²
Herbouwjaar: 1998
Perceeloppervlak: 267 m²
(+ ¼ aandeel in een perceel tuin van 340 m2)
Indeling begane grond:
Via een 25 meter lange inrit is de woning te bereiken. Op het binnenterrein is een privéparkeerplaats voor 1 auto. Rechts naast de brede staldeuren bevindt zich de 4-ruits voordeur. Binnen is meteen duidelijk dat we het hier over een verborgen parel hebben. Via de eigentijdse stalen taatsdeur hebben we meteen zicht op de luxe keuken en eetkamer. De maatwerkkeuken is in 2020 geplaatst en voorzien van een luxe werkblad en hoogwaardige apparatuur. Mooi detail is het bij de keuken passende bureaublad, waardoor er tevens een heerlijke werkplek is ontstaan. De eetkamer loopt over in de woonkamer en strekt zich uit langs de achtergevel met veel ramen en twee paar openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is zonovergoten en heeft aan de noordzijde een hoog balkenplafond. De met hardsteen belegde vloer is voorzien van vloerverwarming en er is een gashaard die ook als houtgestookte openhaard gebruikt kan worden.
Vanuit de woonkamer is toegang tot de gang waaraan ook de bijkeuken annex technische ruimte en de wc grenst.
Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de complete badkamer. De eerste slaapkamer is in gebruik als hoofdslaapkamer en de tweede als garderobekamer. Beide (slaap)kamers zijn voorzien van een groot Velux dakvenster met screens en een duurzame pvc-vloer in eiken. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd met antracietkleurige tegels en ingericht met een ligbad, inloop regendouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en er is ook een dakvenster. Op de overloop bevindt zich het separate toilet. Enkele treden leiden naar de tweede verdieping.
Indeling tweede verdieping:
Deze verrassende verdieping bevindt zich deels boven de woonkamer en deels boven de slaapkamers op de eerste verdieping. Het eerste gedeelte is ingericht als study met Velux dakvenster en bergruimte. De study vormt een visuele eenheid met de 9 treden hoger gelegen slaapkamer waar twee grote dakvensters zijn. Het geheel ligt onder de nieuwe geïsoleerde kap en is strak afgewerkt. Ook hier is de vloer belegd met eiken pvc.
Bijzonderheden:
De locatie van deze unieke stadswoning is geweldig. Vanaf de woning loop je binnen een minuut naar het prachtige, door de befaamde landschapsarchitect De Virieu ontworpen stadspark en de stadswallen. De andere kant op is het enkele wandelminuten naar de rivier de Waal en het historische centrum met een keur aan leuke boetiekjes, een Hema en diverse horecagelegenheden. Zelfs het station ligt op loopafstand.
Deze stadswoning maakt onderdeel uit van een voormalige stadsboerderij met schuren.
In 1998 is het geheel volledig getransformeerd tot een prachtig eigentijds boerderijencomplex, waarin momenteel drie woningen, twee appartementen en een kantoorruimte langs de Oenselsestraat zijn opgenomen. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
Bij de woning hoort een 14 meter brede zonovergoten, door beukenhagen omgeven tuin. Vanwege de zuidwest ligging kan hier al in het vroege voorjaar van de zon worden genoten. De tuin grenst aan andere tuinen en is daardoor een oase van rust. In de tuin staat een solide schuur met elektra; ideaal voor de hobbyist. De tuin is ingericht met gazon en een grote vaste plantenborder. Bij de woonkamer is een groot zonneterras waar een breed zonnescherm voor beschutting kan zorgen. Aan de zuidzijde van de tuin is een achterom, afgesloten door een houten poort.
Als u een karakteristieke en goed onderhouden woning zoekt in een oase van rust en groen op loopafstand van alle voorzieningen, maak dan een afspraak en laat u verrassen.
