Prachtige gerestaureerde stadswoning voor wonen en werken met inpandige verwarmde garage en sfeervol dakterras van 50 m² met zicht op de Sint Maartenskerk. De woning is gelegen op slechts een paar honderd meter van het stadspark, de rivier en alle voorzieningen.
Riante leefruimte met design open haard en open keuken, werkkamer en suite, ontvangstruimte, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond.
Vier slaapkamers, twee badkamers en een ruim dakterras op de eerste verdieping.
Bruto inhoud woning + garage: 843 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 219 m²
Perceeloppervlak: 197 m²
Bouwperiode: Rond 1750
Indeling begane grond:
De entree bevindt zich aan de Oenselsestraat. De voordeur geeft toegang tot een ontvangstruimte waar in het verleden een grutterswinkel was gevestigd. De voormalige grutterskast doet tegenwoordig dienst als boekenkast en op de vloer liggen Portugese plavuizen. De achtergelegen gang geeft toegang tot de werkkamer en suite. Deze ruimte was in het verleden in gebruik als woonkamer. Er is een werkkamer en een speelkamer. In de werkkamer is een bedstede en vaste boekenkast. Er zijn twee marmeren schouwen en een stucplafond met ornamenten. Vanuit de speelkamer is een deur naar de leefruimte in het achterhuis. Deze riante leefruimte is ingericht als woonkamer met open keuken. Er is een hoogwaardige Boffi keuken roomwit en wengé met bovenkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed rvs-fornuis en een quooker.
De vloer van de leefruimte is volledig belegd met brede eiken vloerdelen. Bij de eethoek is een grote lichtstraat, de spanten zijn in het zicht gelaten en er is een wand met inbouwhaard en een gedeelte voor de houtopslag. Aan de leefruimte grenst een portaal met toilet en een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de verwarmde garage.
Vanuit de leefruimte leidt een gegalvaniseerde spiltrap naar de verdieping.
Indeling eerste verdieping:
Overloop met Oosterse mozaïek tegelvloer in zwart en crème en deur naar het dakterras van 50 m². Vanaf het dakterras op het zuidwesten is een prachtig zicht op de Sint Maartenstoren en de daken van de historische binnenstad van Zaltbommel.
De overloop biedt toegang tot de master bedroom met vaste kasten en toegang tot een compleet ingerichte badkamer in het achterhuis. Deze badkamer is ingericht met twee wastafels, een ligbad, douchecabine en 2e toilet. Ook vanaf deze slaapkamer is toegang tot het dakterras.
Dubbele Oosterse deuren leiden naar de drie slaapkamers en de 2e badkamer in het voorhuis. De nok is overal in het zicht gelaten en op twee kinderkamers is een entresol met hoogslaper gemaakt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van binnenluiken.
De 2e badkamer heeft grijze vloertegels en witte wandtegels met een limegroen accent. Er is een inloopdouche, een brede wastafel en een 3e toilet. De gehele bovenverdieping, behalve de overloop van het achterhuis, is belegd met Frans eiken vloerdelen.
Mogelijkheden:
De gemeente Zaltbommel maakt woningsplitsing in de gehele gemeente mogelijk. Door woningsplitsing kunt u een bestaande woning opdelen in twee zelfstandige woningen. Dit levert meer betaalbare woningen op voor senioren en starters. Bij deze woning -die vroeger uit meerdere panden bestond- is al een tweede entree, dus de eis dat er een directe aansluiting op de openbare weg moet zijn, is al gewaarborgd. Via de doorlink kunt u lezen waar u op moet letten om een woning te kunnen laten splitsen en aan welke voorwaarden uw aanvraag moet voldoen. https://www.zaltbommel.nl/inwoner-en-ondernemer/bouwen-en-verbouwen/woningsplitsing
Bijzonderheden:
Deze stadswoning met gepleisterde gevel en Oudhollandse dakpannen verkeert in een uitstekende conditie. Vroeger waren het twee woningen, waardoor woningsplitsing tot de mogelijkheden zou kunnen behoren. De ruime stadswoning kent een verrassende indeling; een buitenkans voor de liefhebber van karakteristiek, onderhoudsvriendelijk en niet alledaags wonen. Deze woning heeft een warme en geborgen sfeer: goeddeels Frans eiken vloerdelen, gedeeltelijk Portugese vloertegels, balkenplafonds, gestukadoorde wanden en plafonds, roomwitte Boffi keuken en twee eigentijdse badkamers. Recent is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. De hardhouten ramen en kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door een Nefit HR-ketel uit 2020. Het dakterras op het zuidwesten heeft volop privacy en er is een prachtig zicht op de Sint Maartenstoren.
De locatie is ideaal. Enerzijds dicht bij de natuur, want de rivier de Waal met haar stranden en de stadswallen liggen op nog geen 250 meter afstand. Anderzijds nabij alle voorzieningen met op steenworp afstand een keur aan winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen.
Wilt u wonen en (thuis)werken op een markante en rustige locatie en in alle privacy genieten van een zonnig dakterras, maak dan een afspraak.
