Peperstraat 34 Bruchem

Verkocht

Peperstraat 34 Bruchem Nederland

Verkocht

Omschrijving

Op markante locatie staat op een terp deze imposante laat 19e eeuwse T-boerderij.
Rust, privacy, authenticiteit en ruimte zijn steekwoorden die passen bij dit monument dat is gelegen op een lommerrijk perceel met voormalig koetshuis, wagenloods en zwembad.

Centrale gang, links een voorkamer met monumentale schouw, eetkamer met toegang tot een wijnkelder, keuken en bijkeuken en rechts een woonkamer, achterkamer met 2e keuken, badkamer, toilet en 2e wijnkelder en in het achterhuis een imposante deel met rookkanaal en een grote Gelderse overstek en een geïsoleerde werk-/ hobbyruimte op de begane grond.
Grote overloop onder de hoge kap, vier slaapkamers en 2e badkamer in het voorhuis en een grote zolder met potentie onder de kap van het achterhuis.

Bruchem is een landelijk gelegen dorpje op slechts 2 kilometer afstand van Hanzestad Zaltbommel. Daar zijn vele voorzieningen, zoals scholen, hockey- en voetbalvelden en diverse andere sportclubs, vele winkels, restaurants, een theater en een NS-station. Het bourgondische
’s-Hertogenbosch is binnen 10 autominuten en Utrecht in ongeveer een half uur te bereiken.
De woonboerderij staat op een rustige locatie, terwijl de op- en afrit van de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar is.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: 2.907 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 436 m²
Overige inpandige ruimte: 172 m²
Perceeloppervlak: 3.085 m²
Bouwjaar: 1899

Indeling begane grond:
Centraal in de voorgevel bevindt zich de originele voordeur met deurroosters en hoog bovenlicht. Achter de voordeur is een lange gang met de authentieke vloer van Naamse steen. Aan de linkerzijde van de gang ligt de voorkamer. In deze zitkamer heeft de herenboer vermoedelijk opdracht gegeven om de destijds trendy Jugendstil elementen te verwerken om de boerderij extra allure te geven. Er is een prachtige natuurstenen schouw met haard met fraai gestuukte boezem, hoge 6-ruits vensters met rijk betimmerde vensterbanken en -architraven, een hoog balkenplafond, brede vloerdelen en mooie drievaks paneeldeuren. Vanuit de hoge ramen is zicht op een weiland tegenover de boerderij.
Via een halletje met buitendeur en vloer met antieke patroontegels, is de eetkamer bereikbaar. De eetkamer deed in het verleden dienst als keuken. Een grote schouw met oude Witjes en antieke Schildpadtegels is daar een stille getuige van. Er is een raampje om het vee op de deel in de gaten te houden en toegang tot de droge kelder met antieke estrikenvloer. Achter de eetkamer is de eetkeuken gerealiseerd; een gezellige ruimte met een keuken in landelijke stijl met paneeldeurtjes en granito werkblad. Er is een buitendeur en aangrenzend een praktische bijkeuken.
Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een woonkamer. Vanuit de hoge schuifvensters is zicht op de landerijen en de naastgelegen boomgaard. Er is een hoog balkenplafond en in de hoek bevindt zich een rookkanaal voor een houtkachel. De woonkamer vormt momenteel -samen met de achterliggende kamer met eenvoudige keuken en badkamer- een appartementje dat zich uitstekend leent als gastenverblijf voor bijvoorbeeld een inwonende ouder. De badkamer is ingericht met een douchehoek en wastafelmeubel met glazen waskom. Het toilet bevindt zich tegenover de badkamer. Vanuit het portaal waaraan beide ruimtes liggen, is de 2e kelder en het achterhuis bereikbaar.
In het achterhuis is de deel, een enorme leefruimte, verwarmd door een Dick Geurts houtkachel. De spanten zijn in het zicht gelaten en de originele dorsvloer is nog geheel intact.
De deel biedt alle ruimte voor een enorme woonkamer, waarbij het voorhuis aangewend zou kunnen worden voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Aan de deel grenst een technische ruimte en een zelfstandig toegankelijke (hobby/werk)ruimte waar in het verleden workshops werden gegeven. Deze geïsoleerde en verwarmde ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok met warm en koud water.

Indeling eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Er is een grote overloop waar de authentieke sfeer voelbaar is, mede door de aanwezigheid van de drooglatten. Er is een eenvoudige houten wand waarin paneeldeuren zijn opgenomen die toegang geven tot de badkamer, een hobbykamertje en de ouderslaapkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. In het naastgelegen hobbykamertje zijn desgewenst aansluitingen voor een separaat toilet. In de vier slaapkamers zijn de balkenplafonds en de kapconstructie in het zicht gelaten. Door de lage vensters is een wisselend zicht op de groene omgeving. Boven de deel bevindt zich onder de hoge kap met prachtige Philibertspanten een enorme zolder. Aan de zijde van het overstek is een groot luik om grote spullen van en naar de zolder te halen.

Bijzonderheden:
Deze imposante T-boerderij is een markante verschijning in het lommerrijke dorp Bruchem. Gelegen op een terp gaat achter vijf volwassen leilinden een prachtige gevel schuil met centraal de originele voordeur, aan weerszijde geflankeerd door twee hoge schuiframen met buitenluiken.
Aan de boerderij, gescheiden door een gang, bevindt zich het voormalige koetshuis. Het koetshuis is weliswaar eenvoudig van afwerking en inrichting, maar biedt veel potentie als garage voor meerdere auto’s, als atelier, (foto)studio of gastenverblijf. Achter het koetshuis staat een grote, maar zeer eenvoudige wagenschuur (plm 135m²) met golfplatendak en een hobbykasje.
De statige woonboerderij ligt centraal in Nederland en is dan ook uitstekend bereikbaar. De op- en afrit van de A2 liggen op slechts 3 minuten, terwijl het er rustig wonen is. De woonboerderij is door de huidige eigenaren ruim 40 jaar met zorg onderhouden, maar vraagt om aanpassing aan deze tijd en verduurzaming.
De bouwkundige staat is uitgebreid in kaart gebracht door de Monumentenwacht Gelderland.
Het rapport hiervan is uiteraard beschikbaar. Het schilderwerk is in oktober 2020 professioneel uitgevoerd. Ook zijn toen de buitenluiken vernieuwd. De woonboerderij wordt verwarmd door een jaarlijks onderhouden Nefit HR combiketel uit 2008, terwijl de warmwatervoorziening voor de keuken en badkamer beneden wordt verzorgd door een elektrische boiler.
Het met beukenhagen omgeven perceel is ingericht met volwassen (fruit)bomen, waaronder een notenbomen, hand- en stoofperen, Goudreinetten en een Reine Claude. Aan de achterzijde staat, in de luwte van twee grote Robinia pseudoacacia’s, een kippenren. Verder is het perceel ingericht als siertuin met volop ruimte voor een moestuin. Het onverwarmde zwembad meet 5 x 7 meter en ligt nagenoeg de hele dag in de zon.
Zoekt u een heerlijk familiehuis met legio mogelijkheden op een geliefde locatie, maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
436 m²
Overige inpandige ruimte
172 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
156 m²
Perceel
3.085 m²
Inhoud
2.907 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kerkwijk B 1023
Oppervlakte
3085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KWK02-B-1023

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Peperstraat 34
Bruchem Nederland