Midden in het schilderachtige dorpje Rumpt staat deze romantische voormalige smederij met een compleet ingericht, zelfstandig bijgebouw annex gastenverblijf en een fraai aangelegde, wintergroene tuin die alle privacy biedt.
Hal met natuurstenen vloer, sfeervolle woonkamer met open haard, riante woonkeuken met semiprofessionele inrichting en een herenkamer op de begane grond.
Overloop met toilet en een ruime werkplek, drie slaapkamers (waarvan er momenteel één in gebruik is als kleedkamer) en een badkamer met dubbel wastafelmeubel en dubbele douche en diverse vaste kasten op de eerste verdieping.
Rumpt is een geliefde dorpskern langs de rivier de Linge. Vele Randstedelingen streken hier neer, omdat je heerlijk rustig buiten woont, terwijl je binnen een half uurtje in hartje Utrecht en Den Bosch staat. Het dorp ligt ontzettend centraal en vormt een hele goede uitvalsbasis, zowel voor de forenzen als de fietsers en wandelaars. Rond het dorp lopen namelijk meerdere landelijke fiets- en wandelroutes. Het liberale dorp telt ongeveer 900 inwoners en kent een rijk verenigingsleven, een tennisclub, een voetbalvereniging en een basisschool. Voor dagelijkse boodschappen en andere faciliteiten kunt u terecht in de naburige dorpen en steden die gemakkelijk bereikbaar zijn.
Bruto-inhoud woning: 676 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 206 m² (inclusief bijgebouw)
Perceeloppervlak: circa 700 m²
Bouwperiode: 19e eeuws
Begane Grond:
Via een klinkerpaadje is de hardhouten voordeur te bereiken. Een welkome entree, want bij slecht weer sta je er droog, doordat de rieten kap er als een luifel is doorgetrokken.
De ruime hal met natuurstenen vloer geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de herenkamer. De woonkamer bevindt zich in de voormalige smederij, waarbij de voormalige stookplaats is getransformeerd tot sfeervolle openhaard. De antieke, brede houten vloerdelen, de roederamen, het witgeschilderde balkenplafond en de openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename sfeer.
De woonkeuken is een walhalla voor de hobby-kok. Werkelijk alle denkbare apparatuur is aanwezig, waaronder een professioneel afzuigsysteem. In de kookhoek is een 6-ruits glasdeur naar de tuin en dubbele deuren naar de herenkamer.
In de eethoek bieden twee paar dubbele openslaande deuren toegang tot de sfeervol aangelegde achtertuin. Vanuit de eethoek is toegang tot de woonkamer en de hal.
Aan de straatzijde bevindt zich de herenkamer met een 2e openhaard. Deze zonnige kamer leent zich bij uitstek om je heerlijk even terug te trekken met een goed boek of als werkkamer. Deze kamer is eveneens vanuit de hal te bereiken.
Eerste Verdieping:
Een betonnen trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot diverse vaste kasten en een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich een kleedkamer met ruimte voor de wasmachine en droger. Deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Onder de uitstekend geïsoleerde kap bevinden zich nog twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in zwart uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, dubbele douche en chromen handdoekradiatoren.
Bijgebouw:
Het bijgebouw heeft op de begane grond een gastenkamer met natuurstenen vloer, een pantry en een badkamer met grote inloopdouche. Onder de geïsoleerde kap is op slaapruimte voor twee personen. Het zelfstandige bijgebouw heeft een eigen cv-ketel en meterkast, wat het geschikt maakt voor verschillende doeleinden.
Bijzonderheden:
De tuin is met liefde aangelegd en ingerichte met een vijver met waterlelies, gazon, een zitkuil en een schuur voor de fietsen en tuingereedschap. De tuin wordt omzoomd door groenblijvende hagen en volwassen bomen, waardoor er sprake is van absolute privacy. Er zijn meerdere terrassen en slingerende paadjes van gebakken klinkertjes. Een rozenboog met weelderig bloeiende rozen zorgen voor de romantische sfeer die aansluit bij de woning. Voor de woning sieren in monumentengroen geschilderde buitenluiken de gevel. De tuin ingericht als grinttuin, waar een imposante plantaan staat. De voortuin is afgezet met een zwartgelakt smeedijzeren hekwerk. Aan de oostzijde is een schuivende poort naar een kleine parkeerplaats waar u desgewenst uw auto kunt chargen.
Deze woning is met zorg onderhouden en in 2021 voorzien van een volledig geïsoleerd en nieuw rieten schroefdak voor maximaal comfort. Meerdere nostalgische Fakro Retro dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Verder is er zowel een HR-ketel in de woning als in het bijgebouw. De woning is ook nog voorzien van een waterontharder en een stofzuiginstallatie.
Als u een sfeervolle, zeer goed onderhouden woning met zelfstandig bijgebouw zoekt op een prachtige en centraal gelegen locatie, maak dan beslist een afspraak.