Op magnifieke locatie staat op de dijk, met uitzicht op de rivier, deze levensloopbestendige woning met dubbele garage en een breed zongericht perceel met siertuin en dierenweide.
Hal met toilet, rivier- en tuingerichte woonkamer, Maasgerichte keuken, werkkamer, slaapkamer, 1e badkamer en bijkeuken met binnendoor te bereiken garage op de begane grond.
Overloop, twee grote slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping.
Het pittoreske dorp Alphen is gelegen in het land van Maas en Waal. In de landelijke omgeving zijn talloze recreatiemogelijkheden. Ook natuurliefhebbers komen ruimschoots aan hun trekken. Naast een basisschool zijn er in het dorp diverse sportvoorzieningen. In het nabijgelegen dorp Dreumel is een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt en een warme bakker. De stad Oss is via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Verder heeft Alphen ook een goede bereikbaarheid via de autosnelwegen A15/A50/A59. Het dorp ligt op 20 minuten van Tiel en op ongeveer 30 minuten van Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.
Bruto-inhoud woning: 990 m³
(inclusief garage)
Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²
Perceeloppervlak: 1.835 m²
Bouwjaar: 1993
Indeling begane grond:
De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de bijkeuken. De woonkamer is een zonnige ruimte met een prachtige lichtinval, designhaard en toegang tot een groot zonneterras met rivierzicht. Aan de voorzijde zijn twee grote ramen met panoramisch zicht op de Maas.
Aan de tuinzijde is een werkkamer met veel glas en een deur naar de tuin. Aan de rivierzijde ligt de halfopen keuken. Deze is ingericht met een eenvoudige hoekkeuken voorzien van apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, schouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
Ook vanuit de keuken is een schitterend zicht op de rivier. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer, in lichte kleurstelling, is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Vanuit de hal is ook de bijkeuken bereikbaar, een lichte ruimte met de witgoedaansluitingen en cv-ketel. Via de bijkeuken is toegang tot de dubbele garage met entresol.
Indeling eerste verdieping voorhuis:
Op de overloop zorgt een groot dakvenster voor veel licht. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste van 34 m2 desgewenst eenvoudig is te splitsen. In beide slaapkamers is een gevelraam en een dakkapel met zicht op de rivier. De 2e badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Het geheel ligt onder de geïsoleerde kap
Bijzonderheden:
Deze keurig onderhouden vrijstaande woning biedt alle ruimte om wonen en werken te combineren op een zeer aantrekkelijke locatie. Een dagje thuiswerken op deze prachtige locatie gaat zeker bevallen. Naast de werk-/tuinkamer op de begane grond zijn er drie grote slaapkamers en twee badkamers. De woning wordt verwarmd door de Remeha HR ketel uit 2019 in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een alarminstallatie, screens en buitenzonwering.
De in spouw gebouwde (met een radiator verwarmde) garage biedt alle ruimte voor de sleutelaar of hobbyist. Ook voor wonen en werken aan huis of als mantelzorgunit biedt de garage alle ruimte. Voor de garage is parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s. De woning ligt nabij het pontje van Alphen naar Oijen en dicht bij de uitvalswegen A15 en A50. De tuin bij de woonkamer is ingericht met terrassen, gazon en borders met vaste planten, heesters en volwassen bomen. Voor de beregening is er een puls aanwezig. Het perceel aan de zijde van de garage is ingericht als dierenweide met fruitbomen en een stalletje voor de schapen. Aan de achterzijde is een schaduwterras met zicht over de landerijen en een schuur voor het tuingereedschap.
Als u een heerlijk lichte woning zoekt op een magnifieke locatie, maak dan een afspraak.
