0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Stadshaven 8 Heusden

Stadshaven 8 Heusden Nederland

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Omschrijving

Er zijn woningen waar alle wensen samenkomen: Toplocatie met aan de voor- en achterzijde blijvend vrij uitzicht, duurzaam, onder architectuur high end verbouwd, sfeervol, een tuin op het westen met achterom en ook nog de optie om er een garage annex atelier bij te kopen.

Hal met trapopgang en toegang tot het toilet, zonnige eetkamer met zicht op de eeuwenoude stadshaven, tuingerichte woonkamer met luxe open keuken en bijkeuken op de begane grond.
Slaap-/werkkamer met zicht op de haven, 2e slaapkamer onder de hoge nok met vrijstaand bad, vanwaar uitzicht is op de tuin en de stadswallen, en een luxe badkamer op de eerste verdieping.
Derde slaapkamer onder de uitstekend geïsoleerde kap op de tweede verdieping.

Bruto-inhoud woning: 482 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m²
Perceeloppervlak: 135 m²
Bouwperiode: 18e eeuws

Het eeuwenoude vestingstadje Heusden ademt geschiedenis die teruggaat naar de 12e eeuw. De stad is prachtig bewaard gebleven en de middeleeuwse sfeer is door de vele met kasseien bestrate straatjes voelbaar. In de stad zijn vele leuke boetiekjes, galeries en gezellige restaurants. De ligging langs de Maas zorgt ervoor dat de stad grote bekendheid geniet bij watersportliefhebbers.
De bereikbaarheid is ook over de weg uitstekend. De autosnelweg A59 ligt op slechts 10 minuten afstand, waardoor de steden Den Bosch, Tilburg en Breda snel bereikbaar zijn.

Indeling begane grond:
Voor de woning is een eigen terrasje op het oosten met gele ijsselsteentje en een hardstenen stoep voor de voordeur. Via de in grachtengroen geschilderde paneelvoordeur met messing hang- en sluitwerk en bovenlicht is toegang tot de vestibule. Een eigentijdse hardglazen deur leidt naar de hal met hoge vide en trapopgang. Aan de hal grenzen de eetkamer, de woonkamer met open keuken en de wc. In de eetkamer is door twee 6-ruits vensters zicht op de Stadshaven en de historische bebouwing rondom de haven.
Er is een hoog witgeschilderd balkenplafond, strak gestucte wanden en een visgraat parketvloer in dubbel gerookt eiken. Deze vloer ligt op de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De keuken is ingericht met een high end houten keuken met natuurstenen werkblad en kookeiland waaraan ook gegeten kan worden. De maatwerkkeuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder meerdere ovens en een klimaatkast voor de wijn. In de tuingerichte zithoek zorgt een luxe Kalfire designhaard op duurzame wijze voor een optimale sfeer. Aan de tuinzijde bieden twee hoge 6-ruits ramen zicht op de tuin. Via de bijkeuken, waar de jonge hr-ketel hangt, is de tuin te bereiken.

Indeling eerste verdieping:
Op de overloop, waar ook visgraatparket ligt, is een vide met zicht op de hal.
Een hooggeplaatst dakraam in de kap van het voorhuis zorgt voor een zee aan licht.
Aan de voorzijde is een lichte werk-/slaapkamer met een witgeschilderd balkenplafond en twee 4-ruits ramen met zicht op de haven. Op de houten vloer ligt sisal en aan de kant van de overloop is een inbouwkast. Aan de overloop grenzen verder de badkamer en de grootste slaapkamer. De badkamer is ingericht met een heerlijk grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een wc. Een Velux dakvenster zorgt voor een fijne atmosfeer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer die, mede door het vrijstaande bad, de open gelaten hoge nok en de airco, de sfeer ademt van een luxe hotelsuite. De ligging aan de tuin en de stadswallen zorgt voor absolute rust, terwijl je op loopafstand van alle voorzieningen woont.

Indeling tweede verdieping:
Via een zogenaamde molenaarstrap is toegang tot de 2e verdieping waar nog een mooie derde slaapkamer is. Deze slaapkamer ligt onder de hoge, uitstekend geïsoleerde kap. Een dakvenster zorgt voor veel licht. Ook hier zijn de wanden voorzien van strak stucwerk en de vloer belegd met gerookt visgraatparket.

Bijzonderheden:
Achter de bescheiden voorgevel gaat een charmante stadswoning met dubbele kap schuil waar luxe, een serene sfeer en comfort hand in hand gaan. M+R Interior Architecture heeft in 2021 getekend voor de verbouwing van deze verrassende stadswoning. Zonder concessies is ervoor gezorgd dat er op deze magnifieke locatie een ontzettend luxe en comfortabele woning is ontstaan. Achter de woning ligt een op het zuiden en westen gerichte, ommuurde tuin die grenst aan de stadswallen. De tuin is ingericht als terrastuin met oude gebakken Waaltjes en een tableau van zwerfkeien en enkele heesters. Er is een pannengedekte schuur voor de fietsen of als klusruimte. In de tuinmuur is een poort met achterom; ideaal om even naar de Maas, of een rondje stadswallen te lopen. Op korte loopafstand staat aan de Kikkerstraat een prachtige garage die er optioneel bij te kopen is. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra. De garage heeft een hoge pannengedekte kap.
Als je op zoek bent naar luxe, comfort en een serene sfeer in een aangename woonomgeving, maak dan zeker een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Soort woonhuis
Herenhuis
Ligging
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
141 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Heusden A 2064
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDN02-A-2064

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zonneterras
Achtertuin
46 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden