0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Vliertseweg 2 Kerkdriel

Vliertseweg 2 Kerkdriel Nederland

€ 1.225.000 k.k.

Omschrijving

Vakantiegevoel in je eigen huis!

Omgeven door weilanden en boomgaarden staat dit energiezuinig vrijstaand landhuis met garage, verwarmd zwembad, een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen en veel privacy en een met sloten omgeven weiland. Het weiland is er desgewenst bij te kopen, waardoor het perceel ongeveer 2,7 hectare zal bedragen.

Grote hal met garderobe en toilet, luxe woonkeuken met aangrenzende tuingerichte eetkamer met haard, zonnige woonkamer met maatwerk kastenwand en haard, bijkeuken met pantry, zelfstandig toegankelijke werkkamer en berging op de begane grond.
Overloop annex study, vier slaapkamers, een separate toiletruimte en twee badkamers op de eerste verdieping.
Grote zolder onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping; bereikbaar via een vaste trap.

De woning staat ‘in het veld’ op ongeveer 5 kilometer van Kerkdriel en Zaltbommel. Kerkdriel is een prettig dorp met een complete middenstand, gelegen op ongeveer een kwartier van ’s-Hertogenbosch. De oprit naar de autosnelweg A2 ligt op slechts 3 kilometer. Kerkdriel ligt aan een dode arm van de rivier de Maas. In Kerkdriel is een keur aan winkels, horecagelegenheden, een sportcentrum, een binnenzwembad, golfbaan ‘De Dorpswaard’ en een uitgestrekt recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met jachthavens. Verder zijn er een openbare bibliotheek, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een openbare- en een katholieke basisschool. De gezellige vestingstad Zaltbommel ligt aan de Waal en beschikt over een complete middenstand, een keur aan scholen, winkels, horecagelegenheden en een NS-station.

Bruto inhoud: 1.348 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 315 m²
Perceeloppervlak: circa 2.463 m²
Bouwjaar: 1989

Indeling begane grond:
Via de elektrisch bedienbare poort is de brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s bereikbaar. Het landhuis is toegankelijk via een hal bij de werkkamer en aan de zijkant via de hoofdingang. Deze komt uit in de centrale hal met toilet en garderobe. Vanuit hier is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. In de hal met vide is de vloer diagonaal belegd met wit marmer en Belgisch hardsteen in blokverband.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zonnige woonkamer.
Deze lichte ruimte van 65m2 biedt via drie grote ramen en een drietal dubbele openslaande deuren prachtig zicht op de rozentuin, oprit en de fruitgaarden tegenover de woning. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de licht eiken vloer is voorzien van vloerverwarming. Tegen de oostgevel is over de volle lengte een maatwerk kastenwand gebouwd. De luxe Barbas inzethaard met liftdeur, uitsparing voor haardhout en omlijsting met betonciré completeren deze sfeervolle ruimte .
De keuken en eetkamer (samen 46 m2) vormen een visuele eenheid doordat de zwart/wit geblokte natuurstenen vloer doorloopt, terwijl een brede glaspartij met dubbele deur de vertrekken verdeeld. Uiteraard is ook hier de vloer voorzien van vloerverwarming. In de eetkamer geven dubbele deuren toegang tot de tuin en in de keuken is een loopdeur naar het ontbijtterras waarboven een breed uitval-zonnescherm hangt. De keuken is ingericht met een luxe greeploze Nolte keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quoocker, inductie kookplaat en een wit marmercomposiet werkblad, waarboven betonciré is aangebracht. Aan de keuken grenst een praktische pantry die toegang geeft tot de hal met witgoedaansluitingen. Vanuit deze hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze bevindt zich in de oorspronkelijke dubbele garage en leent zich door de zelfstandige entree uitstekend voor een praktijk aan huis. Achter deze werkkamer is een berging annex hobbyruimte en erboven is een stahoge bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap.

Indeling eerste verdieping:
Op de overloop is desgewenst voldoende ruimte voor een thuiswerkplek. De dakkapellen, waarvan er 6 zijn, zorgen voor een zee aan licht. Aan de voorzijde van de woning zijn twee gelijkwaardige zeer ruime slaapkamers, beide met dakkapel en gevelraam met zicht op de fruitgaarden. De vloeren zijn belegd met tapijt en voorzien van vloerverwarming.
Aan de overloop grenst een derde slaapkamer met wastafel, eveneens voorzien van een dakkapel voorzien van binnenluiken. Bij deze drie tweepersoons slaapkamers hoort een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat en ligt aan de gang die naar de ouderslaapkamer loopt. Vanuit deze woningbrede slaapkamer is een weids uitzicht over de tuin, het zwembad en het achterliggende eigen weiland. Er is een overdaad aan garderobekasten en een eigen badkamer met ligbad en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van witgeschilderde balkenplafonds en een met tapijt belegde vloer voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar een stahoge zolder met ruimte voor opslag of om aan te wenden als speelzolder.

Bijzonderheden:
Dit uitstekend onderhouden, instapklare landhuis is gelegen op een landelijke locatie te midden van de landerijen en tegenover de boomgaarden. In 2020 is het landhuis grondig gerenoveerd, verduurzaamd en van het (propaan)gas afgegaan. Inmiddels is het pand voorzien van een elektrische Nefit warmtepompinstallatie met vloerverwarming in alle vertrekken (met uitzondering van de voormalige garage) en lage temperatuur radiatoren (Jaga). De warmteregeling is via de Honeywell-app ook op afstand te bedienen. Voorbereidingen voor de aanleg van zonnepanelen zijn reeds getroffen.
Het woonhuis is voorzien van een alarminstallatie met sensoren, deur- en raamcontacten en rookmelders en LED-inbouw verlichting.

De veel privacy biedende tuin is ingericht met gazon, terrassen en met hagen omgeven. Aan de voorzijde is een Buxustuin met witbloeiende rozen, een sierappel en groenblijvende hagen. In de achtertuin ligt verscholen achter hagen een middels een warmtepomp te verwarmen zwembad van 4 x 10 meter. Bij dit zwembad staat een met rozen en blauwe druif omgeven paviljoen om na het zwemmen te chillen. Verder is er een splinternieuw badhuisje waar de apparatuur staat. Op het perceel is alle ruimte om een moestuin aan te leggen. Links op het woonperceel staat een houten garage met elektra. Verscholen in de voortuin bevindt zich tevens een carport.
Als u duurzaam buiten wilt wonen met ruimte voor ontspanning en veel privacy, al dan niet met uw paarden aan huis, maak dan een afspraak voor bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.225.000 kosten koper
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
315 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
2.463 m²
Inhoud
1.348 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, zwembad

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Houtkachel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maasdriel M 1153
Oppervlakte
2005 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MDL01-M-1153
Perceelnaam
Maasdriel M 1152
Oppervlakte
458 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MDL01-M-1152

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Vliertseweg 2
Kerkdriel Nederland
€ 1.225.000 k.k.