0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Waalbandijk 109 a Beneden-Leeuwen

Waalbandijk 109 a Beneden-Leeuwen Nederland

€ 800.000 k.k.

Omschrijving

Wilt u centraal en duurzaam wonen op een weidse locatie met de voorzieningen om de hoek, dan is dit imposante houten huis met vrijstaande garage/werkplaats van ruim 75m2 aan de rivier wellicht het ideale pand voor u.

Overdekte entree, riante hal, drie slaapkamers, badkamer met sauna en een bijkeuken op de begane grond.
Woonkamer met frontaal Waalzicht, open keuken, een slaapkamer met 2e badkamer en een balkon én dakterras op de eerste verdieping.

Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.000 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. De woning is gelegen aan de zuidoever van de Waal aan de voet van de Prins Willem-Alexanderbrug. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2, A50 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de racefiets het prachtige rivierengebied te ontdekken.

Bruto inhoud woning: 808 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 181 m²
Perceeloppervlak: 1.755 m²
Bouwjaar: 2018

Indeling begane grond:
Via de buitentrappen van stoere steenschotten is de woning te bereiken. Aan de voorzijde is een entree maar in de praktijk parkeert iedereen achter en neemt daardoor de buitentrap aan de achterzijde. Binnen is een grote centrale hal met toilet en toegang tot de aangrenzende vertrekken. De ene zijde beslaat twee slaapkamers die worden gesepareerd door de badkamer. De badkamer is weliswaar compact maar wel voorzien van een regendouche en sauna (zowel Fins als infrarood). De wanden zijn hier fraai afgewerkt met betonepoxy. Aan de andere zijde is de grootste slaapkamer met zicht op de dijk en het naastgelegen weiland. Naast deze slaapkamer bevindt zich een grote bijkeuken annex hobbykamer.
De geïsoleerde vloer is net als de verdiepingsvloer voorzien van een betonepoxyvloer. De stuc-klare wanden op deze verdieping zijn bekleed met houten delen. Bij de achtergevel kan op de veranda al vroeg in het jaar van de zon worden genoten. Bij het terras is een praktische berging voor bijvoorbeeld tuinmeubilair.

Indeling eerste verdieping:
Op deze woonverdieping is de kap met een vrije hoogte van ruim 6 meter volledig in het zicht is gelaten, waardoor de ruimtelijke beleving geweldig is.
Aan de achterzijde zorgt een hooggeplaatste glaspartij voor een zee aan licht. Aan de voorzijde bieden meerdere ramen en deuren zicht op de Waal en de Prins Willem-Alexanderbrug. Bij het riviergerichte balkon is een heerlijk lichte study/leeshoek. De open keuken is ingericht met een designkeuken van American Kitchen naar ontwerp van Raymond Loewy. Er is voldoende ruimte voor een grote eethoek. Verder is er op deze verdieping een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een separaat toilet. Ook hier zijn de wanden fraai afgewerkt met betonepoxy. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar een breed zonneterras met lamellenluifel. Ook op deze verdieping is de wandbekleding decoratief gekozen. Om te laten zie hoe het eruit ziet als deze gestuct zijn, treft u in de reportage een visual van deze woonlaag aan.

Bijzonderheden:
In dit prachtige duurzaam gebouwde houten huis woon je aangenaam, zorgeloos én energieneutraal. Ook voor degene die praktijk aan huis wil houden, biedt de woning alle ruimte. De gasloze woning beschikt over een Nilan lucht/lucht warmtepomp met een geïntegreerde warmwatervoorziening met een 200 liter boiler. Daarnaast beschikt het huis over een General aircoheater en zijn er infraroodpanelen in de badkamers. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van tripleglas (HR +++). De woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A+++. De larikshouten geveldelen zijn behandeld met duurzame olielazuur.
Achter op het perceel staat een houten garage annex werkplaats van 76m2. Deze biedt ruimte aan meerdere auto’s en de inrijhoogte is afgestemd op een camper of boot. Op het achterdakvlak van de garage liggen 24 zonnepanelen met een opbrengst van zo’n 7.500 kWh per jaar. Voor de bezitter van een elektrische auto is een 11 kWh laadpaal reeds voorzien. Het landschappelijk ingerichte perceel gaat naadloos over in de omgeving. Vrijer wonen is haast onmogelijk, omdat achter het perceel een stuk natuurterrein ligt waar, net als op het naastliggende weiland, niet gebouwd mag worden en het weidse uitzicht aan de voorzijde is onevenaarbaar.
Zoekt u een bijzondere en duurzame woning op een centrale locatie nabij meerdere uitvalswegen, maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 800.000 kosten koper
Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
81 m²
Externe bergruimte
83 m²
Perceel
1.755 m²
Inhoud
808 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, sauna, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, sauna, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wamel F 3052
Oppervlakte
1755 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WML00-F-3052

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Achtertuin
1000 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Waalbandijk 109 a
Beneden-Leeuwen Nederland
€ 800.000 k.k.