Waalbandijk 5 Nieuwaal

Waalbandijk 5 Nieuwaal Nederland

€ 1.295.000 k.k.

Omschrijving

Deze luxe woonboerderij voor een permanent vakantiegevoel staat op een vrij gelegen perceel met veel privacy. Bij het uitstekende onderhouden pand hoort een verwarmd zwembad, een bijgebouw met dubbele garage en sauna, bioscoop, paardenwei, gedraineerde rijbak en stallen.

Imposante woonkamer met natuurstenen vloer, gashaard en veranda, sfeervolle woonkeuken en bijkeuken op de begane grond.
Drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zee aan garderoberuimte op de eerste verdieping van de woonboerderij.
Dubbele garage, bioscoop, hal en toilet op de begane grond van het bijgebouw.
Ontspanningsruimte met sauna, regendouche en logeerfaciliteit op de eerste verdieping van het bijgebouw.

Het gemoedelijke dorp Nieuwaal telt ongeveer 925 inwoners. Er is een basisschool en een peuterspeelzaal. Het dorp ligt aan de rivier de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied Breemwaard op slechts 5 kilometer van het historische centrum van Hanzestad Zaltbommel. Daar is een complete middenstand, een keur aan scholen, een station en de op- en afrit naar de autosnelweg A2 met een snelle ontsluiting naar Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Bruto-inhoud: 1.447 m³
(waarvan 480 m3 in het bijgebouw)
Gebruiksoppervlakte wonen: 343 m²
(waarvan 96m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 6.040 m²
Bouwjaar: 2001

Indeling begane grond:
De elektrisch bedienbare houten poort biedt toegang tot de ‘oprijlaan’ van grind. Vanuit de woonboerderij is toegangscontrole middels een videosysteem. Achter de gedeelde voordeur is de hal met vide, waar een witgeschilderde hardhouten trap naar de verdieping leidt.
In de hal is een toiletruimte. De hal biedt toegang tot naastgelegen nostalgische woonkeuken met donkergrijze paneeldeurtjes, een vrijstaand 5-pits Boretti fornuis met dubbele oven. De keuken heeft een granieten werkblad en granieten spoelbak, diverse inbouwapparatuur, een servieskas en een getimmerde schouw met rookkanaal. Aan de woonkeuken grenst de bijkeuken die dagelijks als entree wordt gebruikt. Hier zijn een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en een deur naar de oprit. Vanuit de woonkeuken is toegang tot de zonnige woonkamer die eveneens vanuit de hal te bereiken is. In de riante woonkamer (90 m²) is een zandstenen schouw met gashaard en een luchtwarmtepomp. Een houten spantconstructie geeft de woonkamer een authentieke uitstraling. Dubbele deuren bieden toegang tot de veranda en achtergelegen zwembad. De gehele begane grondvloer is voorzien van natuursteen met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer met dakkapel aan de rechterzijde van de woonboerderij biedt toegang tot bergruimte onder de knieschotten. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot zowel de ruime inloopgarderobe alsook het balkon vanwaar uitzicht is over de hoger gelegen binnenplaats met zwembad en achtergelegen tuin en paardenwei. De luxe badkamer is voorzien van een strak houten wastafelmeubel met design wandkranen, dubbele inloopdouche en toilet. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van tapijt. Op alle kamers is inbouwverlichting en zijn er rook- en hittemelders die zijn aangesloten op het lichtnet.

Bijgebouw
Het bijgebouw in spouw is in dezelfde stijl als de woning gebouwd. Zo is het bijgebouw voorzien van fraai metselwerk met boerenvlechtwerk en roederamen. De dubbele garage is bereikbaar middels twee elektrisch bedienbare sectionaldeuren. De zijentree met toilet en pantry geeft toegang tot de riante bioscoop met bar. Deze ruimte leent zich ook als gym, thuiswerkruimte, atelier of praktijk. Verder bevindt zich in het bijgebouw het ‘technisch hart’, zo is hier eveneens een alarminstallatie, een HR-ketel, eigen elektra, een puls met centrifugaalpomp voor de beregeningsinstallatie en de zwembadfilterinstallatie. Ook zijn hier extra witgoedaansluitingen. Een vaste trap leidt naar de 1e verdieping. Deze verdieping is ingericht als ontspanningsruimte met traditionele sauna, regendouche, wastafel en ruimte voor een slaapbank.

Bijzonderheden:
Deze uitstekend onderhouden comfortabele woonboerderij voldoet aan de hoogste eisen van deze tijd. Het geheel staat voor kwaliteit met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Het verwarmde zwembad van 5 x 10 meter bevindt zich binnen een groot ommuurd binnenterrein met grote terrassen, een verhoogd vlonderterras, vakken met kunstgras en hoogwaardige verlichting. Het gehele object is voorzien van een alarminstallatie met sensoren- en deurcontacten, camerabewaking, rook- en hittemelders op het lichtnet, LED-inbouwverlichting en een wateronthardingsinstallatie. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Op het terrein bevinden zich verder een rietgedekt hondenverblijf, een paardenwei, een gedraineerde rijbak van plm. 32 x 20 en stallen met drie boxen. Het luxe bijgebouw met bioscoopruimte en bar maken het plaatje compleet. De eigenaren hebben de mogelijkheid voor zonnepanelen en een warmtepomp laten onderzoeken en hebben daar reeds voorbereidingen voor getroffen.
Zoekt u een uitstekend onderhouden woning met veel luxe en voorzieningen waar u permanent vakantiegevoel kunt ervaren op nog geen 100 meter van de rivier? Maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Oppervlakten en inhoud

Wonen
343 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
88 m²
Perceel
6.040 m²
Inhoud
1.447 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Inloopdouche, sauna, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, rookkanaal, sauna, zwembad

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kerkwijk R 645
Oppervlakte
6040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KWK02-R-645

Buitenruimte

Liggingen
Landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
4810 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Waalbandijk 5
Nieuwaal Nederland
€ 1.295.000 k.k.