0418-680050
info@bijzonderwonen.com

Waalbandijk 90 a Heesselt

Verkocht

Waalbandijk 90 a Heesselt Nederland

Omschrijving

Een schuurwoning avant la lettre…

In 1993 verrees op een buitengewoon fraai en lommerrijk perceel tegenover de uiterwaarden en de rivier de waal deze energievriendelijke en loftachtige schuurwoning met mogelijkheid voor een praktijk aan huis en met een vrijstaande tuinschuur.

Ruime woonkamer met grote glaspartij en open keuken, slaapkamer, badkamer met garderoberuimte, slaap-/werkkamer met 2e badkamer en een bijkeuken met pantry op de begane grond.
Entresol annex yogaruimte met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping.

Het rustige en gemoedelijke dorpje Heesselt ligt ongeveer 8 kilometer van Geldermalsen en ongeveer 15 kilometer van Zaltbommel en Tiel. Er zijn goede verbindingen naar A2 en A15. Heesselt ligt aan een scherpe bocht langs de Waal en aan het natuurgebied ‘Heesseltsche Uiterwaarden’ van ruim 150 hectare dat wordt beheerd door Staatsbosbeheer. Voor fietsers vormt deze plek een uitgelezen uitvalsbasis om het prachtige rivierengebied te verkennen. Vanaf Varik gaat in de zomer een voet-/fietsveer over de Waal naar het Land van Maas en Waal. Ook voor wandelaars vormt het dorp een goed startpunt, omdat er een struinroute via de Heesseltsche Uiteraarden naar Zaltbommel leidt.
De woning staat langs de Waalbandijk, een dijk die -net als vele dijken in Nederland- de komende jaren zal worden versterkt. De werkzaamheden die beperkt impact hebben op het perceel, beginnen in 2023. Meer informatie hierover is beschikbaar via ons kantoor of Waterschap Rivierenland.

Indeling begane grond:
Een grote glaspui met dubbele openslaande deuren geven toegang tot de loftachtige ruimte op de begane grond van deze schuurwoning.
De vloer is belegd met grenenhouten vloerdelen. De woninghoge glaspui aan de voorzijde geeft zeeën van licht en biedt een prachtig zicht over de kleurrijke voortuin en de dijk. Aan drie zijde van de woonkamer is een vide. Dat geeft de toch al loftachtige ruimte nog extra cachet. Tussen het eetgedeelte en het zitgedeelte is een rookkanaal met een doorkijkhaard van Dik Geurts.
Een schuifdeur separeert de voor- en achterzijde van de woning, waar een slaap-/werkkamer is die thans in gebruik is als praktijkruimte. Deze slaap-/werkkamer is apart toegankelijk via een ruimte met pantry en vanwaar ook toegang tot de 1e badkamer is.
Aan de westzijde van de woning is een hoogglans keuken in aquateint met een kunststof werkblad. Tegen de buitengevel is een recht keukenblok en in het midden een kook-/spoeleiland en tegen de voorgevel is een hangende servieskast in dezelfde sfeer.
Aan de oostzijde van de woning is een slaapkamer, waarvan de vloer eveneens is belegd met grenen vloerdelen. Ook hier is de binnen-buiten-beleving geweldig, want via een glasdeur stap je zo de bloemrijke voortuin in.
Aan de overzijde van de slaapkamer is de 2e badkamer met waskom, douche, bidet en toilet. Van hieruit is een ruime garderoberuimte toegankelijk, evenals de berging/techniekruimte.

Indeling eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt een wenteltrap naar de eerste verdieping.
Op het ruime entresol is door de huidige eigenaren een yoga- en meditatieruimte gecreëerd. De grote glaspui aan de voorzijde biedt ook vanaf hier weids zicht.
Aan de achterzijde bevindt zich onder de nok een ruime 2e slaapkamer.
De vloer is op deze verdieping belegd met linoleum.

Bijzonderheden:
Onderaan de voet van de Waalbandijk verrees op wat eerder een fruitgaard was deze loftachtige schuurwoning met vrijstaande tuinschuur.
De huidige eigenaren kozen in 1993 in overleg met de architect voor een in het landschap passende woning; wat je noemt een schuurwoning avant la lettre.
De woning is uitgevoerd in houtskelet. De binnenwanden zijn niet dragend en derhalve is het woonhuis flexibel in te delen. De buitengevel is met red cedar buitenbekleding afgewerkt en voorzien van grenenhouten kozijnen en ramen met isolatieglas. De hoge pui aan de dijkzijde is recent vervangen door een hoogwaardige kunststof pui met tripleglas.
De leefruimte op de begane grond is opgebouwd in een kruis waarin de hoeken van de woning de slaapkamer, keuken, badkamer en bijkeuken met 2e badkamer zich bevinden.
Door deze opzet zijn de assen opengelaten en zijn er doorkijkjes van zowel voor naar achter, alsook van links naar rechts door de vier paar openslaande tuindeuren.
De woning wordt verwarmd middels een propaangasgestookte cv-installatie met een Nefit topline HR ketel en een Brink luchtverwarmingsinstallatie. De woning wordt van warm water voorzien middels een zonneboiler. Koelen kan ook door de twee airco-units en het omkeerbare ventilatiesysteem van de luchtverwarming. Op het geïsoleerde dak liggen asbestvrije golfplaten en 21 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren.
De woning wordt omgeven door een fraai ingerichte en glooiende landschapstuin met vele volwassen bomen en een grote vijverpartij. De tuin is groot genoeg om een moestuin aan te leggen, kippen te houden of om gewoon heerlijk onder één van de fruitbomen te genieten van de rust. Op het lommerrijke perceel bevindt zich een in dezelfde stijl als de woning gebouwde vrijstaande houten schuur met houtopslag.
Bent u op zoek naar een loftachtige plek waar u één bent met de natuur en de seizoenen? Maak dan beslist een afspraak. Wij laten u deze unieke locatie in de Betuwe graag beleven!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
206 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
4.348 m²
Inhoud
834 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, rookkanaal, zonnecollectoren, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, hete lucht verwarming, houtkachel, warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening, cv ketel, zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt uit 1993, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Varik E 699
Oppervlakte
4348 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
VRK00-E-699

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Waalbandijk 90 a
Heesselt Nederland