Waaldijk 22 Zuilichem

Verkocht

Waaldijk 22 Zuilichem Nederland

Verkocht

Omschrijving

Op magnifieke locatie langs de rivier De Waal staat nabij natuurgebied ‘De Breemwaard’ deze comfortabele woning. Na 55 jaar woonplezier verzetten de eigenaren hun bakens en bieden zij u de kans om hier weer lange tijd te genieten van een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de rivier de Waal.

Hal met toilet, riviergerichte woonkamer met rookkanaal, eetkeuken, ouderslaapkamer met complete badkamer, bijkeuken en volledig geïsoleerde werkruimte annex garage op de begane grond.
Twee slaapkamers, werkkamer en 2e badkamer op de eerste verdieping.

Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een vriendelijk dorpje dat ongeveer 10 kilometer westelijk van het bruisend vestigingsstadje Zaltbommel ligt met goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, er is een basisschool en het dorp ligt aan de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied Breemwaard met een rijke flora en fauna en struinroutes.

Bruto-inhoud woning 630 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
(incl. de werkruimte annex garage)
Perceeloppervlak: 3.749 m2
Bouwjaar: 1999

Indeling begane grond:
De hal bevindt zich centraal in de woning. Van hieruit is toegang tot de woonkamer, eetkeuken en slaapkamer. De woonkamer is een zonovergoten ruimte met twee paar openslaande deuren naar de terrassen en de tuin. Vanaf het terras is het de hele dag genieten van de Waal, de tuin en de ooievaars, terwijl je ’s avonds de mooiste zonsondergangen kan beleven.
Net als in de overige vertrekken op de begane grond is in de woonkamer comfortabele vloerverwarming aangebracht. Louter voor de sfeer en snelle verwarming staat er een gashaard. Vanuit de woonkamer is ook de eetkeuken bereikbaar. De keuken is op zich eenvoudig maar het uitzicht is fenomenaal. Van achter het aanrecht kijk je kilometers weg en zie je de boten langsvaren.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Tussen de badkamer en de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met doorgang naar de verwarmde en volledig geïsoleerde werkruimte annex garage van 27m2. Er zijn aansluitingen voor water, riolering en elektra, waardoor de ruimte zich uitstekend zou lenen voor praktijk aan huis, atelier of inwoning. Aan de terraszijde is een deur en zijn twee ramen met zicht op de rivier en aan de voorzijde zijn dubbele hardhouten deuren naar de oprit. Boven deze werkruimte bevindt zich een grote bevloerde en geïsoleerde zolder met stahoogte.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping liggen aan de overloop twee grote slaapkamers, een werkkamer en
2e badkamer. Vanuit de ruim bemeten slaapkamers is weids zicht over de landerijen en de rivier. Bij de eigenaren werden deze kamers gebruikt voor de logés. Om die reden is er nooit de behoefte geweest om aan de rivierzijde dakvensters te plaatsen. Dit kan desgewenst vergunningvrij, waardoor ook hier het uitzicht onevenaarbaar wordt.
Er is al wel voorzien in een tweede badkamer. Deze is uitgerust met een dakkapel en ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Alle vertrekken liggen onder de geïsoleerde kap.

Bijzonderheden:
Op een terp in de uiterwaarden verrees in 1999 -op de plaats van de lagergelegen ‘voorganger’- deze comfortabele en onderhoudsvriendelijke woning. De woning is volledig onderheid en met zorg onderhouden. Het perceel is riant en biedt naast een siertuin met ooievaarsnest ook nog een weide en een boomgaardje met zoete appels – stoofperen.
Zo bescheiden als het woonhuis is, zo overweldigend is de locatie.
Als u op een unieke locatie vrij buiten wilt wonen, dan is dit uw kans.
Thuisgekomen na een drukke werkdag loop je in zo met een lekker drankje via de grond van Rijkswaterstaat naar de Waal om op één van de strandjes ongestoord de drukte van je af te laten glijden. Er de dag beginnen op een yogamatje behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Het enige publiek zijn de langsvarende schippers.
Waar kan je wonen op ongeveer een kwartiertje rijden vanaf de autosnelweg A2 in zoveel rust en op wandelafstand van het strand? Kom het ervaren!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Oppervlakten en inhoud

Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
3.749 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gaskachels
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Brakel K 699
Oppervlakte
1023 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-K-699
Perceelnaam
Brakel K 879
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-K-879
Perceelnaam
Brakel K 752
Oppervlakte
56 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-K-752
Perceelnaam
Brakel K 876
Oppervlakte
460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-K-876
Perceelnaam
Brakel K 880
Oppervlakte
1960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-K-880

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Zijtuin
2300 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Waaldijk 22
Zuilichem Nederland