Op prachtige locatie langs de rivier staat nabij natuurgebied ‘De Breemwaard’ deze zeer goed onderhouden voormalige dijkwachterswoning. De karakteristieke, uitgebouwde woning is volledig eigentijds afgewerkt en gelegen op een royaal, onder architectuur ingericht perceel.
Entree met toilet, tuingerichte woonkamer met twee houtkachels, houten vloerdelen en dubbele deuren naar de zonnige tuin, eigentijdse keuken in Piet Boondesign met aangrenzend een eetkamer en gezellige tweede zithoek, luxe tadelakt badkamer en witgoedruimte op de begane grond.
Twee slaapkamers met rivierzicht, een derde slaapkamer met dakkapel en een werkkamer op de eerste verdieping en een bergvliering.
Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een vriendelijk dorpje dat ongeveer 10 kilometer westelijk van het bruisend vestigingsstadje Zaltbommel ligt met goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, er is een basisschool en het dorp ligt aan de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied Breemwaard met een rijke flora en fauna.
Bruto-inhoud woning: 588 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m²
Perceeloppervlak: m2 (waarvan 294 m2 wordt gehuurd voor 4,00 per m2 per jaar)
Bouwperiode: Eind 19e eeuw
Indeling begane grond:
Vanaf de dijkafrit loopt een pad naar de voordeur. Hierachter bevindt zich de hal met toilet, lambrisering en een natuurstenen vloer. Aan het eind van de gang is een deur naar de woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft aan de tuinzijde een zithoek met dubbele deuren naar het terras en de tuin. In het midden is een grote eethoek bij de keuken, terwijl aan de dijkzijde een cosy zithoek is. Er zijn twee nieuwe stenen houtkachels van Nordpeis, een prachtige hardhouten jatoba vloer en een witgeschilderd balkenplafond. Aan de dijkzijde is een voorzetwand geplaats die is afgewerkt met fraai houtwerk. De lichtgrijze keuken in Piet Boondesign heeft een dik en hoog werkblad in composiet. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur in rvs. De badkamer bevindt zich nog, zoals vroeger te doen gebruikelijk, op de begane grond. Deze badkamer is uitgevoerd in grijs tadelakt en ingericht met een vrijstaand ovalen bad, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Er zijn luxe mat geborstelde designkranen toegepast, er is een vaste kast en de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Verder is er op de begane grond een praktische witgoedruimte. Een stalen spiltrap leidt vanuit de hal naar de verdieping.
Indeling eerste verdieping:
Aan de westzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met Waalzicht. Er is een breed gevelraam met panoramisch zicht en een groot dakvenster aan de rivierzijde. Aan de oostzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers, waarvan de grootste Waalzicht heeft en kleinste in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer in de in 2000 gerealiseerde uitbouw. Deze is gelegen onder de hoge nok, omdat de geïsoleerde kap volledig in het zicht is gelaten. Op deze verdieping zijn de vloeren deels belegd met laminaat en deels met houten vloerdelen en de kap is geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
Bijzonderheden:
Deze sfeervolle dijkwoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig eigentijds. De woning wordt verwarmd middels een aardgas gestookte cv-installatie met een Nefit TopLine HR ketel uit 2015. In de woonkamer staan twee robuuste, modern vormgegeven accumulerende houtkachels en in de badkamer is elektrische vloerverwarming. Onder de gehele zitkamer bevindt zich nog een ruime bestrate kelder (1.40m hoog).
De onder architectuur van architect Wander van Laar (De Groene Heren) aangelegde tuin, passend bij de omgeving heeft, weelderig bloeiende borders, een berkenbosje en een keur aan fruitbomen. De fraaie tuin is ideaal georiënteerd rondom het huis, met een zonneterras bij de woonkamer en is volledig omheind. Tevens zijn er 2 houten bergingen waarvan 1 met een overkapping. De woning ligt goed op de zon dus voor diegene die zonnepanelen aan zou willen leggen, is de oriëntatie uitstekend.
