Rust, ruimte, luxe en comfort zijn steekwoorden die uitstekend passen bij deze volledig gerestaureerde en smaakvol ingerichte woonboerderij die zich uitstekend leent om wonen en werken te combineren. Het geheel staat op een bescheiden perceel met rietgedekte hooiberg en vormt een ensemble met de naastgelegen schuur van de buren.
Achterhal met toilet en trapopgang, tuingerichte woonkamer met Franse schouw, maatwerkkeuken met onder andere een werkeiland en een La Cornue fornuis, 2e toilet, tuinkamer, proviandkamer op de tuinverdieping.
Centrale gang met vaste kast en trapopgang, gastenkamer annex atelier en een studio in een tweede kamer, beide met aangrenzende potentiële sanitaire ruimtes op de dijkverdieping van het voorhuis.
Overloop, twee slaapkamers, luxe badkamer, bergkamer en een separate toiletruimte op de verdieping van het achterhuis.
Loftachtige suite, separate slaapkamer, luxe badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping van het voorhuis.
Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud woonboerderij: circa 1.600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen woonboerderij: 415 m²
Perceeloppervlak: 1.435 m²
Bouwjaar: 1843
Indeling begane grond / tuinniveau:
Op tuinniveau is via een klinkerpaadje de achterhal te bereiken. In de achterhal is de toiletruimte, de trapopgang en een heerlijke tuingerichte woonkamer. In de woonkamer is een grote Franse zandstenen schouw met houtgestookte haard, een luxe visgraatparketvloer en een kastenwand met doorgang naar een study. Via de hoge zes-ruits vensters en grote openslaande deuren is veel contact met de omgeving.
Via een paar treden is het voorhuis te bereiken. Hier bevindt zich onder een historisch balkenplafond de luxe woonkeuken. De keuken is in 2020 ingericht met een maatwerkkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een luxe 5-pits La Cornue fornuis met twee ovens. Daarnaast is er een groot werkeiland met prachtig Belvedère kwartsiet werkblad.
Het werkblad is -net als de gootsteen- uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Tegen de dijkzijde is een vaste kastenwand met koel- en vriesapparatuur en een zee aan ruimte. De vloer in de woonkeuken is net als in de achterhal belegd met antieke Franse terracotta tegels voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken geeft een brede doorgang toegang tot de tuinkamer; een heerlijke ruimte met zicht op de tuin en de dijk. Hier bevinden zich nog twee originele ramen, een buitendeur en de trap naar de dijkverdieping. In de tuinkamer is de vloer belegd met een geblokt gelegde natuurstenen vloer, eveneens met vloerverwarming. Tegen de dijk is een proviandkamer en een witgoedruimte.
Indeling dijkverdieping:
De eerste verdieping van het voorhuis ligt op dijkniveau. Centraal in de voorgevel bevindt zich de voordeur die aan weerszijden wordt geflankeerd door twee zes-ruits vensters met monumentenglas en buitenluiken in monumentengroen. De gevel van het gehele voorhuis is voorzien van een knipvoeg. Voor de woning is een bescheiden terras en een dijktrap naar de tuin. Links van de gang bevindt zich aan de Waalzijde een kamer die momenteel in gebruik is als gastenkamer annex atelier. Er is een rookkanaal voor een houtkachel. De aangrenzende (berg)kamer zich zou goed lenen als pantry en/of extra badkamer. De aansluitingen op verwarming, warm- en koud water en riolering zijn namelijk voorzien.
De kamer rechts van de gang wordt momenteel gebruikt als (foto)studio. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, maar ook als (extra) gastenkamer behoort tot de mogelijkheden. Ook deze kamer heeft een bergkamer, die nog ingericht kan worden als pantry of badkamer, waarvoor alle benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn. Aan het einde van de gang is een vaste kast waar vroeger ‘het gemak’ zat. Aan de achterzijde is een trap naar de tuinkamer en een trap naar de tweede verdieping.
Indeling eerste verdieping achterhuis:
Vanuit de achterhal is de verdieping van het achterhuis bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en een bergkamer. De spanten zijn hier fraai in het zicht gelaten en de beplankte sporenkap is buitendaks geïsoleerd. Meerdere dakvensters zorgen -samen met twee mezzaninevensters- voor veel lichtinval. De badkamer is een heerlijk lichte ruimte met een ruime inloopdouche, een ligbad onder het dakvenster en een luxe wasmeubel. De badkamer heeft een hotelchique uitstraling, mede door het toegepaste Bottocino natuursteen en de Kenny & Mason kranen.
Indeling eerste verdieping voorhuis:
De feitelijk tweede woonlaag is een loftachtige ruimte, ingericht als suite met Waalzicht, een extra slaapkamer en een eigen luxe badkamer in dezelfde sfeer als de badkamer in het achterhuis. Er is een vrijstaand bad, een grote inloop regendouche en een luxe wasmeubel. Ook hier is licht natuursteen toegepast, waarbij de vloer is voorzien van vloerverwarming en de spiegel van spiegelverwarming. De suite is heerlijk licht en via twee gevelramen is prachtig zicht op de rivier. De spanten zijn volledig in het zicht gelaten en de kap is buitendaks geïsoleerd, waardoor het geheel een authentieke sfeer uitademt. De toiletruimte, in dezelfde sfeer als de badkamer, bevindt zich naast de badkamer, evenals de cv-ruimte waar de HR-ketel voor het voorhuis hangt.
Bijzonderheden:
Deze schitterende woonboerderij staat op een markante locatie op slechts 5 minuten vanaf de autosnelweg en op ongeveer een kwartier van ‘s-Hertogenbosch. De steden Utrecht, Eindhoven en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. De hooiberg is volledig in oude stijl opgetrokken. De ruimte achter het hooi is na afwerking desgewenst nog aan te wenden als bergruimte, werk-/ of ontspanningsruimte.
De boerderij is met liefde en zorg in de periode 2014-2017 volledig gerestaureerd en door de huidige eigenaren in 2020 getransformeerd tot een luxe woonverblijf met een hotelchique uitstraling. Nergens zijn concessies gedaan in materiaalkeuze. Zo is er gekozen voor vloeren met sfeer en uitstraling, waaronder in visgraat gelegde planchetten, antieke Franse plavuizen, geblokt natuursteen, prachtig Bottocino natuursteen en Frans kalkzandsteen in de badkamers. Er zijn natuurstenen werkbladen, traditionele vloerverwarming op de tuinverdieping en elektrische vloerverwarming op de badkamers, Kenny & Masonkranen, Engelse smeedijzeren gordijnroedes in de woonkamer en luxe Formani deurbeslag op alle paneeldeuren.
Bij de boerderij ligt een eenvoudige boerentuin met grintterras op het oosten en zuiden. Aan de Groenestraat is een brede oprit die afsluitbaar is middels een elektrisch bedienbare houten poort. Deze poort wordt gedeeld met de eigenaar van de naastgelegen schuur. Het achtererf zal in overleg met de eigenaar van de schuur worden heringericht.
Het tegenover het pand gelegen natuurreservaat is een oase van rust en ruimte met strandjes, wandel- en struinroutes. Het schitterende gebied dat zich uitstrekt tot Zaltbommel is onder andere erg geliefd bij wandelaars, vissers en vogelspotters.
De jarenlange restauratie heeft geresulteerd in een schitterend boerenerf met eigentijds comfort. Het geheel is voorzien van volledig vernieuwde elektrische installaties, nieuwe leidingen voor verwarming, water en riolering. Aan werkelijk alles is gedacht. Voor diegene die wonen en werken willen combineren op een fraaie locatie tegenover een natuurreservaat bij de rivier, biedt dit object alle mogelijkheden.
