Waaldijk 63 Hurwenen

Verkocht

Waaldijk 63 Hurwenen Nederland

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Op steenworp afstand van het prachtige natuurreservaat De Hurnse Kil staat deze uitstekend onderhouden, comfortabele villa met drie volwaardige woonverdiepingen, omgeven door een oase van rust en groen met op het terrein twee schuren en ruimte voor kleinvee.

Centrale gang, sfeervolle eetkamer, nostalgisch ingerichte eetkeuken, zijentree en een prachtige tuingerichte woonkamer met grote schouw en twee maatwerkkasten op de begane grond.
Grote slaapkamer (voorheen twee), een logeerkamer en een luxe badkamer op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers (drie mogelijk), toilet, berging en cv-ruimte in het verwarmde souterrain.

Bruto-inhoud: circa 975 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: m²
Perceeloppervlak: 3.375 m²
Bouwjaar: 2007

Indeling begane grond:
Vanaf de dijk is en betonnen dijktrap naar de tuin. De voordeur is bereikbaar via een brede hardstenen trap die nauwelijks wordt gebruikt, omdat iedereen via de lange oprijlaan aan de Groenestraat het perceel op rijdt.
Centraal in de woning is een lange gang die ook naar de tuin leidt. Er zijn hoge paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk, een hoog stucplafond en natuurstenen vloer. Er is toegang tot de luxe toiletruimte, de eetkamer en de eetkeuken. De eetkamer is een mooie hoge kamer met grote ramen van waaruit zicht is op de tuin met fruitbomen en de dierenweide. De eetkeuken ligt aan de andere kant van de gang en is ingericht met een op maat gemaakt keukenmeubel met hardstenen werkblad en -spoelbak en hoogwaardige apparatuur, waaronder een breed Falcon fornuis. In de keuken is aan de dijkzijde een gezellige eethoek. Via de zijentree is toegang tot de woonkamer; een heerlijk lichte ruimte met twee paar dubbele deuren naar het zonneterras. Tegen de blinde muur is centraal een grote zandstenen schouw geplaatst en twee hoge, maatwerk boekenkasten. De ruimte heeft een magnifieke beleving doordat de nok volledig in het zicht is gelaten en er een vrije hoogte is van bijna 5 meter. De gehele begane grondvloer is voorzien van hardsteen met vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping waren voorheen drie slaapkamers, maar de huidige eigenaren hebben er twee bij elkaar gevoegd waardoor er een riante ouderslaapkamer is ontstaan. Deze slaapkamer beschikt over twee dakkapellen én twee dakvensters van waaruit zicht is op de prachtige omgeving. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de andere kant van de overloop. De badkamer is volledig eigentijds met een klassieke twist. Zo is er een vrijstaand bad op pootjes, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee kommen en een toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is een vlizotrap naar een lage bergvliering.

Indeling souterrain:
Vanuit de keuken is het souterrain te bereiken. Het is een onverwacht grote en volwaardige verdieping. Er zijn twee kamers maar de grootste is zeker te splitsen in twee mooie kamers, waardoor er, voor bijvoorbeeld een gezin, drie slaapkamers ontstaan. Aan de benedenhal grenst een toilet, een bergruimte (die heel goed is te transformeren tot 2e badkamer) én een technische ruimte waar de cv-ketel, pompunit voor de drainage en de omvormer voor de zonnepanelen hangt. Het souterrain is ook via een hardstenen buitentrap te bereiken en derhalve ook uitstekend aan te wenden als ruimte voor een B&B of als praktijk aan huis. Ook deze vloer is voorzien van hardsteen met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
In 2007 verrees op gewilde locatie deze charmante villa in 19e eeuwse stijl. Er zijn hoge getoogde ramen met glas in lood bovenlichten en hardstenen onderdorpels, hardstenen buitentrappen, gestuukte plint, geprofileerde overstekken en een fraai vormgegeven met natuurleien gedekte kap. Authenticiteit is uitstekend gecombineerd met eigentijds comfort. De villa is uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming en op de zonzijde liggen 9 zonnepanelen. Op de begane grond en in het souterrain is de vloer belegd met hardsteen, terwijl op de verdieping eiken vloerdelen liggen. De villa wordt verwarmd middels een aardgasgestookte HReco ketel uit 2015.
Aan de Groenestraat wordt het perceel afgesloten door een hoge smeedijzeren poort, vanwaar een bijna 40 meter lange privé-oprit naar de villa leidt. Er is naast de villa op het grint voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
Het perceel is ingericht met fruitbomen, weelderig bloeiende borders, gazon en weide. Aan de dijkzijde staat een houten schuur die zich uitstekend leent als kleinveestal. Aan de andere zijde van het perceel staat ook nog een 2e schuur voor de grasmaaier etc..
Als u luxe en comfortabel buiten wilt wonen op een magnifieke locatie, dan is dit een uitgelezen kans.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
279 m²
Externe bergruimte
66 m²
Perceel
3.375 m²
Inhoud
1.022 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel, zonnecollectoren
Cv-ketel
HReco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rossum D 854
Oppervlakte
2035 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RSM00-D-854
Perceelnaam
Rossum D 1961
Oppervlakte
1340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RSM00-D-1961

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Waaldijk 63
Hurwenen Nederland