Waaldijk 85 Brakel

Verkocht O.V.

Waaldijk 85 Brakel Nederland

Verkocht O.V.

Omschrijving

Langs één van de mooiste dijken in het Gelderse rivierenlandschap staat deze charmante en uiterst sfeervolle dijkwoning met luxe bijhuis, bakhuis en een zonnige tuin met privacy.

Riviergerichte woonkamer met houtkachel en zonnig balkon, eetkeuken met nostalgische inrichting en hal met toilet op de begane grond.
Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
Slaapkamer, 2e badkamer, bijkeuken en berging in het souterrain.
Atelier, gastenkamer met vide, keuken en 3e badkamer op de begane grond en een logeerkamer op de verdieping van het bijhuis.

Brakel ligt centraal in Nederland op 15 kilometer westelijk van Zaltbommel en 15 kilometer oostelijk van Gorinchem en heeft goede verbindingen naar de A2, A15 en A27.
Het dorp, gelegen aan de rivier de Waal, telt ongeveer 3.000 inwoners.
Vanuit Brakel, en het nabijgelegen Slot Loevestein, zijn vele, prachtige struin- en wandelroutes te maken.
Er is een complete middenstand, een micro-sporthal, twee basisscholen en een peuterspeelzaal.

Bruto-inhoud woning: 633 m³
(waarvan 152 m3 in het bijhuis)
Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m²
(waarvan 61 m² in het bijhuis)
Bouwjaar: 1877
Perceeloppervlak: 407 m²

Indeling begane grond:
De voordeur die wordt geflankeerd door hoge vensters en geeft toegang tot de hal. Rechts van de hal ligt de woonkamer. Dit is een heerlijk lichte ruimte met zicht op de rivier en bomvol sfeervolle details. Zo is er een hoog balkenplafond, een zwart marmeren schouw met houtkachel, binnenluiken, glas in lood bovenlichten en vaste kasten. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar het zonnige balkon; een heerlijke plek om met een kopje koffie de dag te starten. Aan de hal grenzen de toiletruimte en de eetkeuken, eveneens met Waalzicht. De eetkeuken is ingericht met een ambachtelijk gemaakt keukenmeubel met paneeldeurtjes en luxe werkblad en spoelbak in Belgisch hardsteen. Onder de getimmerde schouw staat een breed 5 pits fornuis. Bij de eethoek, met ruimte voor vier personen, is een schouw met aan weerszijden servieskasten met een zee aan bergruimte. De vloer op deze verdieping is volledig belegd met brede eiken delen.

Indeling eerste verdieping:
Via een klassieke trap met gietijzeren spijltjes is de slaapverdieping bereikbaar. Er zijn drie mooie slaapkamers met wisselend uitzicht. Eén van de slaapkamers aan de dijkzijde biedt vanuit de dakkapel prachtig zicht op de uiterwaarden en de Waal. In de slaapkamers zijn de spanten fraai in het zicht gelaten en de strak gestuukte wanden zijn afgewerkt met kalkverf. Bij deze slaapkamers hoort een eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar een bergzolder.

Indeling souterrain:
Het souterrain is zeer verrassend. Er is een grote hal met aangrenzende berging en bijkeuken met vaste kasten en buitendeur. In de ouderslaapkamer is een vaste garderobekast, een witgeschilderd balkenplafond en een met gesmoorde estriken belegde vloer. Ook op deze woonlaag bevindt zich een badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met hardstenen pompenbak en het 3e toilet. De vloer is hier belegd met antieke patroontegels en -net als de andere vloeren in het souterrain- voorzien van vloerverwarming.

Indeling bijhuis:
Het bijhuis biedt alle ruimte als guesthouse, bed and breakfast, praktijk aan huis of als hobbyruimte. Aan de zijde van de woning is een atelier met dubbele deuren en een aanrecht en aan de achterzijde een compleet ingericht gastenverblijf. Er is een mooie gastenkamer met airconditioning, openhaard en vide, een comfortabele keuken met inbouwapparatuur en een eigentijdse badkamer. De gehele begane grondvloer, inclusief atelier, is belegd met hardsteen voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap is een mooie logeerkamer te bereiken. Achter het bijhuis is een stijlvolle veranda met buitenhaard.

Bijzonderheden
De landelijke en centrale ligging is perfect voor buitenmensen die niet ver van de Randstad willen wonen, maar toch goed bereikbaar willen zijn, want -mede dankzij het nabijgelegen veer- zijn zowel de A2, de A15 als de A27 goed bereikbaar.
De woning en het bijhuis zijn volledig gerenoveerd, geïsoleerd en met veel zorg onderhouden. Beide panden zijn voorzien van dubbele beglazing (ook ter plaatse van de glas-in-lood bovenlichten) muur-, vloer- en grotendeels dakisolatie. Het woonhuis wordt verwarmd door een Remeha Tzerra uit 2018 in combinatie met een warmtepomp, terwijl in het bijhuis een Remeha Tzerra uit 2019 hangt.
De begane grondvloer van zowel het woonhuis, het bijhuis als ook het bakhuis is voorzien van vloerverwarming. De elektrische installatie is vernieuwd en wordt mede gevoed door de 4,5Mwh die de zonnepanelen jaarlijks opwekken. Achter de woning ligt in de luwte een fijne tuin met privacy, ingericht met gazon, borders met vaste planten, heesters en enkele fruitbomen waaronder een appel, peer en stoofpeer. Zoekt u een uiterst sfeervolle en goed onderhouden woning langs de rivier met de mogelijkheid om aan huis te werken, danwel een B&B te beginnen, maak dan een afspraak.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Oppervlakten en inhoud

Wonen
204 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
407 m²
Inhoud
633 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha HR ketels (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Brakel H 404
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-H-404
Perceelnaam
Brakel H 583
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL08-H-583

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
152 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Waaldijk 85
Brakel Nederland