Denkend aan Holland
zie ik breede rivieren
traag door oneindig
laagland gaan…
Hendrik Marsman
Op één van de mooiste locaties aan de Waal staat aan de rand van het historische centrum dit riviergerichte woon-/werkpand met tuin, dakterrassen en drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanuit zowel de verhuurde praktijkruimte als de woonruimte heeft men een adembenemend uitzicht op de rivier de Waal en de Martinus Nijhoffbrug.
Hal en bergruimte, luxe praktijkruimte met drie werkkamers, groepsruimte, pantry en dubbele toiletgroep op de begane grond. De praktijkruimte op de begane grond wordt momenteel verhuurd voor € 1.500,00 per maand.
Riviergerichte woonkamer met aangrenzend dakterras; moderne keuken met inbouwapparatuur; slaapkamer met Waalgericht balkon; comfortabele badkamer; slaapkamer met zongericht dakterras op de woonverdieping.
Buiten het object liggen drie privé parkeerplaatsen en een onder architectuur aangelegde tuin.
‘De Oude Wasserij’
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Gebruiksoppervlak praktijk: 135 m²
Totaal oppervlakte dakterrassen: 60 m²
Perceelgrootte: 417 m²
Bouwjaar: 2000
Indeling begane grond:
Hal met gezamenlijke cv-opstelling en luchtbehandelingsinstallatie, meterkast en witgoedaansluiting. Een rechte trapopgang leidt naar de woonruimte.
Aan de linkerzijde van de hal is een deur naar de zelfstandige praktijkruimte. Deze ruimte is middels hardglazen scheidingswanden verdeeld in twee Waalgerichte werkkamers, een groepsruimte, een luxe pantry en een dubbele toiletgroep. Aan de achterzijde is een werkkamer met toegang tot het binnenterrein.
De praktijkruimte is gestoffeerd en het plafond is voorzien van akoestische panelen, hetgeen garant staat voor een optimale scheiding van wonen en werken. De vloer is in de werkkamer belegd met hoogwaardig tapijt, terwijl in de groepsruimte eiken vloerdelen liggen.
Vanuit de grootste werkkamer is toegang tot de onder architectuur aangelegde Waalgerichte tuin.
Indeling 1e verdieping:
Hal met garderobenis en toiletruimte. De toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en de vloer is belegd met Belgisch hardsteen. Vanuit de hal is ook het zonneterras en de 1e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft zowel een deur naar het zonneterras als naar de badkamer. De woonkamer met open keuken en de 2e slaapkamer hebben een onevenaarbaar zicht op de Waal. De woonkamer en keuken meten samen 56m2 en vormen een visuele eenheid met de aangrenzende slaapkamer.
De keuken is ingericht met een recht keukenmeubel voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 90 centimeter breed rvs-fornuis. In de keuken is een vaste provisiekast. Vanuit de eethoek, direct bij de keuken, is fraai zicht op zowel de Waal als op de historische panden langs de Waalkade en de wandelboulevard.
Vanuit de zithoek geeft een schuifpui toegang tot het Waalgerichte terras. Het terras gaat over in het balkon dat deels voor de woonkamer en voor de slaapkamer ligt.
Vanuit de slaapkamer geeft een schuifpui ook toegang tot voornoemd balkon. De slaapkamer is middels schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer en grenst evenals de andere slaapkamer aan de badkamer.
De badkamer is weliswaar inpandig, maar beschikt over een grote lichtkoepel waardoor er buitengewoon veel licht binnenvalt. De ruimte is ingericht met een met hardsteen omkleed ligbad, een douchehoek en een wastafel. De vloer is belegd met Belgisch hardsteen, de wanden zijn grotendeels gestukadoord en het plafond is rijkelijk voorzien van halogeenspots. De vloeren in het appartement zijn, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, belegd met Okoume Flexwood.
Bijzonderheden:
De ligging van dit woon-werkpand in ‘De Oude Wasserij’ is zonder meer uniek te noemen. De Waalkade is een statige kade met monumentale bebouwing op een steenworp van het historische stadscentrum van Zaltbommel. Vanuit zowel de praktijkruimte als de woonruimte heeft men een blijvend weids zicht op de rivier de Waal en de Martinus Nijhoffbrug.
Het ontwerp van ‘De Oude Wasserij’ is geënt op het oorspronkelijke fabrieksgebouw met behoud van de bakstenen schoorsteen. De buitenkozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in Meranti voorzien van HR beglazing en de platte daken zijn met kunststof gedekt. Het hoogwaardig afgewerkte en comfortabele appartement is volledig geïsoleerd, er zijn gestukadoorde wanden en plafonds, er zijn Jaga convectoren toegepast, er is een comfortabele badkamer en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Bij de woonruimte zijn aantrekkelijke buitenruimtes, enerzijds beschut gelegen op het zuiden om al vroeg van de zon te genieten en anderzijds op het westen om te genieten van de avondzon en de bijbehorende fraaie zonsondergangen boven de rivier. Bij de verhuurde, luxe afgewerkte praktijkruimte is een onder architectuur aangelegde tuin met twee terrassen. Bij de entree van het pand zijn drie privé parkeerplaatsen. Zoekt u een fijne plek aan de rivier om te wonen en op termijn ook te werken, waarbij u in de tussentijd huurinkomsten geniet? Maak dan een afspraak om deze unieke locatie te bezichtigen.
