Pal voor de sluiskom van de monumentale Wilhelminasluis staat deze goed onderhouden half vrijstaande woning met een heerlijke tuin met grote garage annex werkplaats, tuinhuis, vrij uitzicht en op loopafstand van natuurgebied ‘Struikwaard’.
Hal met toilet, grote woonkeuken met zicht op de sluis, hoog balkenplafond, speksteen houtkachel en vaste kasten, tuingerichte woonkamer met hoog plafond en houtkachel en een bijkeuken op de begane grond.
Drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer onder de geïsoleerde kap op de eerste verdieping.
Vierde slaapkamer onder de nok op de tweede verdieping.
Het huis ligt binnen de vestingdriehoek, op de grens van Gelderland en Noord-Brabant, in het buitengebied. Het staat in een waterrijk woondomein waar je lekker kan uitwaaien in onder andere het vrij toegankelijke natuurgebied ‘Struikwaard’ aan de overzijde van de sluis. Het ‘Munikkenland’ met Slot Loevestein ligt nagenoeg in de achtertuin en is aangewezen als Natura 2000 gebied. Dit gebied bestaat uit graslanden en moeras in de uiterwaarden van de Waal en de Afgedamde Maas. Een schitterend gebied om te struinen, al dan niet vergezeld van uw viervoeter.
Op slechts 9 kilometer afstand is de op- en afrit van de A27 met snelle verbindingen naar Breda en Rotterdam, terwijl de autosnelweg A2 (met snelle verbinding naar Eindhoven en Utrecht) op 15 kilometer ligt. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich in Giessen op 2,5 kilometer afstand. Op slechts 4 kilometer afstand ligt het dorp Brakel met onder andere een tweetal slagers, een bakker en een grote supermarkt.
Bruto inhoud woning: 595 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 140 m²
Perceeloppervlak: 1.050 m²
Bouwjaar: 1900
Indeling begane grond:
Veelal komt iedereen binnen via de zijentree. In deze L-vormige hal bevindt zich, aan de sluiszijde, de voordeur met glas in lood bovenlicht. Er is een toiletruimte met toilet en urinoir, de vernieuwde meterkast en een deur naar een bijkeuken waar ook de jonge HR-ketel hangt. De woonkeuken bevindt zich aan de zijde van de Wilhelminasluis. De woonkeuken is ingericht met een roomwitte hoekkeuken met paneeldeurtjes en een solide natuurstenen werkblad. Er is een breed en hoog venster met zicht op de sluis, een hoog balkenplafond en een houten schouw met speksteen houtkachel. Aan de zijde van de buren is een wand met vaste kasten. In deze kastenwand is een deur naar de verdieping en ook een deur naar de kelder. Via een glasdeur is toegang tot de heerlijk lichte woonkamer.
Er is een 3.24 hoog balkenplafond, een natuurstenen schouw met houtkachel en een groot authentiek raam met zicht op de tuin.
Indeling eerste verdieping
Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers en een kleinere. De badkamer en alle slaapkamers beschikken over een klassieke dakkapel. De badkamer is meer dan compleet en ingericht met een ligbad, toilet, bidet, wastafelmeubel en hardglazen douchecabine met een hardstenen douchebak. Vanaf de overloop -waar een reversible airco unit hangt- leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
Indeling tweede verdieping:
Op deze woonlaag bevindt zich onder de geïsoleerde kap een vierde slaapkamer met dakvenster.
Bijzonderheden:
Deze met zorg onderhouden woning is door de loop der jaren met respect voor de historie aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo is het dak volledig geïsoleerd met 10 centimeter dikke isolatieplaten en zijn alle ramen (met uitzondering van het kelderraam) voorzien van HR-beglazing. Ook is de zijgevel volledig geïsoleerd. Het energielabel dateert echter van voor de renovatie maar is nog geldig.
De woning heeft van buiten een fraaie klassieke uitstraling met elementen die begin 20e eeuw populair waren. Zo zijn de tegeltableaus boven de ramen nog intact en zijn er zandstenen elementen in het metselwerk toegepast. Onder de hardhouten kozijnen zijn overal hardstenen vensterbanken toegepast en ook het stoepje bij de zijentree is in hardsteen uitgevoerd.
In de strak ingerichte en onderhoudsvriendelijke tuin is een gazon, een vijver en een terras met overkapping bij de waterput en een tweede terras bij het houten tuinhuis met elektra. Verder staat op het perceel een grote garage annex werkplaats met op de begane grond maar liefst 46m2 voor hobby, auto of atelier.
Zoekt u een bijzonder huis op een bijzonder plekje met een heerlijke atmosfeer, wees dan welkom voor een bezichtiging.
